坐拥全能资源，杭州400万级改善“尖子生”报到！

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NO.1 | 壹

大运河新城是杭州强势上升的板块之一，城市能级和配套资源正在彻底改变、升级。

半个月前的一个深夜，半山电厂最后一个冷却塔爆破，刷屏了半城杭州人的朋友圈。

但对杭州人而言，欣喜胜过不舍，因为大城北城市界面将更美好了。

冷却塔拆除之后，半山电厂将改造成公园式园区，一个新的工业遗存公园诞生了，更科技、更环保，既能带动区域整体产业升级，还会是杭州居民新的旅游休闲地。

▲半山电厂改建效果图(来源:市规划局)

我们每天都在亲历运河新城的蜕变，它的未来轮廓逐渐变得清晰。

6月底，平炼路（丽水路-拱康路）景观大道正式对外开放。

玻璃栈道、梧桐树、复古小火车、火车市集、生态公园......是这个夏天必须前去打卡的新景点。

▲平炼路景观大道意向图 

杭州最大的渣土码头——谢村码头也在近期关停，宣告着运河景观段将从拱宸桥延伸到运河新城。

远眺运河风光的观景点，将在武林码头、小河直街、拱宸桥之外，增加一个运河湾。

而谢村码头挨着的丽水路隧道（石祥路-金昌路），已经完成单位竣工验收，再过两个月就要建成开通了，城北人民将收获一条绿荫环绕的「醉美回家路」。

以后，从运河新城出发，只需要沿着一条路，开车一首歌的时间，就可以直达拱宸桥。

▲丽水路（石祥路-金昌路）道路工程效果图

杭州大运河的人文气息、闲适烟火气，也将不可阻挡的一路向北过渡到「城北之芯」大运河新城。

NO.2 | 贰

不同于一些“画饼”的板块，杭州大运河新城通过踏踏实实地落地建设，规划的恢弘蓝图真真切切地在一步步兑现。

2018年，拱墅区官宣将运河新城与杭钢新城合并、联动发展，城北迎来大运河新城时代。

2019年，《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》公示，约13.8平方公里的大运河新城核心区定位为“运河首展地，杭州副中心，科技新蓝谷”。

2022年，杭州市印发《杭州市大运河文化保护传承利用暨国家文化公园建设方案》，大运河国家文化公园建设迎来新进展。

▲杭州市大运河国家文化公园空间格局图(来源:市发改委)

重点打造的大运河国家文化公园十大标志性项目，运河新城就包揽了过半项目，仅今年市运河集团针对大运河重点项目建设就计划投资117亿元。

如今，绝大部分标志性项目正在快马加鞭地建设中——

先亮相的大城北中央景观大道，首开段平炼路（丽水路-拱康路）成为杭州人新的打卡点，同时杭钢厂区段加快建设，计划明年建成与杭州人见面。

进度条即将拉满的大运河滨水公共空间，今年7月完工后，大城北居民家门口又迎来一座大型运动场。

▲大运河滨水公共空间效果图

还有运河湾国际旅游休闲综合体呼之欲出，一期预计2023年竣工。

被誉为“水上鸟巢”京杭大运河博物院也有了建成期限，预计2024年试运营。

预计8月底一期完工的重量级文旅综合体---大运河杭钢工业旧址综保项目（总建面约50万方），2025年底将全面建成。

▲杭钢旧址公园效果图

一起奔来的还有大运河未来艺术与科技中心，2025年底建成后将引领运河工业特色文化。

用不了多久，这些无缝串联的文化地标、花园式综合体一一转动起来，更加丰满的大运河新城，将迸发出独特的人文魅力。

丰富的生活配套激活了运河新城的活力，运河新城与杭州更多区域连接，依托的是畅通运行的立体交通网。

地铁4号线、地铁15号线（远期规划，将在运河新城核心位置设置站点）、上塘高架、留石快速路、秋石快速路、拱康路、丽水路双层隧道（在建）......一条条活力四射的“生命线”，打通了运河新城的交通脉络。

