权威摸底河西商铺，新鲜出炉调查报告！
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365淘房 柏莉 一般而言，成熟的市场商铺与住宅的价格比约4:1，不过由于目前南京住宅市场火爆，房价涨幅惊人使得商铺与住宅价格比远低于这个数字。
但商铺比住宅更稳定持久，因此有钱在手考虑长期的壕们不妨考虑一些商铺产品进行投资。
商铺按商业形态和用途分为很多种，今天365铺博士主要给大家韶韶社区商铺。
同街区型商铺、市场型商铺等相比，社区商铺有三个优点：
①一般面积不大，单价较低，投资压力小。
②人流量较为稳定，不可控因素较少，风险相对较小。
③客户群明确，更容易让商家找准定位，快速走上盈利之路。
目前发展潜力最大的社区商铺莫过于河西板块：
南京市级商业中心 |
一方面河西的商业散布在整个区域里，呈现片区化，相比集中商业较多的板块更有优势；另一方面对社区商铺而言最重要的莫过于社区住户的购买力，能买得起南京最贵房子们的土豪们完全不差钱。按照2016年7月底公示的《南京市商业网点规划（2015-2030）》，河西将被打造为都市型的高档次、多功能的重要市级商业中心。
今天365铺博士就来为大家介绍一下目前整个河西目前社区底商在售情况，打算投资的小伙伴们千万不能错过哦。
一、河西中部商铺在售情况
作为河西板块目前最热门的高端改善区域，河西中部凭借着成熟的区域配套以及多个商业综合体，已积攒了丰富的人气。而对于社区底商而言，河西中部的区位是制胜的关键 ，也造成了区域商铺热销神话。
金隅紫京府商铺效果图 |
项目动态：预计4月推出80余套商铺产品，面积段为20-170㎡，主力面积40-80㎡，其中包括1640㎡的售楼处（整体出售、不分割）。
推荐理由：面积跨度大，选择性多，投资成本低；临近众多高端小区，保证一定的消费群体；周边多幅地块未拍，未来升值潜力巨大。
商铺面积：20-1640㎡
商铺价格：暂未定
咨询电话：400-8181-365 转 148608
宏图上水云锦商铺效果图 |
项目动态：在售20余套沿街商铺，面积段为60-700㎡，主力面积100-285㎡，价格为5-9万/㎡，具体一房一价详询售楼处。
推荐理由：紧邻地铁2号线；周边环伺的凤凰文化广场、宏普捷座广场等写字楼拥有约3万的稳定固定办公消费人群；包括宏图上水云锦项目本身在内的近7万周边高端小区业主为商铺未来的运营提供了稳定且强有力的消费客群。
商铺面积：60-700㎡
商铺价格：5-9万/㎡
咨询电话：400-8181-365 转 166941
除金隅紫京府及宏图上水云锦外，华润悦府商铺已售罄，海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵均为纯住宅，无商铺。
二、河西南部商铺在售情况
由于区域正在处于全力开发阶段，整个区域的楼盘中也仅有海峡城、五矿崇文金城部分楼栋已交付，所以人流量以及配套成为了现阶段制约河西南商铺的弊端。但随着越来越多的楼盘交付以及越来越成熟的区域配套，河西南的社区商铺也颇具投资潜力。
项目动态：仅剩4套商铺在售，面积段约为110-230㎡，均价约为4.5万/㎡，预计2018年6月交付。
商铺面积：110-230㎡
商铺价格：4.5万/㎡
咨询电话：400-8181-365 转 100363
项目动态：仅剩2套商铺在售，面积均为65㎡左右。一套层高6m，总价约500万；另一套层高3.6m，总价约200多万，预计2018年3月交付。
商铺面积：约65㎡
商铺价格：200-500万/套
咨询电话：400-8181-365 转 3284
项目动态：仅剩5、6套现铺在售，需一大（约200㎡）一小（约60㎡）捆绑销售（约60㎡），整体均价约为3万/㎡。
商铺面积：60-200㎡
商铺价格：约3万/㎡
咨询电话：400-8181-365 转 3050
项目动态：前期商铺已售罄，预计3、4月份加推新一批商铺，面积段约为20-250㎡，预计2018年3月交付。具体套数及价格待定。
商铺面积：20-250㎡
商铺价格：待定
咨询电话：400-8181-365 转 171792
项目动态：预计明年推出商铺，具体信息待定。
咨询电话：400-8181-365 转 191354
项目动态：前期商铺已售罄，后期商铺加推计划预计3月确定，面积及价格待定。
咨询电话：400-8181-365 转 8613
项目动态：商铺已售罄，前期价格为4.5-6万/㎡。
咨询电话：400-8181-365 转 8613
五矿崇文金城电话未拨通，前期10套商铺面积为65-224㎡，销许单价为7万/㎡。
小贴士——3步教你挑底商
购买商铺不妨从三大角度综合衡量挑选：
一是人气，人气对于商铺投资而言，是至关重要的财气，人流量大的商铺势必火爆，也必然会成为众人争抢的黄金旺铺。
二是交通，交通配套是商铺投资最有效的保证，便捷的交通可以带来大量的客流，也更有效提升了商铺的投资价值。
三是品牌，社区商铺虽然比截取商铺风险低、收益稳定，但同样具有一定风险，选择有品牌实力的开发商，特别是在商铺开发经营方面有经验的开发企业也很重要。
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不过在铺博士看来投资必然是风险和利益并存的，好的铺子一年上百万收益，不好的铺子也可能砸在手里。
总体来说商铺有风险，入手需谨慎。建议事先做好风险评估和投资预算，将损失降至最低，收益升至最高。
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