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365淘房 杭州站 2022下半年，杭州楼市的第一波上新由余杭区打响！
01
未来科技城两大热盘领证 开启下半年上新
时隔一周，杭城终于再有住宅预售证获批，均来自余杭区。
未来科技城1.0的地铁TOD大盘杭珹未来中心、未来科技城2.0的收官盘交控绿城月咏新辰轩纷纷领证，共推出511套新房，总价约在300-700万间。
月咏新辰轩于今年6月首开，中签率约18.72%；杭珹未来中心自今年6月首开，至今已经6开5限售，是楼市第一梯队摇号红盘。
地铁、产业、商业、倒挂、品质等方面都是月咏新辰轩、杭珹未来中心的优势关键词，如今，它们一起加推，或将开启2022下半年的新一轮摇号热潮。
在它们之后，余杭区还有更多好房在等待入市。
今年第一二批集中供地中，未来科技城一带增加了海量新房。
▲未来科技城一带待售新房分布(365制图)
未来科技城1.0板块、杭州云城、闲林目前累计有12个纯新盘可售，加上一些久未推新的老盘，高层、小高层、多层等种类丰富的住宅产品，分布于各个板块。
不过，在月咏新辰轩之后，未来科技城2.0又将陷入一段时间的断供了，接下来只能等待新的宅地出让。
▲未来科技城2.0待出让地块(来自余杭读题手册)
据2022余杭土地手册显示，未来科技城2.0板块今年计划出让2宗涉宅地，分别位于天元公学东侧、余杭区第二人民医院西北边，容积率分别为2.2、1.19，预计规划高层和低密住宅，出让面积183.6亩（约12万㎡）。
02
良渚超8千套新房蓄势待发 绿城率先出击
余杭区的另一边——良渚（含勾庄）板块，也有新消息发布。
今年4月25日杭州首轮集中供地中，绿城于勾庄竞得的三宗地块今日（7月8日）一并公布案名——绿城月映海棠园、绿城春知海棠苑、绿城燕语海棠轩。
三盘合计有3062套高层住宅待售，预计最快8月上市。
▲绿城勾庄三子详情
三盘限价均为31200元/㎡，是目前勾庄新房最高限价，整体总价在300万-500万级之间。
产品、限价一致，不过，它们的户型区间微有不同。
▲良渚板块待售新房分布(365制图)
靠近星创城的绿城月映海棠园共规划1228套房源，户型建面约95-160方，小户型刚需、大户型改善都合适。
位于中间绿城春知海棠苑体量最小，仅718户，户型建面约110-160方，主要针对的是微改善、改善人群。
最东面的绿城燕语海棠轩总体量为1116户，户型建面约105-138方，适合总价三四百万的刚需人群。
除了上述绿城三盘，良渚新城+勾庄还有万科、越秀、星创等项目待售，可售高层新房量预计超8000套，大部分楼盘在2022下半年都有开盘计划。
同时，新房与二手房价差也依然存在，以勾庄次新房为例，月成交基本保持在七八套，成交价在4万上下，与新房可以达到一万的价差。（价格单位为元/㎡）
▲勾庄部分次新房二手房成交情况(来自好找房)
作为累计诞生过11次万人摇的热门板块，这里依然是杭州值得摇号的板块之一，待售房源基本都可以享受到地铁出行（2、4、10号线），各个地段的商业、医疗、教育等各方面的配套也都相当完善。
不过，高供应+行情下行之时，摇号难度或许会进一步降低。
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新 房 摇 号
♦ 即将摇号
房源信息：1-4# 260套
户型建面：109-129㎡
销售均价：36800元/㎡
登记结果：472户（人才18户、无房162户、普通292户）
中签率：55.08%
摇号时间：2022年7月9日9时30分
♦ 正在公示
[余杭区]杭珹未来中心
房源信息：二区5、9# 151套
户型建面：120-198㎡
销售均价：36100元/㎡
[余杭区]交控绿城月咏新辰轩
房源信息：2、3、6、7# 360套
户型建面：105、129㎡
销售均价：30500元/㎡
登记时间：7.11-7.13
资金要求：首套80万、其余160万
新 房 库 存
♦ [杭州市住房保障和房产管理局] 截至7月8日15点，杭州新房住宅可售套数为38989套，住宅可售面积为454.73万㎡。
二 手 房
♦ [手边买房、好找房] 截至7月8日15时，7月杭州二手房已成交1427套，日均成交量约178套。
目前，杭州二手房挂牌量共183178套。
（以上数据不含临安区）
城 事
♦ [浙江发布] 近日，省体育局、省发展和改革委员会联合印发了《浙江省“十四五”体育公园建设实施方案》，明确到2025年，全省新建或改扩建体育公园50个左右，努力形成覆盖面广、类型多样、特色鲜明、普惠便捷的体育公园样板群。
♦ [杭州发布] 7月8日上午9点，钱江路隧道延伸工程与原建成段钱江路隧道实现全线贯通，钱江路隧道正式通车。
▲隧道路线图
钱江路隧道是钱江新城二期“三横九纵”路网建设“九纵”中的一项重要工程，为城市主干路，全线为U型槽+隧道形式，双向4车道规模，左线全长约1930米，右线全长约1915米。
市 场
♦ [观点网] 湖南衡阳市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产良性健康发展的若干政策措施（试行）的通知》。
提到要加大金融支持力度，办理个人按揭贷款放款周期缩短到3个月内；对2022年6月1日-2023年5月31日期间在衡阳市中心城区购买新建商品住房、二手住房的购房人，按其缴纳契税给予50%的财政补贴，购买地下车位的，给予80%财政补贴。
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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