▲运河新城与杭州各处通行展示 

对了，顺势而来的，还有运河新城核心区那一幢幢竖起来的高楼。

近两年，上河公元、云澜天第府、河语光年府还有在售的中海河映云集，一个个摇号热盘将运河新城带入到杭州宜居板块行列。

将来，仅这4个小区就能聚拢超4000户家庭安居运河之畔。

整拆整建的运河新城，住宅、交通路网、商业、自然景观已被一寸寸重新勾勒出来。

经过了五年发展期，大运河新城已成为杭州城北新生的代表板块，新中心的地位日益彰显，备受杭州人的期待、欢迎。

NO.3 | 叁

配套硬指标还不能绕过教育资源，毕竟自带学区光环的房子动辄就能“一飞冲天”。尤其是改善家庭，读书更是亟需解决的重要问题。

运河新城新建、引入了全龄段教育资源，从幼儿园到小学、中学，出门即至，家家都可以享受一站式就学。

新业主们在入住之前，学校配套便先行而至。

◆ 运河新城谢村区块15班幼儿园：预计2022年9月投入使用，计划招生450名。

◆ 运河新城谢村区块48班小学：预计2022年建成，预计可提供2160名学生就学。

◆ 运河新城谢村区块36班中学：预计2023年建成，预计可提供1800名学生就学。

（注：新房无学区，以交付后政府划分为准。）

▲运河新城谢村区块48班小学、15班幼儿园鸟瞰图

据悉，运河新城谢村48班小学计划由杭州上海世界外国语小学领办，世外的名校加持，无疑将对运河新城的教育效能进行很大提升。（来源：拱墅发布）

 ▲运河新城在建学校分布图

虽然学区划分还要等新房交付后才能官宣，不过各个新小区紧挨着这些学校，“近水楼台”的优势还是非常具有可能性的。

在景观+教育+交通+商业+文化+产业的全能型资源笼罩之下，一个宜居、宜业、宜游、宜产的数智未来城，悄然诞生。

可以说，未来的大运河新城，已经没有短板了。 

NO.4 | 肆

历久弥新的千年运河，生生不息的滋养着杭州人民，如今正在见证杭州新的繁华。

▲杭州大运河(来源:全景视觉)

运河新城的崛起，让大运河再一次流入了杭州人的日常生活里。

2021年12月拱墅区第一次党代会上，明确拱墅区下一个5年的目标和主要工作——成为时尚之都、数字新城、运河明珠。

可见，大运河依然具有不可撼动的地位。

毋庸置疑，大运河是杭州公认的稀缺资源，更是改善的宝地。

不管是江南里代表的桥西板块，还是武林壹号所在的武林板块，亦或是杭州限价天花板的江河汇，都向所有人证明了这一点。

但是，想要在运河边买一套新房，却是十分困难。

大运河杭州城区段，超20公里沿线，仅运河新城、江河汇两处还有可供开发的土地。

两岸新房项目仅仅3个，越稀少越珍贵。

▲杭州大运河沿岸待售项目

对于杭州人来说，初次置换、住进豪宅，运河新城、江河汇这两颗明珠成为了完美承接点。

桥西5.144万/㎡的限价惊喜全城，江河汇6.98万/㎡的限价高居全城天花板级别，叠加产品定位、户型面积段，都是千万豪宅的底子，还要拼上满格社保才能取得入场门票。

独独运河新城房价只要3.8万/㎡，在严格限价的市场面，这是一份留给购房者可以拥享运河生活的“小确幸”，一个主城区、运河边、精装大户型、总价只要四五百万的稀缺资源。

NO.5 | 伍

在发展前景、配套利好的优势之下，购房者打新的另一大关注热点是楼盘的价格差。

运河新城恰恰是“倒挂红盘”佼佼者。

运河新城板块南侧紧挨的上塘单元，于6月30日成交的27号地块，限价飙至4.81万/㎡。

要知道，运河新城在售的中海河映云集限价足足比它低1万/㎡，两个楼盘相距只有1.4公里，而且河映云集距离大运河直线约500米，27号地块却超出1.2公里。

▲杭州大运河沿线房价

更明显的差距，还体现在两个板块的二手房价上。

大运河岸刚刚交付的大运桥西府，目前挂牌房源价格一律上7万，8万+的也不少，与河东3.8万/㎡的限价相差3万+，丝毫不逊色于申花、城东等改善板块的一二手房价格差。（二手数据来自好找房，价格单位为元/㎡，信息仅供参考）

▲大运桥西府部分挂牌房源信息

诸如运河宸园、大河宸章等运河边的小区，更是轻易就能七八万买卖成交，与运河新城往来不过一两首歌的时间。

不过，上塘单元的次新小区杭钢尚堂府成交价不过3.6万，与27号地块分居高架南北两侧，仅一路之隔。（二手数据来自我爱我家，价格单位为元/㎡，信息仅供参考）

对比看下来，中海河映云集是留给拥有运河情怀的杭州购房者，那为数不多的“买房黄金窗口期”。

NO.6 | 陆

5月首开、6月加推，中海河映云集两次摇号，即开即罄，网签量高达785套，一跃夺得杭州2022上半年市区住宅成交量第八名。（来源：透明售房网） 

河映云集以实绩向杭州人证明了好房子的力量。

▲中海河映云集大区位效果图

不过，首开一月有余，这个推盘好手，现在只剩一半住宅房源可售，后面的摇号机会或许只有两三次了。

接下来，中海河映云集将依然保持高量推新，预计7月推出7、8、13#288套房源，户型不变、总价段不变。

前面两次没有摇中的朋友，不用惆怅。

这三幢“楼王级别”的新房源，只要总价四五百万，在杭州主城区就能实现一步到位，住进运河边107-147㎡大型改善社区，已是难以再现的机遇。

▲中海河映云集鸟瞰图

中海河映云集，就像是杭州楼市的优等生，在低迷行情下，经受住了考验，并凭借地段、配套、产品力的均好性，牢牢地把握住了杭州硬核房产的“命脉”。

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