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365淘房 杭州站 年中交接之际，365淘房推出购房指南总价系列：
根据杭州刚需、改善的不同置业需求，将从300万级、500万级、800万级、千万级四个总价段为购房者推荐一波值得摇号的热门新房。
01
有没有发现，现在杭州刚需买房的门槛不断在提高。
3个月前，总价200万还能摇西湖区的古墩彩虹轩，现在整个主城区都找不到这样的新房了。
▲杭州各板块新房总价起步(365统计制图)
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若还是持有200万的预算，得往余杭、萧山、临平、钱塘、富阳、临安等区域的偏远郊地段考虑了。
慢慢地，预算300万已经成为刚需市场的主力购买价位。
好在，土地的大量出让，新盘的持续亮相，让300万级新房供应量得以充盈，市面上具备足量的热门房源可以摇号。
【注：百万级根据户型、价格折算总价级别，非具体数值，仅供参考。】
02
如今杭州红盘们的摇号难度相比去年都有大幅度下降，不再动辄个位数中签率带来限售5年。
虽说拼社保入围摇号的情况会出现，不过概率也比去年低很多。
想要买房，一些热门项目依然是值得一摇的对象，抛开地段、配套不说，起码和二手房之间的价差尚未被拉平。
还有20天，杭州将有45宗涉宅地集中出让，新房市场又将诞生一批热门项目。
加上楼市尚存的新盘、待加推楼盘，以下35个总价在300万级的新房摇号红盘，仍然可以是你的“打新目标”。
▲杭州300万级热门楼盘推荐(365统计制图)
总价300万左右，在杭州买新房，主城四区还是有机会的。
滨江区的世茂栖棠誉湾所在的浦沿板块，最新限价40000元/㎡，而该盘有一批建面约95㎡的高层，能将总价控制在300多万。
上城区、拱墅区拥有大量总价可以在400万内的新房，如桃源、华丰、九堡/丰收湖、丁桥等板块。
西湖区则具有很大的不确定性，一方面是该区仍有28200、28100元/㎡的限价，但之江、三墩北的新项目大概率都在做纯大户型，从而总价段被拉高到400多万，比如洺川名著园、如澜邸。
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余杭区的未来科技城、闲林、良渚、勾庄等都是自带光环的热门板块，刚需、改善都很青睐。
众安闲林4号宅地限价24110元/㎡，全做小高层，户型建面约108-138方，预算两三百万的购房者都可以考虑。
未科2.0的月咏新辰轩限价30500元/㎡，首开房源刚结束登记，吸引了1885户家庭参与摇号，中签率约19%，相比曾经的个位数中签率，如今不失为摇号好时机。
同样限价36100元/㎡的未来科技城1.0、杭州云城，从地段、供应、定位等方面综合来看，大概率云城的门槛要低一些（以具体规划为准）。
如此一来，龙湖省交投杭腾未来社区、滨江云城10号宅地以及将要出让的两宗地块，足以承担得起城西三四百万级新房的持续供应。
勾庄限价提高到31200元/㎡之后，2022年一、二批次土地供应中就一口气拿出6块地，而且还是绿城、万科打造，更加让购房者可以放心购买。
未来几千套的上市量，一两年里都不愁没房可买了。
萧山区也是刚需一大圣地，紧挨着奥体、钱江世纪城的未来总部社区、宁围、萧山科技城，地理位置不算差，地铁、学校、产业等资源兼具。
三个板块的新房限价在29500-34000元/㎡，承受得起大多数主城购买力外溢。
此外，还有南部卧城、下沙、运河新城北等一大批板块，都可以买到总价300万左右的新房，起码一年内，你都可以摇完一个再摇一个。
附：杭州总价300万级推荐新房信息表
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，不含临安、富阳，具体房源信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。】
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