365淘房 杭州站 最近杭州摇号盘增加，选择项增多，可却只能选择一个，买房人的纠结症又犯了，类似价格、类似产品的楼盘之间该咬定哪一个，成为很多人一而再再而三的考虑。
另外，也许是高考结束后意向来杭州读大学的孩子不少，近期来咨询给孩子在杭州买房的提问也在增多。
本期房博士问答精选后台11问，你是否也有相同的疑惑呢？请记得来找房博士为您解答哦~
▲买房有问题 就找房博士
@180****5132：晴子，你好。请问25600的融创融望之城和29000的大家运河云庄，哪个更值得投资？谢谢！
A：融创融望之城走综合体路线，自带大型商业（银泰），不过项目距离地铁站较远，像2号线潘水站约有2公里，多有不便。周边商业配套没有太优质的资源，需要靠银泰撑起来。
德信大家运河云庄的价格要比融创之城高出不少，项目同样走高低配路线，靠近在建地铁4号线，一站可至城北万象城，另外一大优势是靠近京杭大运河，景观资源优越，同时板块内将来还有华润医疗、树兰医院等配套，同时运河新城还规划多个综合体，景观、文化等领域也有涉及，将来发展起来会是足够成熟的生活区，加上紧邻主城区，与主城房价差距大，地段还是挺好的。
综合来看，两盘若撞车，个人是建议考虑德信大家运河云庄。
主城六七百万哪些楼盘好？
@181****1919：您好，晴子老师，想问预算600-700万上下，需要主城区，自住，注重配套和学区，地铁便利性不重要，有哪些楼盘比较推荐，谢谢！
A：综合自住氛围、生活配套、学区（楼盘学区需以交付后政府划分为准，这边先按照比较好的学校周边的楼盘来考虑，不做学区保证）等方面综合考虑，建议重点关注以下楼盘：大关的融创金成杭源里，滨江西兴的滨江御滨府、时代滨江丹枫四季院（丹枫四季由于户型大，可能总价会超，具体看情况而定），申花的杭房建发养云静舍、九龙仓天玺、九龙仓华发天荟，文晖的中海望庐，之江的祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪雅园，等等。
投资+自住如何选高总价盘？
@137****8154：老师你好，想请问两个问题1.我小孩还没有定，预算500万请问是建议买主城区还是在周边例如滨江，钱江世纪城那边投资2.九龙仓、中海望庐、杭源里、锦绣公馆，哪个比较适合半投资半自助，谢谢！
A：预算500万，主城区比较好的地段可选性基本不够的，比如你列举的几个楼盘，像中海望庐、中冶锦绣公馆、九龙仓天玺、九龙仓华发天荟，总价500万基本是买不到的，融创金成杭源里的108方预计均价5万也是要超出一些预算的，提高一些预算这些楼盘都可以考虑的。
滨江区的滨江御滨府可以考虑看看，另外钱江世纪城/奥体的滨江君品名邸、滨江嘉品等也可以摇号看看，这些楼盘都需要摇号，有机会可以去试试。
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@134****4411：小林老师，你好，请问融信荣望轩和彩虹天空之城哪个更好？哪个更宜居？
A：融信荣望位于萧山科技城，边上有机场快线（在建），配套有项目北面的第四代商业综合体，还有前湾代建的邻里中心。
地铁万科彩虹天空之城位于新塘，有已经开通的地铁5号线终点站姑娘桥站，是杭州的第二座“天空之城”，分别盖上盖下两个部分，体量大，而且自带商业配套。如果看交付时间，也是彩虹早一点。
两个楼盘价格差不多，主要看您通勤时间、出行是否方便，宜居的话其实两个小板块都在建设中，城市界面相对比较下来会是荣望好一些。
景芳三堡有什么选择？
@158****7949：请问江干区景芳三堡附近还有什么房子可以买？凤起钱潮，都会森林两个新房好不好？如果买留香园合算吗？
A：凤起钱潮目前还有少量低密度多层房源在售，另有合院房源待开，低密度多层精装均价72000元/㎡。金隅中铁都会森林目前在售“品潮组团”高层9号楼，户型建面约166-190方，精装均价59200元/㎡。两个项目的品质都不错。
从位置上看，都会森林更靠近地铁，凤起钱潮更靠近江河汇。
三堡目前还有新鸿基平安江河汇综合体项目和滨江江河汇商住地项目待开，这两个目前都还没有开放售楼处，滨江项目限价是68500元/㎡。绿城留香园已于去年6月交付，目前二手签约均价约71760元/㎡，最近的一套成交价是74029元/㎡，是一套123.6方户型的高层房源。
