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365淘房 杭州站 7月即将过去一周，本月杭州首批入市的新房登记结果陆续公示。
作为下半年开场，这批新房的登记结果，无一例外大幅降低。
01
杭州纯新盘集中入市，难以提升热度
7月杭州楼市率先入市的项目共计有15个，其中纯新盘占6个。
截至7月6日，华润绿城杭樾润府、中天大家紫阅云宸里尚未公布登记结果，其余13盘已全部公示登记结果。
▲7月杭州首批入市纯新盘(365统计制图)
单盘最高登记量为滨江首开盘绿城华润晓月映翠，排在第二位的是同区域的滨江建杭江晖府，两盘相距不到2公里，登记人数均在900户以上。
虽然晓月映翠、江晖府的首摇成绩不错，但相较各自板块前期新房摇号而言，可以说仍不突出。
晓月映翠所在的襄七房单元，上一个开盘的项目是保利天汇，去年10月一把梭哈，共有3937户家庭登记，两盘差别除了现房与期房之外，还在于天汇拥有大量建面约95方的小户型，不过晓月映翠建面约108方起步户型，在全城5万+限价体系的板块中，依然是足够“小面积”。
西兴板块上一个销售的新房项目是滨康天曜城，去年6月首摇吸引了4699户家庭登记，之后登记量不断降低。
今年3月天曜城收官之摇的登记量在948户，与时隔3个月后首开的江晖府登记量基本相当，不过与天曜城同场摇号的有古墩彩虹轩、万科星潮映象府、德信钱塘云庄等超级红盘予以分流。
去年华丰板块的新房摇号基本都在10%以内，如今首开的春樾星宸里对杭州购房者来说，没那么“香”了，194套房源仅有328户家庭登记。
华丰作为主城“3字头”限价序列中最低一档（限价33200元/㎡），如今的热度完全跟不上同个限价序列的桃源（限价34000元/㎡）、丰收湖（限价33400元/㎡）、铁路北（限价36000元/㎡）、运河新城（限价38000元/㎡）等板块，春樾星宸里的首摇都不及上述4个板块近来新房摇号登记量的一半。
02
杭州老盘加推密集，登记量连续下滑
杭州7月加推的首批楼盘中，登记量统统都在下降，或登记量减半，或流摇...
▲7月杭州首批入市“老盘”(365统计制图)
崇贤的璞悦江南府6月首开，1069户家庭登记摇号，7月二开登记人数已降至549户了，前后仅一个月的时间，登记量直接减少一半。
7月伊始，蜀山单元的听悦雅庭、禹洲泊朗廷轩一起登场，两盘分列地铁2号线东西两边，一首开、一收官，一精装、一毛坯，一期房、一现房，不过在7月的同场竞争中，全都流摇了。
而在去年5月，禹洲泊朗廷首开时还有624户家庭登记（中签率约49.04%），此次虽大手笔收官，但也难以快速去化。
湖悦岚湾是目前大江东板块较为核心的项目，7月登记人数相比之前也是几乎减半，同时也是三次摇号中签率最高的一次。
▲7月杭州首批入市“老盘”(365统计制图)
临浦的德信临望宸府，今年4月首开，之后每月一推新，4次摇号登记量连续下滑，从549户降到如今的117户，更是从平均两人中签一次的摇号转变为流摇。
▲临望宸府摇号历程(365统计制图)
瓜沥的之彩城是未来社区项目，自身配套体系较为完善，2021年11月首开吸引高达795户家庭登记，今年的加推登记量便一路下降——2月312户，4月166户，6月、7月的登记量只有0户了。
▲之彩城摇号历程(365统计制图)
衙前的锦上悦华里、高桥的金宇云水山居虽不至于登记量为0，但也都是有意向就可以去购买。
另外东湖的湖沁宸园，今年1月首开202户家庭登记，3月加推降到142户，4月、7月推新则直接为0了。
不仅是刚需楼盘的登记人数大幅度降低，远离城市核心地段的改善盘同样面临此境地。
临平新城的中骏鼎湖未来云城便是一个例子。
▲中骏鼎湖未来云城摇号历程(365统计制图)
它是临平的首个未来社区项目，体量达150万方，靠近地铁1号线南苑站、临平站，处于临平区核心位置，配套非常完善，自身更是能够达成自给自足。
今年3月鼎湖未来云城首开，一举取得超千户登记，同月加推也有804户家庭参与摇号，到了5、6月登记量便“腰斩”了，进入7月更是只剩首开的2成登记量了。
2022年下半年刚开始，杭州新房市场的摇号成绩便“不太高涨”，对于很多人来说，看到这样的情况，可能会更加犹豫是否还要买房。
不过，转念一想，对于买房自住的人群来说，登记量下降、中签率上升，那么就更容易买到自己想要的房子了，也许是个合适下手的时机。
（注：此文罗列指7月以后进行登记结果公示及摇号的房源，不含登记量一直为0的项目，本文不含临安，数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。）
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