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大五环，这将是南京未来的财富分布图？
北京有五条环城高速公路，简称“五环”，众人皆知。
去年，相声演员岳云鹏横空出世演唱一首洗脑神曲《五环之歌》，让北京"五环"，更加深入人心。
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北京"五环"格局的形成，是历史原因，也是在中国城市化进程当中，人口随交通条件水平外扩所产生的必然结果。交通技术，总是对城市的形式，起着决定性作用。放眼世界，围绕着汽车建设的城市，比如北京，往往拥有大量稍有弯曲的公路，城市的格局，是以一种基本相同的城市扩张方式，水平地向外延伸。
北京各条环线之间的人们，也有着独特的生存逻辑；住在内三环的人们，往往有着光鲜亮丽的身份，承受总价非常高的房价，占有这座城市最核心的资源；四环，甚至五环之外的人们，却来自全国各地，他们的普通话带着乡音，生长于城镇或乡村，心思与志向，却执着于他们想象中的首都北京。
北京高不可攀的房价，也随着各条环线，形成各自鲜明的特点，也基本形成了北京的财富分布地图：
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二环以内的老北京，是四合院等文化产物。
二环至三环之间，文娱公共设施完善的生活集聚区。
三环到四环之间，是聚集太多CBD、大型企业的区域，也是北京的房价之最。
四环之外距离市中心已经很远了，但房价依然低不下头。
南京历史上没有"环形发展"的先例
南京城古老的历史上并没有出现过“环形发展”的先例，大抵是因为南京沿江、邻水，修建环形道路，单单是跨越秦淮河，就是一项复杂的工程，更别说是跨越长江天堑，这在古时，是不可能完成的任务。
可是，如今，南京已有能力让公共交通跨越长江天堑。而且，根据国家规划，南京未来将建设成为特大型城市，城市格局，必然会向纵深延伸。
同时，在以往，南京的发展虽然不是单一中心，但也只是局限于主城区，主城和副城之间非常离散，没有形成一个整体。这个整体，就需要交通环线去串联。
好在，根据最新规划，在不远的未来，环绕南京城将形成5大环线，环线沟通各条放射型对外交通通道，形成“大南京”的五环交通网！
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■一环：由城西干道、应天高架、城东干道、九华山隧道、玄武湖隧道、模范马路隧道构成的 " 井 " 字形快速内环。
■二环：由绕城公路、长江二桥、长江五桥、江北大道构成的快速环线。
■三环：由仙新路过江通道、汇通路、东麒路、宏运大道、龙翔大道和省道501构成的位于绕城、绕越两大高速通道之间的又一环线。
■四环：由绕越高速、长江四桥、南京三桥构成的高速公路大外环。
■五环：在绕越高速外侧，将升级汤铜公路、汤盘公路等二级公路为一级公路，西经锦文路过江通道连接桥林新城，东经七乡河过江通道连接六合。
这是一个全新的城市布局，这五条交通大环线，几乎覆盖了当前南京楼市所有的热点区域。
从上图中，你可以看到南京热门区域和主城区的直观距离。你可以看到哪里才是南京区位较好的板块。你更可以看到，南京每条环线内，房价的分布情况。
从某种意义上来说，这五条环线，将成为南京未来的财富分布地图。
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南京五环覆盖区域房价分布情况
■一环：南京寸土寸金的市中心，覆盖新街口、鸡鸣寺、玄武湖、市政府等核心区域，是整个南京的政治、经济中心，新房以中航金城一号、泰禾院子、万科安品圜舍为代表。
一环房价：3.5万-6.5万/平之间。
■二环：南京新贵和潜力股聚集区，鼓楼滨江、燕子矶、江北中心区、河西中部以及环紫金山，都聚集在二环之内。南京二环，是当今南京楼市最热点区域，房价也是制高点当然大厂等个别片区除外。
二环房价：2万/平-4.5万/平之间。
■三环：南京纵深发展区域，主城的南站、河西南、麒麟、尧化门，江北的高新、六合、八卦洲，都在三环覆盖范围内。这个区域的商业、轨道交通、教育配套等资源，都在快速发展。
三环房价：1万/平-3.5万/平之间。
■四环：江宁的九龙湖、百家湖、青龙山国际生态新城，以及江北的雨山路、老山沿线，都是在四环范围内。除了江宁的几个区域外，其余的板块都是处在画概念的阶段，未来能发展成什么样，亦未可知。
四环房价：2.3万/平-3万/平之间。
■五环：五环内就是大南京的极限框架了，桥林、板桥、江宁滨江，基本上是房价洼地。不过，仙林湖、青龙地铁小镇，居然也在五环范围，着实让人意想不到呀。
五环房价：1.8万/平-3万/平
南京大五环，还有哪些关键节点没有打通
■二环，南京长江五桥，明年开建，是这条环线没有打通的节点，一旦打通，二环也最终将闭合，对江北是个利好。
■三环，仙新路过江通道，这是一条远期规划的通道，连接六合龙袍新城和栖霞区的仙新路，是原14号线的过江方案。
■五环，锦文路过江通道、七乡河过江通道，这同样是两条远期规划的过江通道。
需要说明的是，和北京不同，南京五环并不代表从外向内真实的通行成本，即使没有在五环范围内的，比如江宁禄口，也可以通过地铁，快速到达市区。
五环快速通道的形成，将大大改变南京的发展格局，扩大南京的城市版图，古老南京城，正在向着“大南京”方向，飞速迈进。
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