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365淘房 杭州站 6月刚过去一周，杭州楼市就出现了很多高可看性的消息。
高端豪宅、普通改善、刚需自住的不同板块，从总价两三百万到几千万，摇号新房们，带动了杭州又一轮市场波动。
01
豪宅市场 摇号难度堪比买彩票
杭州，不缺高端购买力。
钱江新城的新世界江明月朗园，首开贡献出601套总价上千万的豪宅，据传登记破9000户。
开盘即收官的观湖里，在湘湖边藏了几年的合院，更是吸引了滨江集团董事长戚金兴先生下场摇号，真是“繁花迷人眼”。
▲观湖里部分登记信息(来自项目公号)
豪宅市场的热热闹闹，与二手房脱不开关系，成交价超10万，那是常有的事。
5月31日，钱新高端小区代表之一——绿城蓝色钱江签约了一套建面约156.99㎡的高层大户型，总价1888万元，单价达到120262元/㎡。
▲蓝色钱江二手房信息(来自好找房)
观湖里登记前夕，一套御湖苑别墅以1.27亿成交、一套望湖排屋以4500万成交，单价全都超过10万元/㎡。
抛开高端、稀缺不谈，即便只看一二手房之间的高价差，谁能不心动？
我拿200万，他拿3000万，购买力不可同比，只不过共同的是，大家都得希冀摇号场上的好运光顾。
02
中段板块 摇号表现大不同
今天（6月8日），杭州人被刷屏的一个大消息，就是地铁3号线后通段将于6月10日通车，2天后，未来科技城大盘——杭珹未来中心将正式升级为三条地铁换乘站。
今天也是杭珹未来中心公布一区2、4#登记结果的日子，又一次，不出意外地拼社保+限售5年。
▲杭珹未来中心一区2、4#登记结果(来自项目公号)
此次一区收官之摇是过往摇号中登记人数最少的一次，仅有1851户，不过，同场还有二区6-8#在登记，更大的户型，更高的总价，分流了一批高改善人群。
自今年3月首开以来，不到3个月的时间里，杭珹未来中心已经六次领证了，结束登记的5批次新房，统统拼社保入围摇号+中签率10%以内。
▲杭珹未来中心已领证6次(365统计)
杭珹未来中心每次摇号入围要求的社保年限会有变化，3月首开、4月二开，两次摇号普通家庭全部需要顶格社保，之后则没再出现这样的情况。
至于历来被热议的二手房，未来科技城次新房们又要被讨论了。
在杭珹未来中心北面800米处的阳光城未来悦，昨日（6月7日）刚签约一套房源，建面约89.92㎡的小户型成交总价约350万，折合单价约38923元/㎡，成为该小区近半年来最低交易价。
▲未来悦二手房成交信息(来自好找房)
这是今年签约的18套二手房中，首套价格跌破4万的记录（不排除有做低的可能，信息仅供参考），前期成交价多为4万+，更有突破6万的成交记录。
未来科技城次新房成交价降至“3字头”的情况，还出现在另一个热门小区——华夏四季，6月6日网签的一套建面约128.02㎡的大户型，成交价仅32417元/㎡。
▲华夏四季二手房成交信息(来自好找房)
华夏四季网签价在3万多的记录并不少见，仅今年签约的9套房源中，就有4套尚未达到4万的网签价。
未来科技城两个代表性小区的近期成交价，与杭珹未来中心36100元/㎡的价格之间，不存在高度差距，更是不可与市区豪宅市场相提并论，不过未来科技城的未来预期，仍然不低。
03
刚需板块 一、二手房竞争激烈
2万的刚需自住板块，一二手房之间的竞争则体现在另一个方面，那就是基本没有价差的情况下，购房者同步考虑的概率要更高。
时隔7个月才有新房上市的崇贤板块，两位购房者中就有一位能中签。
拿地后过去将近4年才开盘的璞悦江南府，首开就大手笔推出562套房源，最终共有1069户家庭摇号，中签率达到52.5%。
▲璞悦江南府登记信息(来自项目公号)
崇贤上一个摇号的项目是宋都如意云境，2021年10月底摇号登记量仅有648户，中签率约46.91%。
从数据上来看，摇号中签率有所提升。
毕竟，作为一个偏向于大型刚需自住的板块，崇贤的买房选择并不少。
好找房数据显示，目前崇贤二手房挂牌量共1962套，次新小区成交非常活跃，整个板块近30日签约量达到88套，成交价约25050元/㎡。
▲崇贤近30日成交量前十名小区(365统计)
成交量前十名的住宅小区，签约量在3-7套之间，多数成交价可以控制在两万三四，与新房限价23600元/㎡并没有特别大的价差。
即便沿着板块核心——崇杭街两侧挑二手房，就有群贤府、绿都东澜府、旭辉时代城、西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛等一大批品质不错的次新小区可供选择，总价200万出头就可以拿下一套。
邻近年中，政策加持+供应量爆发之时，杭州二手房异常活泛，新房不间断上市高质量的房源。
也正是在此时，我们买房子，更需要拨开迷雾，看清市场，认清需求，有针对性的下手。
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，二手房信息来自好找房、手边买房，仅供参考。】
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