每到年底，就是开发商集中跑量出货的时间。
据365淘房统计，单11月杭州就领出了93张住宅预售证，入市房源超12000套。
崇贤板块杭州首个精装现房项目绿都东澜府1368套房源一把梭哈，首开即罄。
大江东板块的融创城、龙湖江与城、星央悦府三个“1字头”楼盘接连领证入市，上演三盘PK摇号的大戏。
两次“2万人摇”的城北万象城幸福里，明日（12月2日）摇号，396套房源共有20852组家庭登记，中签率仅为1.90%。
11月20日，刚需购房者又迎新利好！
央行公布新一轮LPR（贷款市场报价利率），其中1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，较10月的4.85%，下调了5个基点。
这也是自10月8日房贷利率新政落地后，房贷基准利率首次下调！
因为LPR是每月一报价，对于最近买房办理贷款的购房者而言，房贷利率下降，确实算作一个小小福利。
365淘房摸底了8家银行目前的房贷利率，给大家参考。
注：统计日期11.30日，仅供参考，具体以放款银行为准
从摸底的8家银行来看，杭州首套房房贷利率多数银行在5.35%-5.39%之间，二套房房贷利率维持在5.60%-5.64%。
相较10月统计的LPR数据，工商银行、杭州银行、南京银行等银行的首套利率由此前的5.39%下降至5.35%，二套房利率也有所下降。
中国银行、农业银行、民生银行等银行利率则和此前持平。
在具体执行上，每笔贷款具体的加点数值，要看楼盘合作银行，同时银行也会综合个人贷款风险状况，不同信用资质会有不同的利率调整。
从5.39%下降至5.35%能省多少钱？
我们来算一笔账就知道了！
假设王先生商业贷款100万元，等额本息还款，贷款年限30年。
按照10月首套房房贷利率5.39%计算，本金加利息还款总额为201.93万元，利息总额101.93万元，每月还款5609.07元。
按照11月首套房房贷利率5.35%计算，本金加利息还款总额为201.03万元，利息总额101.03万元，每月还款5584.14元，每个月少还款24.93元。
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LPR房贷利率新政自10月8日开始落地实施，此次“5年以上期限”LPR利率是近3个月的首次下调。
但是5年期LPR的下降，绝不意味着房贷政策的放松。
据央行官网消息，11月19日，央行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开了金融机构货币信贷形势分析座谈会，表示要继续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济的支持力度。
图片来源：央行官网
此次LPR降息传递的更多信息是让银行让利给实体经济。
就房贷利率下降本身而言，因为年底各家银行的信贷额度普遍吃紧，放款周期也都有相应的拉长。
且开发商年前推盘节奏加快，12月杭州预计将有65盘入市，购房者往往需要排队等待放款，一位中国银行的工作人员就表示，不要对放款时间太过乐观。
且银行也会根据自身情况进行相应的利率加点，不少银行此次房贷利率就是同上月持平，没有下调迹象。
可以说在“房住不炒”的大背景下，房贷利率未来继续下行的可能性非常小了。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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