南京房贷利率全面收紧有银行二套房上浮20%

来源：365淘房 2017-08-08 21:18 

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365淘房张帆 今年以来，房贷政策不断收紧，减少折扣、提升首付比例、利率上浮，买房人如履薄冰。7月份，南京各大银行的房贷优惠政策几乎都已经取消，有的银行更是将首套房房贷利率上调了5%-10%不等。

那么进入8月份，南京各家银行贷款利率是多少？购买者要多付出多少钱？我们一起来看看！

根据最新摸底统计，南京地区的20家银行中，已有1家银行（紫金农商银行）暂时停贷，5家银行首套房利率上浮10%，3家银行利率上浮5-10%，7家银行上浮5%，其中邮政储蓄银行目前还有少量的基准，但也基本全面上浮5%了。

有业内人士分析表示，我国房贷利率进入历史最严时期，首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。在过去楼市调控中，最严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮5%-10%，这种情况非常罕见。

除了提高首套房的贷款利率外，部分银行又对买房人在购买二套房时提高了门槛。其中工商银行、中国银行、北京银行对二套房贷款利率上调，从原来的上调10%改为上调15-20%。

算个账：贷款利率上浮购房成本增加的不是一点点

假设一位购房人，贷款200万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算，每月需要月供10614.53元，30年总共需要支付利息1821232.39元。

假如按照首套房基准利率上浮5%，那么利率是5.15%，意味着他每月的月供为10914.36元，增加299.83元，30年总共需要支付利息为1929171.12元，等于增加了10.8万元。

假如按照首套房基准利率上浮10%，那么利率是5.39%，意味着他每月的月供为11218.13元，增加603.6元，30年总共需要支付利息为2038528.45元，等于增加了21.7万元。

如果二套房在基准利率基础上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等额本息的方式还款，每个月要还11837.15元，增加1222.62元，30年总共需要支付利息为2261372.98元，相比基准利率情况下增加了约44万元。

贷款利率上浮后，同样的贷款额度下，所付的利息总额有所增加。对于购房者买房而言，每月要缴纳更多的房贷，购房成本大幅上涨。

有银行放风：下半年房贷或再收紧

7月份的时候，小编也曾做过一轮摸底，当时不少购房者留言表示，银行的放款速度缓慢，等一两个月已经是常态。有买房人反映，自己从申请贷款至今，已经四个月，还没有“下款”。

对此，小编联系了银行的工作人员，对方表示，从去年年底开始，房贷基本上都要等。等一两个月是很正常的，主要是银行真的没有额度，有银行上半年就把全年的额度都用光了。同时，他也表示，房贷利率以银行对房贷申请审批完成日期为准，不排除在申请过程中，利率出现上调的情况。银行工作人员表示，银行调高房贷利率，主要原因有二。

1、银行确实缺钱了，因为当前形势下，央行下发给各银行的贷款额度实在有限，调高房贷利率后，仍然选择贷款买房的必然是更加优质的刚需客户，银行可以筛选出更好的客户，降低风险。

2、尽管现在房贷利率上升，对于购房者而言，购房成本上升，月供压力变大；但对于银行而言，这也是无奈之举。当前已出现理财产品收益与贷款收益倒挂现象。近期发售的部分理财产品预期收益率甚至已经超过5%，对于银行来说，按基准利率发放房贷就意味着亏本。对方还表示尽管房贷依然是大部分银行的优质业务，但是由于目前额度紧张，放贷难度加大，银行逐步减少房贷折扣、提高房贷利率。预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。返回南京365淘房>>