10盘涨幅超5千元/㎡!曝江北38盘年涨幅排行
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365淘房 冯思曼 如果时光倒流回一年前，你最想做什么？又会给你的2016定下怎样的目标？先定一个能达到的小目标，比方说先挣个10万？
我曾在朋友圈看到有置业顾问晒工资条配文：唯有房地产销售，才能月入5万。
而在今年如火如荼的楼市中，在江北买一套100㎡的房，也许将相当于月入10万！那么，2016年江北哪些板块涨幅大？哪些楼盘涨的快？最新大数据来解读！
最高涨9800元/㎡！江北年度涨幅表出炉
近期，小北君摸底江北38家楼盘，先将它们1月的均价和12月的均价作了对比。
江北38盘全年涨幅 365淘房/制图 |
通过上图可见，今年年涨幅最大的是位于雨山路的北江锦城，从1月14500元/㎡的在售均价到12月24300元/㎡的销许均价，年涨幅高达9800元/㎡！
而"黑马"六合板块的年涨幅也在30％-80％之间。不过，相信大家也一定发现，1月份和12月份同时有房在售的楼盘毕竟太少，得出的样本并无法全面体现今年江北楼市的涨幅情况。为了使样本数据更加准确全面，小北君又吐血整理了另一份数据表。
3盘月均涨幅达1000元/㎡！详解江北38盘月涨幅表
这次小北君将各盘年内首批房源价格和最近一批房源的价格做对比，并算出他们的月均涨幅供大家参考。
江北38盘月均涨幅表 365淘房/制图 |
不难看出，表中月均零涨幅的楼盘则多为今年的新盘或仅开过一次盘的项目。
年涨幅百分比超50％的楼盘主要集中在六合和雨山路两个小板块。雨山路的北江锦城和力标赞城两盘年涨幅分别为67.6％和50％。随着五桥、台积电、海峡两岸科技工业园等利好的发酵，雨山路在今年成功脱刚！
此外，万科璞悦山、旭辉银城白马澜山及观山悦的月涨幅已达1000元/㎡，以100㎡的户型面积为例，则相当于月升值10万！
曝江北月涨幅TOP10！今年买这些盘最赚！
在月均涨幅TOP10榜单中，高新2盘。顶山1盘，江浦占7盘，其中雨山路的北江锦城和力标赞城均名列榜单之上。
江北月均涨幅TOP10 365淘房/制图 |
值得注意的是，纬七路明星盘和桥北盘竟无一入榜。
事实上，由于毛改精、产品升级等因素，纬七路板块楼盘及桥北部分楼盘虽无法计入涨幅，但入手门槛却高了不少。
安家江北成本为何拔高？4大现象揭秘真相
今年三月，小北君做过江北房价的摸底调查，当时江北房价的分布格局是这样的：
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年底江北房价格局大变，六合破1万/㎡，桥北破2万/㎡，江浦破2.5万/㎡。
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那么在江北房价野马脱缰的背后，又有何原因？
1.地价，地价，还是地价
话不多说，小北君PO出江北各板块最高地价地图，大家自行体会。
江北最高地价分布图 |
2.毛坯改精装，纬七路首当其冲
前面小北君也提到，由于多盘今年毛坯该精装，所以小北君并未计算涨幅。而其中纬七路的保利西江月、雅居乐滨江国际、正荣润江城门槛提高8391元/㎡-10300元/㎡不等。
桥北的威尼斯水城经过精装升级后，均价相对年初也上涨了9278元/㎡。
3.刚需沦陷，改善当道
日前，小北君在6新盘或颠覆房价格局 明年江北还能入手吗? 一文中曾提到，目前刚需热土高新已经进入了全面收官的倒计时状态。刚需盘将越来越少。
而随着今年雨山路和桥北的"脱刚",江北刚需地已经越来越少。明年上市新盘亦多以改善为主，区域性质的变化也造成入手门槛增高。<<<刚需盘即将绝迹?12月200万抄底把握6个机会
4.利好大爆炸，买房人心理预期足
自去年江北国家级新区批复以来，江北利好不断。
从年初纬三、纬七的免费通行到年末11号线一期、4号线二期和S8南延线三条地铁线路的批复；
从2月37个重大项目集中开工到9月金洽会500亿总投资的签约项目，轮番轰炸的重磅利好不断增强江北买房人的心理预期，这也间接影响了江北的房价格局。
看到这儿，可能你会说，如果时光倒流到一年前，我会选择立即下手买套江北的房！
可生活毕竟不是神话。
10月后的"双限”大法着实让江北楼市的烈火平息了不少！活在当下，站在2016年年末，再做一次选择：2017年你还会选择入手江北吗？返回南京365淘房>>
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