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365淘房 杭州站 每个月，杭州退房事件都会多次发生，今年4、5月分别都有10多套房源发布递补选房。
6月的杭州楼市依然保持了“高退房”的节奏，仅前半月就有9套摇号热门房源递补选房，就连曾经拼社保入围的房源也没能躲过退房的命运。
01
6月14日，杭州两个摇号热盘举行递补选房，高达5套房源可以参与捡漏。
▲溪悦云和园退房信息(来自项目公号)
这是两套多层房源，户型建面约127.86、136.01㎡，总价约424、491万元。
有意思的是，这是该项目首开房源与收官房源的退房。
2021年12月，溪悦云和园首开推出南区、北区两批次房源，由于板块内新房断供已久，该盘一上市就备受欢迎，其中南区包含高层房源，直接引发11.55%的中签率，差一点就要拼社保。
到了2022年，项目热度不降反升。
2月二开和5月收官之摇均触发社保，最高要求普通家庭118个月社保（超9.8年）才能入围摇号。
今年以来，之江板块新房供应量主要由溪悦云和园支撑，虽有新希望锦翠栖源府102套房源也在今年推售，但全盘245方的户型，叠加31300元/㎡的限价，总价平均要在770万元，不是一般家庭能承受得起的房子。
相比之下，总价三四百万的地铁综合体大盘——溪悦云和园就显得更为亲民、高性价比。
另一个可以递选房的是萧山区新塘板块的地铁万科彩虹天空之城（云彩之城、虹云之城）。
该盘本轮递补选房的是2021年5月、6月摇号的房源，当初新房摇号中签率分别为16.63%、12.93%。
▲云彩之城退房信息(来自项目公号)
这批可捡漏的房源户型建面约96、109方，总价约234-291万元，刚需、微改善家庭比较合适。
彩虹天空之城是一个体量高达3000户的综合体大盘，于2020年11月首次入市，中签率低至6.2%，后续5次摇号中签率都只有百分之十几。
2021年7月，该盘中签率首次超过20%，“8·5新政”后中签率更是飙升至95.72%，之后则都在61%-100%之间，直到今年4月迎来最后一摇。如今，仍有少量房源在售。
可以说，像彩虹天空之城这类偏向刚需自住型的楼盘，不具备独一无二的优势，可替代性强，一旦市场下行，往往会受到市场的大冲击而无法再获取强大的购买力涌入。
02
6月即将过半，杭州已有5盘发生退房，分别为之江的溪悦云和园、新塘的云彩之城、虹云之城、丰收湖的天瑄城、崇贤的杭语清澄公寓和宸瀚里。
它们都是热度较高的项目，前期摇号中签率约在10.82%到27%，更有甚者需要拼社保（溪悦云和园）。
▲6月杭州递补选房信息(365统计)
这波退房一共涉及9套房源，户型建面约95.69-136.01㎡，总价约213-491万元。
有或许因为楼层低而退房的情况，比如云彩之城的1楼大户型、宸瀚里的2楼小户型。不过多数房源楼层都很好，像多层的4楼，高层的5楼、14楼、15楼、16楼。
03
一般来说，摇号房源被退的原因主要有以下几点：
① 个人资金方面的影响（如无力承担高贷款、房贷利率过高或首付款无法缴纳等）
② 不看好预期而及时止损
③ 合资/代持买房产生矛盾等
④ 选了房子、交了定金却产生后悔心理
杭州新房被退的情况常有发生，不过在捡漏时，需要考虑清楚你买房的意图，目前市面上大多数新房都无法实现“打新赚大钱”的目标。
▲6月杭州部分被退房源周边二手房(365统计)
龙湖天瑄城是一座自带天街的综合体，靠近丰收湖公园，附近尚未通地铁，同板块的金地玖峯汇曾在今年4月底签约一套建面约123方的二手房，单价仅32407元/㎡。
崇贤是杭州一大刚需板块，杭语清澄北面的次新房辰贤江南院（路劲远洋江南院子）6月10日刚签约一套124方的房源，与杭语清澄被退房源户型接近，而它的签约价仅有23306元/㎡。
宸瀚里附近的旭辉运河悦章6月也有一套小户型（建面约83.74㎡）成交，网签价格25675元/㎡。
从新房、二手房价格对比来看，这些楼盘基本不具备“倒挂空间”，它们所处的地段和打造的产品是更适合自住人群来考虑的。
[注：二手房信息来自好找房，不排除做高或做低价的可能，数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。]
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