365淘房 杭州站 截至2020年7月22日下午15时，根据透明售房网数据显示，杭州全市二手房挂牌量达到了123341套。
▲杭州二手房挂牌数据（来源透明售房网）
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近七日，余杭区闲林街道的二手房挂牌量达112套，签约高达96套，一举成为杭州二手房最活跃的地段。
▲杭州二手房热门板块（来源透明售房网）
此外，数据显示，闲林板块近30日二手房签约为497套，均价约26250元/㎡。
▲闲林板块二手房信息（来源透明售房网）
几个大型小区像绿城桃源小镇、金成竹海水韵、雅居乐国际花园、金成闲林山水、东海闲湖城等近月签约量从67套到15套不等，签约价区间约22690-27860元/㎡。
▲闲林板块部分二手房信息（来源透明售房网）
而且这些小区目前的二手挂牌量依然不低，比如绿城桃源小镇仍有555套在售，金成竹海水韵477套，最少的雅居乐国际花园也有104套。
这些小区也是拥有大量90方内房源的，按照成交价来算普遍的89方房源，总价基本在200万上下，此价位也是刚需人群较多持有的买房预算。
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交付小区多，加上总价在整个杭州偏低，所以近些年来闲林也一直是杭州二手房市场上的活跃份子。
根据透明售房网数据显示，目前余杭区范围内的二手房挂牌量突破2000套的板块有如下几个：闲林5359套、临平山南5092套、临平山北3530套、良渚3436套、未来科技城2573套、勾庄2485套、星桥2084套、老余杭2003套......
此外，仓前挂牌量297套、中泰1200套、五常1482套，未来科技城一带目前二手房挂牌量合计近13000套。
▲透明售房网上的余杭城西范围概念划分
PS：透明售房网的板块划分并非现有大众认知意义上的概念，比如会将青枫墅园、绿城翡翠城、新湖果岭、保亿丽景山等小区划入闲林范畴，但我们平常所说的它们所属板块均为未来科技城板块，这一划分形式一定程度上影响了板块二手房的数量与价格，大家在参考二手房时请注意区别街道社区等具体所辖。
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数据显示，未来科技城板块近30日的二手房成交量为208套，签约价折合约36730元/㎡，成交量第一名来自低总价的宏旺西溪阳光中心，共签约33套，折合均价29410元/㎡，不过项目挂牌价却比签约价低，透明售房网数据显示，该小区挂牌均价约24824元/㎡，小户型挂牌总价基本都在200万内。
▲未来科技城二手房信息（来源透明售房网）
无疑，目前未来科技城一带（含1.0、2.0、闲林）的二手房市场占有量很高，购房者若有这方面的考虑，可选择性非常充足。
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新房方面，未来科技城一带尚有20个涉宅项目待推新，其中纯新盘7个。
▲未来科技城待推新项目现状（不含已全部推出在售的楼盘）
楼盘分布范围广，从东边与西湖区紧邻的远洋西溪公馆、地铁万科未来天空之城到最西面的众安绿城南湖明月、绿都鉴未来，其间的直线距离最长近13公里。
今年剩下的5个多月时间里，20盘中有7成计划新开盘，房源户型跨越60来方到200多方，价格上亦有较大不同，预计从2万多到5万多。
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另外，未来科技城一带的法拍房也一直没有停下，一些知名小区比如绿城桃源小镇、绿城翡翠城、金成庭院深深、滨江西溪之星等都曾出现过。
▲未来科技城一带待拍法拍房信息（来源阿里拍卖网）
据阿里拍卖网数据显示，目前共有8套法拍房（住宅）在拍或待拍，其中闲林街道3套，余杭街道、五常街道各2套，仓前街道1套。
法拍房的房源来自保亿丽景山、滨江西溪之星、金成竹海水韵、华元蒙卡岸、绿城桃源小镇、方汇花苑、乐淘城，起拍总价从144万到580万不等，户型建面大小约90-208方，起拍单价约16007-41613元/㎡。
这些法拍房往往在价格上还是比较划算的，有些小区的起拍价与评估价保持一致，但也有一些起拍价比较低，而且相对二手房签约价来说还有很大的差距。
法拍房当然也是一个购房渠道，尤其是对于被限购人群，但由于不确定或隐性因素多，还要多加了解、注意。
二手房挂牌量近13000套，新房上有20个楼盘可以考虑，法拍房也没有落下，考虑买房的您，又是如何考虑的呢？
（备注：本文二手房数据来自透明售房网，数据截至2020年7月22日15时。）
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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。
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