门槛高了100多万？曝江宁年初年末买房真相
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365淘房 顾仕侠 年初不买房，一年又白忙！在房价飞涨的时代，这是一句直白到不能再直白的宣传语，而这句话放到现实中，绝对是良心谏言。
虽然楼市调整政策不断，但是纵观楼市的发展历程，涨价几乎没有停歇脚步。
宁宁最近对江宁不少热盘的年初价格和年底价格进行了比较，这一比较可以说发现满满，近一年的时间，有些热盘主力户型的总价上涨了超百万！》》》明年32家住宅纯新盘登场 有盘放风要卖5万
买房要多花超百万 江宁热盘年内涨“疯”了
为了能够全面的展示“年初不买房 一年又白忙”这句话，宁宁认真地对比了江宁在售热盘年初和年底的价格，这一对比才知道，根本不是“一年又白忙”，分明是“十年又白忙”！
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由于不少热盘近期没有新房源入市，价格没有更新，所以宁宁对比的是目前有房源在售的江宁九龙湖、禄口、东山等区域房源。
以九龙湖区域为例，涨幅最高的为区域老盘翠屏诚园，该盘年初的价格为18000元/㎡，目前在售房源的均价为27500元/㎡，年涨价9500元/㎡，按照89㎡以及119㎡的主力户型面积段来看，目前买房比年初买房要多花113万元！
而同区域的保利中央公园也是涨价担当，年涨幅达到了44%，年初不买房，如今购买主力户型房源要多花96万。
此外，大热的新盘万科翡翠公园今年也是涨的不甘示弱，7500元/㎡的单价上涨也让区域门槛提高不少，而主力户型需要多花84万才能购买。而根据小道，万科翡翠公园预计在明年1月推新，而价格或许会出现新的变化。
此外，禄口热盘也是涨价不少，区域的朗诗青春街区、天禄大道的翠屏城涨幅都非常明显，其中翠屏城年涨总价30余万元，对于曾经百万购房的区域，30余万元涨幅华丽丽地消耗了一个首付。
东山的爱涛尚书云邸、中航樾公馆作为区域仅有的两盘，也是区域的涨价代表，而年初没有出手，如今再买主力户型就要多花70多万了哦。
热盘新盘齐上阵 明年这些区域热度不减
看完以上的涨幅，估计不少人和宁宁一样，想要买房的意志被再度强化，那么明年哪些热盘值得购买，哪些区域值得看好呢？
宁宁不是神仙，不能预测房价，不过，根据近两年涨价的趋势，宁宁还是要为大家来说一下哪些区域值得考虑。百家湖、九龙湖等热门限价板块毫无疑问依然是被公认的最抗跌区域，此外，地铁沿线、新兴区域以及土拍热门区域都值得关注。》》》4.5万/㎡！江宁最贵的别墅藏在闹市里？
地铁沿线：除了江宁已有的地铁1号线、3号线、机场线之外，最近江宁的地铁新闻无疑就是5号线的施工进度披露，对于这么一条纵贯江宁的线路，宁宁还是很期待的。而这周边的楼盘也是说还是很值得看好的。
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地铁5号线计划2020年年底前通车。途径江宁的站点：岔路口站、城北路、上元大街（江宁万达）、新亭路、竹山路、科宁路、前庄路、诚信大道、九龙湖站、清水亭站、吉印大道站。
新兴区域：以今年在土拍中崭露头角的淳化板块为例，区域地块吸引了万科、禹洲两大实力房企的进驻，地价最高也达到了13645元/㎡。
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地价不低加上品牌房企加持，距离大学城南京交院地铁站直线距离4.3公里的淳化将成为承接刚需的重要区域。当然，新兴区域也意味着风险，毕竟规划都未实现。
土拍热门区域：本周四，国土局挂出2017年首场土地拍卖公告，根据公告来看，仅有江宁2幅宅地亮相，其中滨江G90的起拍楼面价5715元/㎡，最高限价为11902元/㎡，而汤山G91起拍楼面价为6668元/㎡，最高限价为14078元/㎡。
虽然目前土拍热度未知，但是目前滨江可售的刚需房源已经不多，未来刚需补仓房源需求量还是存在的。
当然，像教育资源集中区域、商业配套完善的区域，也是大家可以考虑的区域哦，毕竟这些也是硬通货。
最后，宁宁要提醒各位，在目前市场走势、政策都不够明朗的情况下，投资客还是要谨慎谨慎再谨慎，而买房自住的购房者，则要抓住时间，看好房源就出手，切莫等待。返回南京365淘房>>
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