365淘房 杭州站 今年3月，《2020余杭区读地手册》发布，其中提及未来科技城一带（包含未来科技城1.0、未来科技城2.0、闲林）计划今年出让10宗涉宅地，合计出让面积673.028亩。
如今半年过去了，10宗地块却仅成功出让了2宗，仅占五分之一，目前还剩8宗涉宅地等待出让。
▲2020年未来科技城计划出让的涉宅地信息
整个上半年未来科技城一带共出让3宗宅地，都是未来科技城1.0板块的限价盘，年初出让的中梁项目不在今年的读地手册中。
目前未来科技城1.0、2.0板块今年待出让各2宗，闲林板块待出让4宗。
▲2020年未来科技城计划出让的涉宅地分布(1、2号已出让)
近两年杭州开发商的开发进度相较往年加速不少，拿地没多久便陆续会规划、动工建设甚至释放房源消息......像上半年出让的3宗地有2宗就计划在今年入市销售。
首个限价盘 ——中梁沐宸院
2020年1月17日，宁波悦荣置业有限公司（上海中梁）以总价490154万元竞得未来科技城212号宅地（余政储出〔2019〕66号），楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。也就是目前的中梁沐宸院项目。
中梁沐宸院是未来科技城出让的首宗“双限地”，限制毛坯销售均价31000元/㎡，装修标准不高于3500元/㎡，即限制精装均价34500元/㎡。
▲中梁沐宸院规划鸟瞰图
项目总用地面积97535㎡，总建筑面积315522.25㎡，容积率2.2，住宅户数1935户（含公租房160户），机动车泊位2617个。拟建28幢高层（其中22号楼为公租房），住宅层高15-17F，预计2020年11月开盘。
中梁沐宸院拿地5个月之后，在其东侧再度出让一宗宅地。
第2个限价盘——金成未来科技城宅地
2020年6月11日，湖州祥新房地产开发有限公司（金成、吴兴新业建设）以总价149567万元竞得杭州未来科技城134号宅地（余政储出[2020]17号），楼面价25229元/㎡，溢价率26.15%。
▲金成134号地块航拍图
两宗地块相距几百米，容积率均为2.2，价格上却有大不同，金成未来科技城宅地限制毛坯均价32100元/㎡，装修限价4000元/㎡，即限制精装均价36100元/㎡，限价上涨高达1600元/㎡。
第3个限价盘——绿城交投未来科技城宅地
同样是在6月，未来科技城1.0板块再度出让一宗宅地，靠近西溪湿地，走低密路线，容积率仅1.1。
2020年6月29日，杭州绿城交投锦溪置业有限公司（绿城&浙江交投）以总价291264万元竞得余政储出[2020]22号（未来科技城81号地块）宅地，楼面价39786元/㎡，溢价率24.33%。
绿城交投未来科技城宅地所建商品住房毛坯销售均价不高于47650元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于52420元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡，即限制精装均价52150元/㎡，与一路之隔的泰禾杭州院子2年前销售价格基本持平。
▲绿城交投未来科技城宅地规划鸟瞰图
绿城交投项目出让面积66552㎡，地上建面73207.2㎡，拟建32幢层高4F、5F的建筑，预计2020年底首开。
除了上述3盘，未来科技城1.0板块备受关注的楼盘还有不少即将加推新房源，比如剩1200余套准现房的远洋西溪公馆；即将推售准现低密度多层的大华西溪风情观止，放风价33000-35000元/㎡，比板块高层限价还要低；计划8月一次性推出二期500余套新房的TOD——地铁万科未来天空之城；南区住宅等待入市的地铁盘杭州富力中心......
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目前未来科技城2.0板块、闲林板块仍未有双限项目。
未来科技城2.0板块的众安绿城南湖明月最后一批高层已结束登记，凤玺云著府收官房源也将推出，其余待售房源均为低密产品。
整个板块的普通住宅急需补充，接下来出让的土地不仅将为未来科技城2.0带来新的商品房供应，也将定调整个板块新的限价体系。
▲未来科技城一带楼盘分布
闲林板块的楼盘两极分化比较严重，一方是拿地已久甚至久未开盘的老盘，一方是刷新了板块最高楼面价的新盘达到预售条件却迟迟未能入市，与其没能取得心仪的开盘价脱不开干系。
比如某新盘在去年的放风价是3万，近期又改到了2万7，即便如此，也与板块新近销售的高层类房源价格差距较大，闲林前一次有高层房源推出的是众安西溪未来里，它于今年3月收官高层12号楼，当时毛坯均价20000元/㎡。
未来科技城一带已出让、在售、待加推或首开的涉宅楼盘共有20多个，下半年刚刚开始，你所期待、等待的楼盘，尤其是一些准现房，机会来临时，请记得抓住哦！
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