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365淘房 杭州站 2021年8月，杭州楼市在高温烘托下以高涨姿态终结。
调控新政落地，有喜有悲，近2万套新房入市，更是让购房者慌乱不已，报名摇哪个楼盘成为了拼运气的第一步，全民参与式的摇号，刷下了超7万张房票。
与新房的狂热相比，二手房接连遇冷，就连房贷都在“缩紧”，利率连番上涨，放款时间延长甚至对二手房停贷。
一切信息似乎都在表明，在杭州买房的难度一再加大。
NO. 1
房贷：利率“五连涨” 放款时间再度拉长
近日，杭州房贷利率又有新变化。
据悉，杭州部分银行首套房贷款利率已到6.3%、二套利率到达6.4%。
联合银行解放路支行：首套房贷利率6.3%、二套房贷利率6.4%，二手房放贷时间要半年以上。
招商银行武林支行：目前首套房贷利率6.1%，组合贷暂时不受理，目前只接受商贷。
工商银行紫金支行：首套房贷利率5.9%，并且放贷时间说不好，二手房起码半年以上。
▲近期杭州房贷利率调整回顾(365淘房统计)
相比于5月底首套房的5.2%，杭州房贷利率在3个月的时间里，已经实现了“五连涨”。
给大家算一笔账，假设首套房商业贷款200万，时长30年，5月底与现在的月供相差约1397元，相当于杭州一个单间的月租了。
同样有影响的，还有放款时间。
不少银行的放贷时间需要4个月到半年左右，更严重的是，你还可能贷不到款。
目前已有银行表示暂停受理二手房房贷，有些银行新房单子暂时也不接了，要先消化存量的订单。
NO. 2
摇号：超9万人参与，整体中签率不足20%
8月，杭州共有73张住宅预售证获批，折合1.87套房源入市，累计吸引约9.3万人次参与摇号，整体中签率约20%，同比去年8月的50%下降了近30%，摇号难度加大。
▲8月摇号登记量前15(365淘房统计)
其中37次开盘吸引高层次人才登记，累计人才参与量超4300组。
另外8月新增2521套房源被限售5年，触发拼社保入围摇号的项目共有10个。
NO. 3
新房：8月成交19333套，环比上涨51%
2021年8月，杭州新建商品房共成交19333套，相比7月的12799套上涨约51.05%。
▲8月杭州新房成交量前20
新房网签量第一名为亚运村的桂冠东方城，该盘于8月一次性推出全部2697套房源，累计吸引20277户家庭参与摇号。
第二名为未来科技城的沐宸院，该盘于8月推出978套房源，正式收官。
第三名来自未来科技城大型地铁TOD——地铁万科五常车辆段上盖(地铁万科未来天空之城)，目前还剩100多套住宅待售。
此外，据365淘房统计，今年“金九银十”杭州10区共有111盘计划推新房源。>>>点击查看详情
【注：新房成交数据来自克而瑞】
NO. 4
二手房：成交量5连降，8月仅5602套
在楼市限购升级、房贷收紧和红盘开闸潮接连“重压”下，8月杭州二手房市场持续低迷。
好找房数据显示，8月杭州市区二手房签约量仅5602套，环比下降11.7%。
▲8月杭州二手房成交量前10
自今年3月以来，杭州二手房成交量连月下滑，已经达到了五连降，不过价格上相对坚挺。
▲1-8月杭州二手房成交量走势
截至2021年9月3日15时，杭州二手房挂牌总量138976套，其中7344套房源近期上涨价格，14687套房源下调价格。
【注：二手房数据来自好找房，不含临安区】
NO. 5
政策：限购升级 土拍也要摇号
8月，杭州在购房及土拍规则上出台了相关政策调整。
♦ [8·5住房新政]：
1、落户不满5年需缴纳2年社保
2、外地户籍需缴纳满2年社保或个税
3、登记与房源比例≥10:1，启动拼社保入围摇号
4、楼盘登记超2户即需要公证摇号确定选房顺序
5、提供虚假信息摇号，3年内禁止买房
>>>点击查看详情
♦ [8·26杭州土拍规则调整]：
1.设置竞买准入条件
2.调整土地竞价规则
3.规范购地资金来源
4.严格企业信用监管
>>>点击查看详情
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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