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摇号就像迷宫，我们用上半场找寻入口，用下半场找寻出口！
随着各盘登记结果及公证摇号陆续公布，8月杭州红盘潮逐渐接近尾声。
复盘这一轮红盘潮，或许有许多值得我们学习的地方。
8月红盘潮中，那些值得关注的数据
>>>7盘推新被限售5年
截至8月27日，8月杭州7盘推新需限售5年，累计房源2593套。
至此，2021年杭州限售房源达到24404套。
▲8月限售5年房源(365淘房统计)
沐宸院、天空之城、映月璟园、前宸、天澜里作为前期政府认定的热点项目，不管中签率多少，均需限售，这一点许多买房人仍不清楚。
之后，地铁万科五常车辆段上盖、映月璟园、未来云帆城、西溪风情花园观止苑、博奥花宸里的新房也只提供给高层次人才、无房户摇号。（即政府认定的仍有房源待售的热点项目）
此外，臻奥院、汀洲印月则是被购房者硬生生摇到个位数的项目，尤其是臻奥院中签率仅有3%，两盘均为收官之摇。
>>>人才摇号大爆发 未来科技城最吸引人才
本轮红盘潮中共有36盘吸引人才登记，总人才数超4200组（其中古墩彩虹轩、天珏华庭尚未公布人才登记量），无房户约3.3万组。
▲8月人才登记量前十次纪录(截至8.27，不含未公示登记结果的项目)
>>>红盘潮创造了哪些新纪录？
8月摇号大潮共推出超1.8万套新房，吸引约9万组家庭参与（入围人数），创造了多项摇号新纪录：
▲8月单次登记量前十张预售证(截至8.27，不含未公示登记结果的项目)
① 溪上俪庭成为首个触发社保入围摇号机制的楼盘，项目优势在低总价、云城北及板块有新规划；
② 地铁万科未来天空之城（地铁万科五常车辆段上盖）单次摇号吸引1205组人才家庭，地段好、生活模式新颖的产品，自是备受欢迎；
③ 臻奥院拿出6套A类人才房，人才入围摇号社保最低需88个月，成为首个触发无房家庭顶格社保（187个月）的楼盘。
▲臻奥院登记结果公示(来自臻奥院公号)
这一波红盘潮后，臻奥院、观品、星翠澜庭、亚运村三兄弟、丹枫四季全面收官，奥体一带核心将面临短期断供，待售盘仅华联钱江世纪城项目，限价45000元/㎡；
④ 绿城桂冠东方城三张证，2697套房源共有20277户家庭登记，其中人才合计514户、无房家庭6008盘，成为购房者参与度最高的项目。
摇中粉盘是否最该上车？
同事的朋友小A目前在未来科技城上班，有买房计划，不过看房比较少，听同事推荐滨江区的滨耀学府产品不错，恰好滨耀学府也加入了此轮摇号潮。
运气不错，小伙子第一次摇号，在中签率只有33%的情况下还是中签了，顺序比较靠前。
但是事后认真考虑了一下，尽管项目产品和开发商口碑都不错，由于距离自己上班的地方实在太远，最后还是放弃了选房。
听别人推荐，不失为一个快速找到好房子的方法，但在不仔细了解的情况下就做选择，未必是好事，毕竟原本可以就近考虑未来科技城楼盘，如此就错失了一次机会，而且后期红盘大分流难现，不排除摇号难度加大。
每一次的红盘潮，粉盘都是被大众“当时忽略、事后追高”的存在。
▲多盘登记量对比(365淘房统计)
遥想今年5月滨耀学府首摇，当时超2800户家庭登记，中签率只有9%，这样的情况也出现在了滨康天曜城、书香印翠府、宸瀚里等楼盘的身上。
尤其是滨康综合体天曜城，6月首开4699组家庭登记，8月分流之下仅有551户家庭参与第二波摇号，登记量下降超4000组。
越是狂热之时，越要冷静对待，摇到手比“重在参与”是不是要更现实呢？当然，谁都愿意相信自己会是幸运的那一个，拼一把红盘才不悔。
二手房可不可取？
“8·5新政”之后，对二手房产生了一定的影响，不少房东着急腾房票，而买房的一方也有诸多考量。
小L在8月5日前看中了一套良渚二手房并交了定金，但之后还是拿着房票冲进摇号场，他打算如果摇中了古墩彩虹轩就放弃这套二手房，就算损失20万定金也在所不惜。
截至2021年7月27日17时，8月杭州二手房累计成交4970套，照此趋势，大概率将低于7月6000余套的交易量。
▲杭州部分降价二手房(来自好找房)
目前，全市二手房挂牌量接近13.9万套，其中房价下降的房源达14700多套，涨价房源7660余套。（数据来自好找房，不含临安）
从数据显示来看，杭州二手房价大方向走低，不过交易价能否低于前期行情，以及红盘潮后能否迎来爆发性的去化，仍有待观察。
车位买不买？仍是个问题
每次摇号，买不买车位也是不少买房人纠结的点。
其实可以用这几个标准来判断：
1、价格是否虚高？
一般新房市场车位的价格与房价是*10左右的关系，比如未来科技城现在在卖的几个新盘，车位基本在35万左右；申花这种房价5w+的板块，车位封顶50万左右。
▲杭州热门楼盘车位价格(365淘房统计，仅供参考)
2、看车位配比。
现在杭州新建小区的车位配比一般在1:1以上，高端小区有些能做到1:2。一般这些小区都不太会缺车位，刚买完房没条件也可以缓一缓，或许有捡漏的可能。
▲房子卖完1年，车位仍没卖出去(来自社群)
3、看自身需求。
自家要用可以买也得买，但如果是单纯想投资赚一笔的，建议多加慎重，不然有可能像有的业主，房子都卖出去一年了车位还在手里天天在群里兜售。
红盘潮退，后续如何摇号？
没能在这一波上车的朋友，接下来的市场上仍有不少好房子值得关注。
现房销售的中杭府、保利天汇、中冶锦绣公馆，5月集中供地中的望涛月明、滨涛映月公寓，绿城新子系列的潮听明月公寓、月映咏荷园、沐春明月公寓等......
不过今年剩下的4个月里，可以预见新房仍不好摇，最主要的原因便是供应量跟不上，原定9月初出让的土地如今推迟到10月中，一批新房的入市进度被推后。
PS：9月将至，365淘房下周将为大家带来“金九银十”的杭州楼盘推新计划，欢迎持续关注。
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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