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365淘房 杭州站 刚刚，知名学区房耀江文鼎苑（对口杭州学军小学紫金港校区）今年再度成交1套法拍房，结果让人颇为吃惊。
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今日（7月6日）上午10时46分，耀江文鼎苑一套户型建面约126.16㎡的大户型，3人报名，经过17轮竞价，以总价1034万元成交，折合单价约81959元/㎡，比两个月前（4月27日）的法拍价102540元/㎡降低了20581元/㎡。
▲文鼎苑法拍房成交信息
从竞价表现来看，与前次相比出现了大幅度的下降，4月竞拍共有14人报名、367轮出价，如今报名人数仅个位数，出价不到1个小时就成交，肉眼可见的大降温。
其实此次拍卖的房子情况不错，无租赁，已腾空，原为三室一厅一厨二卫，目前已将一朝南房间隔成两间，现为四室一厅一厨二卫。
▲文鼎苑法拍房实景(来自阿里拍卖)
文鼎苑建成年份为2009年，学区是其最大特点，不过小区位置也很好，位于浙江大学紫金港校区东侧，与学军小区紫金港校区一路之隔，距离地铁2号线三坝站约100米，配套齐全、市政基础设施较好。
▲文鼎苑区位图(365制图)
今日拍卖的房子位于35幢3单元102室，临河而立，起拍价970万，评估价1203万，折合单价分别为76886元/㎡、95355元/㎡。
今年4月，耀江文鼎苑曾成交1套180.5㎡大户型，起拍价1200.85万、成交总价约1850.85万，折合单价约66529元/㎡、102540元/㎡。
▲近一年来文鼎苑法拍房成交信息(365统计)
此外，近一年来，耀江文鼎苑共成交了3套法拍房，均为大户型房源，价格先升后降，从去年7月的8万出头到今年4月的超10万，然后今年7月再度回落到8万多，与一年前基本持平。
如今，杭州学区房整体热度有所下降，头部学区房的文鼎苑也受到了一定影响。
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文鼎苑由于学区加持，加上优异的地理位置，历来是杭州二手房市场的活跃份子，时不时有爆发性的成交价。
根据好找房数据显示，耀江文鼎苑所在的紫金港板块近30日签约了19套二手房，成交价约59520元/㎡，其中文鼎苑以3套交易量位居住宅第一名。
▲文鼎苑二手房信息(来自好找房)
文鼎苑是一个拥有3000多户的大型小区，目前二手房共有135套房源挂牌中，挂牌均价111188元/㎡，签约均价约81500元/㎡，6月成交均价78720元/㎡，5月成交均价高达98900元/㎡。
目前文鼎苑有两套建面约127㎡的房源在挂，面积与此次法拍相近，于今年3月23日、5月19日上架，挂牌总价分别为1239万、1350万，折合单价约97551元/㎡、106291元/㎡。
▲文鼎苑127㎡房源挂牌信息信息(来自好找房)
小区最新成交的1套房源为6层的141.27㎡大户型，折合单价82112元/㎡（2021.7.1）。
近6月文鼎苑最高签约价是一套58.37㎡的小面积房，位于一楼，成交价高达128491元（2021.3.18）。
此外，6月5日文鼎苑成交的一套129.52㎡房源与此次法拍房面积段接近，当时成交价仅930万；不过5月12日一套129.06㎡的房源成交价达1430万，折合单价约110801元/㎡。
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除了文鼎苑，7月杭州的法拍房还有不少，阿里拍卖网显示，从7月7日至月底，杭州还有128套法拍房将拍卖。
这些法拍房中，看点不少，尤其是一些涉及刑事案件的1元起拍房，共有8套，都是大家比较熟知的次新小区，甚至还有知名TOD项目。
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▲7月杭州1元起拍的住宅(365淘房统计)
接下来的每周一，分别有2-3套1元起拍房登场，万科大家世纪之光、地铁绿城杨柳郡、中海御道、滨江江南之星、中港罗兰小镇、新明半岛，以及中尚汇府。
这些小区各有其优势，比如地铁综合体杨柳郡、一线江景豪宅御道、品质住宅江南之星......感兴趣的朋友可以关注一波，或许能够捡捡漏。
【注：法拍信息来自阿里拍卖，二手房信息来自好找房，价格单位为元/㎡，户型大小均指建筑面积，本文信息仅供参考。】
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