当一条新的地铁线路出现，尤其是一个板块首次诞生的地铁线，将成为购房者追捧的第一选，而沿着地铁造房子则是理所当然的事情。
2018年1月，地铁9号线正式开工，杭州第一次将地铁通到了临平山北，预计将于今年6月开通，如今山北已升级为东湖新城，一起成长、盛放的还有满满当当的地铁旁商品房。
乘着地铁的东风，东湖的崛起将再进一步，商品房林立的局面逐渐完善，地铁两侧仅待加推项目就有5个，20800-22000元/㎡的精装限价也让这里成为全城刚需购房人群的重点关注对象之一。
▲东湖核心及周边楼盘分布
4月的到来，东湖板块的推新也提升了日程，众多地铁盘纷纷释放计划消息，趁着春日好时节，我们对东湖核心盘进行了一次实地探访。
【友情提示，本次探盘路线：新希望锦畔云汀——曲江新鸥鹏杭州第三城——中天汀洲印月——上坤华景川云栖宸园——万科四季都会】
新希望锦畔云汀：售楼处关闭 预计年中加推
新希望锦畔云汀位于万宝城西侧，距离在建地铁9号线荷禹路站约200米，北面是综合体汇高栢悦中心，目前周边的城市界面已相对成熟。
不过，春节后该盘对外的消息便是短期内无开盘计划。
▲新希望锦畔云汀上锁的售楼处（365淘房摄）
来到项目现场，发现售楼处已上锁关闭，几处保安亭也都无人，仅有工地保持施工状态。
▲新希望锦畔云汀鸟瞰图
锦畔云汀规划10幢高层，户型建面约98-120㎡，2020年8月首开，后于2020年12月、2021年1月相继加推，目前剩余1、2、3、4号楼待售，约450套房源，参考精装均价20800元/㎡。
▲新希望锦畔云汀实景（365淘房摄）
至于开盘，目前的消息是预计6、7月加推新房源。
杭州第三城：南区售完，北区持续加推
曲江新鸥鹏杭州第三城是此次探访的项目中唯一一个综合体，总体量约64万方，涵盖住宅、商业中心、甲级办公楼等多元业态，集居住、商业、办公、商务、文化教育等多功能于一体，紧邻在建地铁9号线五洲路站。
▲曲江新鸥鹏杭州第三城鸟瞰图（365淘房摄）
项目商业与地铁相邻，西边排布着住宅区，由南北两区组成，南区已于2021年1月收官，北区于3月首开便吸引了2351户家庭登记。
▲曲江新鸥鹏杭州第三城实景图（365淘房摄）
杭州第三城目前还剩北区1、6、7、9-18号楼未售，约800多套房源，户型建面约99、122、128方，参考精装均价22000元/㎡，目前预计4月加推一批新房源，后期开盘视工期而定，计划年内清盘。
中天汀洲印月：预售证已领
探完地铁9号线西侧的两盘之后，接下来便是东边的三个楼盘。
中天汀洲印月位于在建地铁9号线五洲路站（原绿洲路站）约400米处，紧挨着在建的幼儿园、新洲路小学。
▲中天汀洲印月沙盘图（365淘房摄）
项目规划纯高层住宅区，排布整齐，两面临河，目前待售房源主要位于项目南面，为1-6、8、12-14号楼，约690套房源，户型建面约99、101、107、127方，目前6、13号楼预售证已领出，精装均价20800元/㎡。
▲中天汀洲印月实景图（365淘房摄）
另据销售人员表示，项目后期还将每月一开，有可能在上半年迎来收官，具体视工期、预售证而定。
上坤华景川云栖宸园：尚有近千套新房待售
第四站来到了上坤华景川云栖宸园，它是目前东湖核心待售房源量最多的项目（新地块除外）。
▲上坤华景川云栖宸园沙盘图（365淘房摄）
云栖宸园距离在建地铁9号线五洲路直线约700米，共由17幢高层组成（含1幢自持），户型建面约89、107方，整体偏向刚需、微改善人群。
▲上坤华景川云栖宸园实景（365淘房摄）
云栖宸园2020年5月拿地，仅在2021年1月开盘过一次，在整个板块中属于动作较慢的，目前还剩约960套房源待售，预计4月中下旬加推2、8、16号楼，后期将持续开盘，计划7、8月或迎来清盘。
万科四季都会：4月迎来收官之摇
相比前面4盘，万科四季都会的位置要稍微远离核心区，距离在建地铁9号线五洲路站、荷禹路站直线分别约2.1公里、1.9公里。
▲万科四季都会沙盘图（365淘房摄）
除了位置的差异，还有产权的不同，虽然都是70年产权的住宅，不过等交付到手会有十几年的差距。
前四盘都是在2019、2020年先后拿地，而万科四季都会则是一宗2008年出让的土地，直到去年5月才上市。
四季都会共有8幢高层组成，目前仅剩5号楼待售，约120套房源，户型建面约，预计4月下旬迎来收官之摇。
轮流加推，新房不断供
东湖板块核心最新一次摇号来自曲江新鸥鹏杭州第三城，3月19日项目北区2-5、8#摇号，359套房源共有2351户家庭登记，整体中签率约15.27%。
而就在1月，杭州第三城南区收官之摇中签率仅4.74%，由于与1.27新政具有时间差，堪堪躲过了限售5年的命运，按照目前的行情来看，不排除后期板块内会出现限售的可能。
目前东湖核心的5个项目待加推新房量合计约3000余套，4盘在4月有开盘计划，并于之后轮番加推，起码在接下来的三四个月里供应不会结束。
之后板块内还将有复地东湖地块 （据悉将与绿城合作）以及两个拿地已久的项目——华城茶语华邸、德信博宸君府要入市。
（了解茶语华邸、博宸君府>>>暂停8年、14年！两大刚改盘重启入市，地价不到1千，房价翻身变2万+？）
▲东湖核心及周边楼盘信息
目前东湖核心的新房限制精装均价22000元/㎡，即上坤华景川云栖宸园、曲江新鸥鹏杭州第三城、复地东湖地块，而早前拿地的部分楼盘仍维持在上一个限价档——精装均价20800元/㎡，也就是新希望锦畔云汀、中天汀洲印月、万科四季都会。
此次走访的5个楼盘，各有其不同优势，占据价格、地段优势的新希望、中天，自身配套齐全的杭州第三城，整体户型小、总价可控的云栖宸园，商住结合的万科。
户型面积段及设计是有差别的，不过5盘交付都要到2023年，到地铁站的距离也有零距离到2公里的差距，就目前的计划来看，摇号“撞车”的几率不大（不排除后期会有一起领证的情况发生），若中意这一块，可以根据自己的喜好选择，一一摇下去。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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