365淘房 杭州站 2019年11月16日，杭州第三个现房销售项目（也是第一个精装修项目）——绿都东澜府1368套房源一把梭哈，吸引了超6000人登记摇号。
8个月后的今年7月29日，项目迎来正式交付。一边忙交付，一边早有业主纷纷上架二手房，试探市场反应。
▲绿都东澜府交付实景
据透明售房网数据显示，2020年7月底绿都东澜府共有34套二手房源挂牌，挂牌均价约26567元/㎡。（截至2020.8.5，该数据未有刷新）
去年东澜府的新房开盘精装均价21300元/㎡，与目前的挂牌均价26567元/㎡相比，两者价差达5267元/㎡。
34套二手房源中，最高挂牌单价约29906元/㎡，相比新房价格要高出约8606元/㎡。
▲绿都东澜府二手房信息
早在交付之前，今年复工后的3、4月里绿都东澜府就有不少二手房挂牌了。
3月30日一天时间里绿都东澜府业主们一口气挂牌4套房源，户型面积约88、105、116方，单价从23222元/㎡到29895元/㎡。4套房子在目前均未成交，且价格也都没有上涨或下调过。
▲绿都东澜府二手房3月挂牌信息
4月份的挂牌量增加到7套，户型建面约89、105、129方，折合单价约24275-29439元/㎡，整体价格比3月有微涨。
▲绿都东澜府二手房4月挂牌信息
不过4月的挂牌房源中有几套是在3月便已入市，价格有所调整。
▲绿都东澜府部分二手房价格调整信息
比如有一套89方在德佑贝家3月挂牌总价240万，而到了4月我爱我家上架便下调到了230万；另外一套在德佑贝家挂牌总价226万的89方，却在我爱我家上调到250万；还有一套105方的房子同一天在两家中介公司上架——德佑贝家挂牌总价273万、我爱我家总价270万。
5、6月绿都东澜府共有12套二手房挂牌，房源户型建面约88、89、105、116、129方，挂牌单价约22918-29479元/㎡。
▲绿都东澜府二手房7月挂牌信息
临近交付的7月，绿都东澜府共有11套二手房挂牌，创单月挂牌量最高，户型约88、89、104、115方，单价约24850-29906元/㎡。
▲崇贤板块二手房信息
绿都东澜府的二手房挂牌均价也远高于板块二手房价格，据透明售房网信息显示，崇贤板块近30日签约141套二手房，签约均价约20820元/㎡。
绿都东澜府整个小区1368套房源中，户型建面约88、89方684套，约105、116方600套，约129套84套。
▲绿都东澜府部分新房一房一价
以最受欢迎的刚需户型——建面约89方房源为例，89方新房销售时，总起价约150万，普通楼层（除顶底外）总价基本在190万上下，目前挂牌量高达20套的二手89方总价约在205-259万元。
崇贤板块共有2个需要现房销售的项目，去年7月率先入市的远洋路劲上河宸章早已交付，目前在二手房市场已有数据表现。
▲远洋路劲上河宸章二手房信息
据透明售房网数据显示，总体量仅636户的远洋路劲上河宸章目前二手房挂牌量高达96套，超过整个小区的15%，挂牌均价约27690元/㎡，签约均价约22340元/㎡。
远洋路劲上河宸章为毛坯交付，高层新房开盘均价17800元/㎡，与二手签约价相差达4540元/㎡。
▲远洋路劲上河宸章二手房成交信息
透明售房网数据显示，远洋路劲上河宸章7月签约均价约22100元/㎡，最新成交的1套二手房户型约89方，总价约230万元，折合单价25779元/㎡（2020.7.29）。
小区近6月成交价最高的是一套136方的房子，签约总价380万元，单价约27929元/㎡（2020.5.8）。而在7月3日，该小区成交了一套单价仅16896元/㎡的房子，89方总价约150万元。
（二手房每套房子情况都会不一样，楼层、装修、税费等都有可能对最终成交价格造成影响）
绿都东澜府的二手房价格将会如何表现，目前还无法对比下结论，但从上河宸章已经获利超4000元/㎡的情况来看，也许考虑入手的购房者倒也不缺，让时间给我们见证会怎样吧！
注：本文二手房数据参考透明售房网，数据截至2020年8月5日17时。
新房方面，崇贤板块在去年9月便出让首宗“双限地”，至今已有6个限价项目待售，统一精装均价限23000元/㎡，绿都东澜府左右两侧的祥生双项目便都在其中。
▲崇贤板块楼盘分布
祥生光合映今年5月、6月、7月分别有过开盘，登记量从987组到406组，中签率约15.9%-35.5%，持续走高。
隶属杭州一绕范围内，总价2万出头，板块内的多个新盘重新做回89方小户型房源，总价可以控制在200万上下这一刚需门槛价，崇贤近年来位居杭州“刚需福地”之一，板块内的楼盘去化速度快，倒也不失为一个置业选择。
那么，你会选择新房还是二手房呢？
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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