365淘房 杭州站 杭州市范围内，大量聚集均价2万上下新房的板块还是有几个的，比如大江东、崇贤、东湖......比之崇贤的尚无地铁、大江东的摇号火爆，余杭区东湖新城显得“平和且适之”。
经过近两年的频繁推新之后，东湖新城的新房供应已经出现了变化，之前板块内的新房集中在望梅路两侧，远离地铁。
而在这些楼盘（江山风华、赞成旭辉时代悦章、御清城、越秀景瑞悦见山、荣安柳岸闻莺......）陆续清盘之后，东湖的新房布局呈现了另一种景象，新房更聚焦于板块核心、地铁两侧。
目前东湖的地铁9号线东湖站、玉架山站两个大站边上是整个板块最为新房集中的地段，而且两站边上还在不断地出新，像新洲路站旁近期就有一宗规划建面59万方的商住综合体地块进行了选址论证，拟将于今年出让。
（PS：地铁9号线预计2021年建成通车。2020年6月底，9号线一期工程站点名拟定方案中提及：原北沙路站拟命名为东湖站，原绿洲路站拟命名为玉架山站，原昌达路站拟命名为龙安湖站）
除它之外，还有7个楼盘等待推新，今天给大家复盘这些地铁盘的最新消息。
目前在建地铁9号线两侧已出让待入市的涉宅楼盘共有7个，拿地时间从2007年到2020年不等，其中3盘为双限项目，分别为年初出让的新希望锦畔云汀、中天汀洲印月和5月出让的华景川东湖宅地，前后不过4个月的时候，板块的新房限价从20800元/㎡提升到了22000元/㎡，上涨了1200元/㎡。
▲东湖核心区楼盘分布
此外，拿地时间较早的万科四季都会于5月底首次入市，开盘价格仍然沿用板块的最初限价，即精装均价20800元/㎡。
照此趋势，另外2个拿地时间也不近的项目——曲江新鸥鹏杭州第三城、新鸥鹏东湖23号商住地应该也是参考此价，华城东湖项目稍有不同，走偏低密路线，不像其他楼盘的住宅规划为纯高层。
8个楼盘中（7个已出让、1个待出让）除华景川项目为纯宅地之外，其他均为商住结合（万科四季都会由万科打造住宅，商业与万科无关），其中杭州第三城、待出让的综合体配有大体量的商业部分。
▲杭州第三城鸟瞰图
曲江新鸥鹏杭州第三城总体量约42万方，商业部分约12万方，集居住、商业、办公、商务、文化教育等多功能于一体，引入集城市双 MALL（曲江书城、新鸥鹏教育城）、总部基地、国际人才港、天空之城、甲级商务写字楼等文化商业、文化教育产业，融合了商业、商务、商办、住区等多维业态。
▲拟出让综合体鸟瞰图
预计今年出让的59万方商住地块，共由4块地组成。
LP2503-02地块、LP2503-04地块规划近2000户住宅，户型区间为63-135方；
LP2503-01地块拟打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商务办公及配套建筑；
LP2503-03地块拟打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施，需建设一处建筑面积不少于47000㎡商业，一栋高端酒店建筑面积不少于13000㎡，一栋商务办公楼建筑面积不大于15190㎡。
如此一来，曲江新鸥鹏杭州第三城、待出让综合体以后不仅给自家业主带来大便利，也将与万宝城（28万方）、星玖城（8万方）、汇高栢悦中心（10万方）形成五大商业体，联动东湖新城地铁商圈，给周边居住带来多样化的体验。
东湖新城核心地段8盘的住宅产品，主要为高层房源，辅以个别楼盘的小高层、多层房源。
▲东湖核心区楼盘信息
户型方面，基本都是刚需、改善兼具，小户型最小仅有60多、70多方，以及适中的89、98方等，普通住宅的大户型基本最大做到120多、130多方，华城东湖项目据悉走纯改善路线，户型区间为110-360方。
▲华城东湖项目鸟瞰图
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