如果您不急着买房的话，相比二手房，建议考虑摇滨江之类的新房，毕竟板块限价在这里，具体还是看您个人情况。
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买房政策
@135****7189：我用父母房票买房，可以我还贷款吗？
A：用父母房票买房，子女还贷是可以的，父母买房子以子女的名义贷款，需要子女作为主贷人，父母作为次贷人，需要身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）父母也需要提供这些资料。只能以父母的名义购买，如果父母没有达到银行贷款年龄也可以贷款的。
秋小秋——“未来科技城楼市副主编”
老余杭新房推荐
@139****9108：你好，我儿子本月刚满社保两年，杭州户口，无房。现手头有150万，想买老余杭附近的新房，有什么适合的楼盘推荐吗？摇号或购买均可。谢谢！
A：杭州户口其实不需要社保满2年就可买房。首付150万的话，未来科技城基本上楼盘都可以考虑了，建议先从未来科技城1.0板块考虑。
未来科技城1.0板块的地铁万科未来天空之城即将加推，项目是5号线五常站上盖，自身配套也不错；大华西溪风情观止低密度多层也快入市了，是准现房，也不错。另外还有远洋西溪公馆、杭州富力中心、中梁沐宸院以及未来科技城2.0的凤玺云著府都比较不错，会在后期陆续推出，建议都可以关注一下。
目前，未来科技城一带楼盘新房相比于二手房较有性价比，但同时摇号都比较难，如果不是特别着急的话，建议你们可以先去摇号试试。
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闲林VS大江东
@138****1590：你好，秋老师，闲林未来前景好吗？它和大江东哪个值得投资，谢谢！
A：闲林板块的话，主要依托于未来科技城板块的发展，目前新房毛坯均价在2万左右，精装均价大概率要2w+了。该板块目前最大的难题是没有地铁规划，出行不是特别方便。
闲林目前新房上也基本无房可售，两个纯新盘还没有推出入市，具体价格尚未公布。闲林有2个楼盘老盘——东海闲湖城玉屏蓝湾及悦青蓝都是现房状态了，这两盘都有2、3年没有开盘了，看它们价格是否还会保持之前的，不过不知道要等到何时。
如果您意向买闲林二手房的话，那还是建议先试试大江东板块地铁沿线的楼盘。有地铁、有商业，整体后期发展还不用愁的。加上大江东目前精装限价在19800元/㎡，不少楼盘还是低于这一售价的，有一定的价格差存在，可以优先关注。
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袁红——“365淘房杭州站主编”
三墩北交付小区
@177****0615：西湖区三墩未来要交付的小区有哪些？
A：目前三墩已售完待交付的楼盘有银城云谷天境、绿都云和湖、金辉紫雅云邸，待开盘销售（也未交付）的楼盘有建发金辉紫璋台、古墩彩虹轩、融信三墩北宅地。
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摇红盘还是主城学区房？
@137****8154：你好袁博士，我小孩在上海规培明年结束，户口落杭州打算买房，因有不定因素可能不在杭州工作，这种情况是选择红盘摇投资还是买主城区带学区的？
A：选择红盘摇号，投资红利短期比较可见。主城区带学区的二手房来说，也有上涨空间，只是没有红盘这么直接。主城区带学区的二手房，不建议买老破小，老破小的居住感受会比较差，物业服务跟不上，小区停车难，会成为日常的烦恼。
相对而言，主城区交付5年以内的二手房可以考虑，相对的价格也会比较贵。
四月——“临安楼市置业专家”
临安可以投资吗？
@139****0962：我想知道临安可以去投资买房吗？
A：临安投资买房，看您预算多少，打算持有多久
目前青山湖科技城站的未来旭辉城，已经领证即将登记，89、96方毛坯均价大概2.2万，旁边有宝龙广场，位置不错，如果符合您的心理预期建议参加摇号试试。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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