365淘房 杭州站 今年以来，杭州已出让/挂牌超百宗“双限涉宅地”，大量卖地的同时，杭州楼市的各板块将来新房售价也出现了不少变动。
与前期价格维持同样基准线的板块不在少数，如萧山奥体47000元/㎡、钱江世纪城45000元/㎡、三墩北28100元/㎡、桃源34000元/㎡、仁和20000元/㎡......
▲杭州各板块最新限价(数据截至2020.6.17)
但更多的是在刷新最高限价，比如祥符由36000元/㎡升至40000元/㎡，滨江由49200元/㎡提至51500元/㎡，未来科技城1.0由34500元/㎡提至36100元/㎡，勾庄由29000元/㎡提至30500元/㎡，东湖由20800元/㎡提至22000元/㎡......（价格均指限制精装均价）
久未有新房销售的板块出让新地，与前几年相比，售价有变动属于正常情况，毕竟要求房价还和三年前一致多少有点不现实。
新拿地的项目入市需要时间，即便迅速如滨江集团，从拿地-建设-开盘目前保持在4个月的最快时间，尤其是现在一些新出让甚至被要求了入市时间，大江东新城6月挂牌的2宗计划7月出让的宅地就有如此规定：2021年1月1日后核发预售证。
▲杭州新挂地限制开盘时间
这样设计，或许是出于对楼盘品质的把控，亦或是出于控制房价的考虑......不过多少能给购房者打一剂定心针，明年能买到哪个价位的房子，从这样的设置上能够得到一些答案。
若非受限于购房资格、资金不到位或非君不买等原因，等待大半年后才会入市的新房多少有些不现实，大家还是立足于现下，从楼市现有将开盘的库存中找寻自己中意的新房。
上面说到，杭州不少板块的新房限价已被提高，那么还有没有比最高限价低的新房可买呢？这个答案是肯定的，而且还有不少。下面晴子就跟大家分享这些新房。（仅罗列限房价3万以下的新房，不含临安、富阳）
注：本文户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，摇号时间、价格以预售证申领为准。
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大江东新城
大江东是杭州热门板块之一，多次诞生“万人摇”，目前新房库存多，一方面是积极入市的新盘们，另一方面是长达三四年未开盘的老盘，还有一些更为郊区的低价盘迟迟没能首开。
目前大江东板块的新房主要集中在在建地铁7、8号线的沿线，去年龙湖江与城以精装均价17800元/㎡清盘，融创城、星央悦府以同样的高层价格接过供应量大棒，然在这两盘之后，新湾的万固珺府以18000元/㎡的价格入市，核心区的阳光城兴耀花漾里的开盘价则为19000元/㎡。
▲大江东核心新房分布
除了频频“万人摇”、低中签率之外，大江东也在持续卖地，今年出让的涉宅地限价依次变化如下：1月的阳光城兴耀花漾里限价19000元/㎡，6月底的6号商住地限价19300元/㎡，而将在7月7日出让的2宗宅地升到了19800元/㎡。（仅指核心区）
与最新限价地相比，阳光城兴耀花漾里直接占有了800元/㎡的价格优势，预计下半年加推二期的融创城是否维持一期的价格也成了购房者至为关心的问题。
此外，备受关注的还有老盘们，毕竟去年金色和庄开盘，却保持了两年前的价格——12000元/㎡，这一点难免让购房者对大江之星、春意江南名邸等充满期待。
东湖新城
目前，东湖板块的新房除了望梅路一侧、塘栖的个别楼盘外，主要供应量集中在万宝城一带。
去年6月出让的新鸥鹏双盘正好是“双限政策”实施前几天竞拍，价格未有定数。
时间来到了今年1月初，东湖再度同时2宗地块，分别由新希望、中天拿下，即如今的锦畔云汀府、中天汀洲印月，限制精装均价均为20800元/㎡。
▲东湖板块核心新房分布
时隔4个多月后，5月19日华景川竞得中天汀洲印月难免的宅地，限制精装均价达到了22000元/㎡。
此外，这边还有2007年出让的华城东湖项目和万科四季都会，后者也是目前唯一在推的项目。
万科四季都会于5月底入市，受制于限价，开盘精装均价20800元/㎡，低于板块最高限价。
▲万科四季都会鸟瞰图
万科四季都会不仅和同板块其他楼盘拥有着1200元/㎡新房价格差，在户型设计方面也占据不小优势，项目近来主推建面约89方3房2卫、115方和125方4房2卫房源，总价相比其他偏大户型的新盘起步就要少出20万元左右，称得上是刚需福利盘。
勾庄
不到半年时间，勾庄板块的世茂璀璨澜宸、世茂璀璨澜庭、城北万象城幸福里、融信弘阳大发沁澜实现“四连清”，整个板块的新房供应仅剩3盘，最高限价也升到了30500元/㎡。
▲勾庄新房分布
如今，硕大的勾庄板块仅剩靠近京杭大运河的高低配——德信大家运河云庄，勾阳路站综合体——星创城（暂定名），幸福里往北500米——万科前宸。
价格方面，星创城（暂定名）和德信大家运河云庄保持一致，精装均价29000元/㎡，和目前最高限价的万科前宸有着1500元/㎡的价格差。
南部卧城
南部卧城近几年是萧山区、滨江区刚需人群尤为青睐的地段，一方面得益于距离相对较近，另一方面则是房价保持在3万以内。
目前南部卧城也出让了多宗“双限地”，为滨江蜀山19号商住地、万科樟宜翠湾，限制精装均价29800元/㎡，与2017年出让的朝阳站旁的绿城九龙仓桂语朝阳价格持平。
▲南部卧城新房分布
西北边的综合体——融创融望之城预计近期入市，对外释放的价格是27000元/㎡，远低于新盘限价。
近期担当起板块供应主力的东原德信九章赋、融信旭辉湖悦章府、国宸府价格又有所不同。
融信旭辉湖悦章府精装均价25200元/㎡，计划7月底加推高层新房源，包含热门的97方。比最高限价整整低了4600元/㎡。
东原德信九章赋后期也将加推高层房源，小面积有98方，参考精装均价约28000元/㎡。比最高限价低1800元/㎡。
国宸府高层精装均价约25600元/㎡，也比最高限价低4200元/㎡。
临平新城
2020年6月18日，临平新城首次出让“双限地”，且一下子出让了两宗，两块地相距不远，分别由西房和新城&中冠竞得，限制精装均价28500元/㎡。
▲临平新城新房分布
今年5月初，首创禧瑞江南率先开盘，以精装均价26600元/㎡入市，后续同样有高层产品的中交理想时代芳华、中交悦美庐纷纷接上，毛坯均价为23600元/㎡，与该板块一半年之前的新房价格基本持平。
临平新城板块目前还有两个新盘——滨耀城、理想臻品预计今年入市，价格上会如何参考，暂时不可知。
不过，就目前在售楼盘的价格和板块最高限价来说，两者价格差达1900元/㎡，阳光城保亿翡丽云邸的小高层精装均价不过27800元/㎡，比隔壁双限项目的高层限价还要低700元/㎡。
临平新城新房供应量不算低，非杭州摇号场上的大热门选手，但双限盘高溢价成交，看来也是比较认可这里的发展，而在售盘得到了小几千的价差优势，或成为大赢家。
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