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365淘房 杭州站 杭州后红盘潮时期，被刷下的几万张房票，并没有持续加入下一阶段的新房摇号。
如同潮水一般，它们“退到了”看不见的地方，仿佛8月的疯狂只是一个假象。
同时，粉盘们纷纷登场摇号，或清盘、或首开，拼社保入围摇号的情况屡屡出现。
在杭州买房难度下降了吗？2021年所剩不多的时间里，杭州还有哪些楼盘最值得一摇呢？后红盘潮时代，从新房、板块、行情等多角度观察楼市、推介新房。
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后红盘潮时代，杭州买房人数骤降？
9月以来，杭州共有3盘摇号进入拼社保入围队列，均来自主城区。
▲9月拼社保入围摇号的楼盘(365统计)
上城区城东新城板块的德信中心，收官之摇共有719户入围摇号，中签率约11.13%，远高于上一次开盘中（今年3月）3.85%的中签率；
拱墅区三塘单元的檀映里，此次加推入围了886户家庭参与摇号，且普通家庭社保月数拼到了满格，中签率10.84%，同样高于前次开盘中（今年4月）2.70%的中签率；
拱墅区华丰板块的春和云境轩，最后一次摇号入围家庭为1153户，中签率约10.32%，而其今年4月摇号中签率仅4.15%，登记量接近6000组。
从数据表现来看，同样是在“红盘潮后”，8月之后的楼市热度比1月红盘潮后的三四月要弱化不少，这或许与购房者心态和新的竞争规则有关系。
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2021年接下来值得一摇的34个红盘
8月红盘潮消化近2万套新房，不少楼盘从此退出新房市场。
但在后红盘潮时代，杭州楼市仍不乏有大量热盘、红盘将为购房者带来新的买房选择。
▲2021接下来或摇号的热盘推荐(365制图，查看大图更清晰)
如上图所示，我们整理、推荐了杭州34个热门楼盘，分布于8大区域众多板块。
有新盘、老盘，有现房、TOD，还有刚需盘、改善盘，不同价位段均有，将是杭州楼市2021年下一阶段的热门摇号目标。
楼盘热度由以下几个维度为判断界线：
1.被官方认定为热点项目（仅供高层次人才、无房家庭摇号），如地铁万科未来天空之城（地铁万科五常车辆段上盖）、星创城|映月璟园、西溪风情花园观止苑、未来云帆城。
2.来自热门板块，如未来科技城、三墩北、奥体、申花等。
3.过往摇号曾进入要拼社保阶段，比如天珏华庭（天尔名庭）、檀映里。
4.具有某一特性优势的新盘，如现房销售的中杭府、中冶锦绣公馆、保利天汇。
5.今年某板块唯一有希望入市销售的“新房独苗苗”，如崇贤的宋都如意云境，星桥的融耀之城，良渚的万科溪谷岚湾......
此外，本文统计不含开盘时间还早的新盘，大概率年内没有希望入市，但不可否认，它们都具有极高关注度。
比如新鸿基平安江河汇综合体、文晖的嘉里城、奥体的SKP项目、钱江新城的滨江望江未来社区和新世界项目、大关的滨江望品等等。
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限价1万9到5万8，刚需、改善不用愁
新房售价方面，34个热盘的限价区间从1万9到5万8不等，且大多数新房对购房者不做要求，只要有购房资格即可参与摇号登记（能否入围摇号需看登记情况）。
大江东保留杭州少有的1万+新房，未来云帆城 仅剩1幢大户型待售，参考均价19300元/㎡，位置更核心的潮塘轩均价则在19800元/㎡。
▲2021主城区将售的热盘信息(365统计)
同区域的下沙新房售价则主要在3万多，尤其是绕城范围内的金沙湖售价达到了37500元/㎡。
杭州一绕范围内，限价2.81万的三墩北，2.3万的崇贤，2.9万的勾庄，都是热盘集中地。
过了江的滨江区、萧山区，3万多、4万多、5万多的多个楼盘也都是购房者青睐目标。
环绕在武林广场周边的三塘、文晖、申花、文教、城东新城等改善板块限价从4.7万到5.8万不等。
▲2021非主城将售的热盘信息(365统计)
绕城外的未来科技城自带热度，2021年接下来的时间里可能会有五六个项目加入摇号，限价普遍在3.61万。
与杭州云城紧邻的良渚，万科溪谷岚湾是整个板块唯一可摇的，2万出头的价格，总价200万内，与未来科技城具有很大价差，是刚需人群的重点关注目标。
后红盘潮时期，杭州好房子并不少，就目前的楼市表现来看，摇号难度没有进一步加大，不失为一个正当时的上车机会。
【注：本文热盘、红盘非官方认定，仅做推荐信息，价格单位为元/㎡，不含富阳区、临安区】
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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