上周，在杭州第一个精装“现房销售项目”——绿都东澜府交付之后，晴子跟大家分享了该小区的二手房挂牌信息。（点击查看>>>飙涨8600元/㎡！杭州首个精装现房销售项目二手已挂牌34套！）
当时共有34套二手房挂牌（未有成交），挂牌均价约26567元/㎡，单价从23000-29900元/㎡不等，挂牌均价比之项目去年11月的新房开盘均价高出5267元/㎡。
近期有了新消息，绿都东澜府已于上周末成交了2套二手房。
时隔8个月，转手便涨了5000多元/㎡，可谓不低的获利空间。
上周晴子做了个关于“你会考虑购买绿都东澜府二手房吗”的投票，其中约60%网友表示不会买；约22%网友表示因为买了就能住，可以考虑；还有16%的网友考虑购买交付满2年的二手房......（小范围投票，仅供参考）
▲网友留言绿都东澜府二手房挂高价
评论区的网友留言也是态度不一，大多表示价格挂的高，有价无市。
当然，没有成交数据的支撑，价格挂高挂低全看房东个人，如今已有正式成交，情况则不一样了。
目前绿都东澜府共有40套二手房源挂牌，挂牌均价约26772元/㎡。已有2套二手房成交，签约均价约26830元/㎡。（截至2020.8.14）
▲绿都东澜府二手房信息
绿都东澜府成交的两套二手房均是88方小户型，8月8日成交的88方房源总价约237万，折合单价约26975元/㎡；8月9日成交的88方房源总价约230万，折合单价约26166元/㎡。
▲绿都东澜府二手房成交信息
其中5号楼22F的88方新房当时总价约174万元，和二手成交的总价相差约56万元；8号楼22F的88方新房当时总价约178万元，和二手成交的总价相差约59万元；
由于绿都东澜府刚刚交付尚未满2年，个税、增值税以及契税也是一笔不小的支出。
▲绿都东澜府二手房成交税费参考
以237万成交的这套二手房为例，若是卖方的唯一住房，其增值税便高达12.6万、个税约2.4万、契税约2.4万，在237万的房价之外，还需要约17万的费用支出。
如果把这部分税费算入到房价中，则折合单价接近2.9万元/㎡。
买了房再卖出，自然是一种方式，不过也有一些选择选择出租，毕竟暂时不去住，精装的房子直接拿来出租倒也省时省力。
▲绿都东澜府二手房、招租信息
据链家网数据显示，目前绿都东澜府共有2套房在招租，户型约88、89方三居室整租的价格在3000元/月上下。
以新房总价187万来看，按照最低贷款利率、3成60万首付、最长的按揭年限来看，月供起码都得在6000多元/㎡，这样的租金不到月供的一半。
崇贤作为杭州新房价200万级的价格洼地之一，有一句话形容它比较贴切：比崇贤便宜的没崇贤离市区近，比它近的又没有它便宜。
正因为这样的地理位置和限制价格，近年来崇贤是刚需人群跑不脱的一个置业考虑板块，新房的整体去化情况都还不错，近期新房摇号的登记人数多在千组内，二手房市场的表现也还算活跃。
据透明售房网数据显示，崇贤板块近30日签约了169套二手房，签约均价约21330元/㎡，月度签约量第一名的是远离中心位置的杭钢万科旭润和府，共19套，签约均价约16960元/㎡。
▲崇贤板块二手房成交信息
其他一些较新的小区像远洋路劲上河宸章、祥生群贤府、荣安翡翠半岛、旭辉时代城的二手房签约均价从两万三到两万五不等。
▲崇贤板块部分小区二手房成交信息
二手房有人接手，与楼盘所见即所得、无需等待的优势具有很大关系。
绿都东澜府作为杭州第一个精装交付的现房销售项目，业主拿到产证无需大动就可以拿来出售、出租，这也是一些考虑二手房的人群所看中的地方。
不过，目前崇贤也有一些交付满2年可以省下大笔税费的二手房可以考虑，相对来说位置没有太大差异，价格上也会低一些，也可以淘淘对比看看。
目前崇贤的新房精装均价限23000元/㎡，加之新项目重新做回89方的小户型房源，还有大批98方房源，像位于上亿广场两侧的路劲银城澜仕里、景瑞路劲海逸翠廷、祥生光合映，小户型总价基本控制在200万上下。
新楼盘在产品打造上比之前的项目会增加一些亮点，比如新风系统、中央空调、商业街之类以往难见的配置，对二手房爱不起的也可以考虑新房，不过相对来说需要两三年的等待交付时间。
据透明售房网数据显示，目前崇贤板块二手房挂牌量超1300套，在/待售新房项目超10个，可选空间较大，如果中意崇贤，可以两条线并行考虑。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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