以河西住宅的首付，换置一套主城地铁别墅，到底值不值？
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365淘房 梁馨怡 纵观2017年上半年（1-6月）南京别墅市场的产品销售情况，独栋、双拼、联排、叠加共计销售839套，其中联排产品销售579套，占比69%。
联排作为今年别墅的主力军，一直备受南京别墅购房者的推崇。
相比叠加，联排拥有更加独立的空间，能够满足别墅购房者“有天有地有院子”的梦想。
与独栋、双拼相比，联排总价要低一些，对于想买改善型别墅的购房者来说，400—500万左右的联排最适合不过。
然而，经过去年南京别墅价格的大幅上涨，南京主城别墅已经越来越稀缺。惊喜！各大盘频频发力，南京将迎来最后一波“别墅潮”
在南京别墅圈的置业群里，也会有不少网友在问：哪里有地段极佳，生活配套齐全，总价适中，又能坐拥山水的别墅？
回答：当然有！
瑞安翠湖山踞守牛首山南核心地，双享城市繁华和自然山水，紧邻世凹桃源，与佛顶宫遥相对望，堪称佛脚印楼盘，真正做到了鱼与熊掌可兼得。
从产品来看：
联排230-290㎡，是南京主城最稀缺的别墅户型，总价430-600万/套，是南京中产阶级触手可及的房价。
A户型（263-287㎡）优势：
边户，三面采光，预留电梯井，赠送面积多：采光井、挑空、露台、屋面平台、阳台一半面积；
地下室：开间6.9米，舒适性高；下沉式庭院设计，有利于地下通风采光；地下室有卫生间且预留上下水，使用方便。
一楼：侧面入户，不占用南北功能空间；独立玄关，彰显大气；厨房2.1米开窗，采光通风效果较佳；较大尺度餐厅，可供多人聚餐；1F3.6米，2、3F3.4米，7米挑高客厅；
二楼：北次卧连接辅助阳台，活动室连接边墙露台；边墙观景露台属于赠送且连接南阳台形成直角观景区，视野更加开阔； 今天，手握200万的我，没有去河西验资，而是......
三楼：主卧室独享整层空间，私密性强，舒适度高，南北超大露台，视野开阔，采光佳。
B户型（258-270㎡）优势：
预留电梯井，赠送面积多：采光井、挑空、露台、屋面平台、阳台一半面积；
地下室：下沉式庭院设计，有利于地下通风采光；地下室有卫生间且预留上下水，使用方便；与车库直接相连，出行方便；
一楼：南北双入户；入户玄关设计合理，浪费较少；餐厅客厅相连，视野开阔；餐厅可直通花园，可欣赏室外景观；采光井位置合理，不影响未来布局；1F3.6米，2、3F3.4米，7米挑高客厅；
二楼：2F北次卧开间大，面积适用；活动室通阳台，有利于户型中段采光通风；
三楼：主卧室独享整层空间，私密性强，舒适度高，南北三个超大露台，视野开阔，采光佳。
C户型（224-241㎡）优势：
预留电梯井，赠送面积多：采光井、挑空、露台、屋面平台、阳台一半面积；
地下室：下沉式庭院设计，有利于地下通风采光；地下室有卫生间且预留上下水，使用方便；部分产品与车库直接相连，出行方便；
一楼：南北双入户；入户玄关设计合理，浪费较少；餐厅客厅相连，视野开阔；餐厅可直通花园，可欣赏室外景观；采光井位置合理，不影响未来布局；1F3.6米，2、3F3.4米，客厅开间5米六，挑高7米；
三楼：主卧室独享整层空间，私密性强，舒适度高，南北三个超大露台，视野开阔，采光佳。
从环境来看：
瑞安翠湖山，三面环山，一面临水，东临3000亩的湖泊（赵宕水库），北侧靠近牛首山国家森林公园，总占地面积约11万㎡，纯别墅社区，容积率仅0.7！
翠绿、湖水、浅山、台地，这里有最大的景观资源，以山水田园的自然为依托，打造诗意栖居的住宅典范。整个社区内部自然地形坡度大部分在3%~15%以内，台阶式地形，最低与最高相差12米。
从生活配套来看：
瑞安翠湖山所在的谷里街道生活圈，搭乘公交3站路程，生活超市4家，菜场1所，满足柴米油盐的日常；
江苏省中医院牛首山分院（三甲）、谷里社区医院，百名医护人员，日夜守候健康；
车程约15分钟，可抵达板桥新城商圈花生糖商业综合体，有电影院、苏果大型超市等。
车程约15分钟，可抵达铁心桥生活中心区，肯德基、彩虹堂商业街区、新河坊商业街、工商银行（含ATM）、农业银行（含ATM）、建设银行（含ATM）、铁心桥社区医院、春江新城大酒店、苏果社区店、铁心桥菜场，各类生活配套完善成熟。
再往下，软件大道商圈，占地4万方的楚翘城商业中心已开业，那家小馆、zoo咖啡、米秀KTV、知名影城；丰盛商汇2期E-PARK，10月已开业，大型购物中心，世界级山姆会员店等特色风尚消费中心。
从交通来看：
瑞安翠湖山，周边牛首互通、绕越高速、丹阳大道、牛首大道、正方大道等多条交通干道通达，河西CBD、禄口国际机场、南京南站，3首歌的车程可以通达。
1、河西方向：
上应天大街高架→转凤台南路高架→绕城公路→牛首大道→瑞安翠湖山（约26分钟）
2、市区方向：
新街口→中山南路→雨花西路→安德门大街→宁丹路→大周路→牛首大道（约21km）
3、江宁方向：
百家湖→双龙大道→天元西路→机场高速→绕城高速→秣周东路→牛首大道（约27分钟）
4、地铁
目前瑞安翠湖山换乘地铁站为1号线天隆寺站，可在安德门或天隆寺站站换乘710路抵达翠湖山。
宁和城际由黄里开往南京南站，即将通车，铁心桥大街站是离瑞安翠湖山最近的站点，可在南京南站换乘3号线、机场线，还可在油坊桥换乘2号线。
瑞安翠湖山，小联排别墅，户型230-290㎡，销许均价21315.76-25153.61元/㎡，折合总价430-600万/套。
在售类独别墅，户型394-406㎡，总价666万起；在售双拼别墅，户型439-457㎡，总价900万起；在售独联别墅，户型555㎡，总价1767万/套。返回南京365淘房>>
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