今天有个对话非常有意思。
同事A：萧山挂地了！
同事B：在哪？
同事A：浦阳
同事B：浦阳是萧山的？
……
说出来给大家分享，其实是为了证明现在很多人对于浦阳并不是很了解，甚至也不知道它是萧山的。
浦阳这个位于萧山南部的乡镇，因为地理位置的原因常常会被人忽略。
此外，这几年，浦阳的土地市场也是平静的一点水花也没有。
如今，时隔5年之久，这个区域终于迎来新的土地挂牌！
△地块出让信息一览
此次挂牌地块为萧政储出(2019)37号地块，东至凰桐江，南至规划南四路，西至兴浦路，北至规划南二路。
地块出让面积77346㎡，土地性质居住用地，容积率1.8，地上建筑面积139222㎡，限高50米，楼面起价3500元/㎡，封顶楼面价4542元/㎡，将于12月30日竞拍。
△地块区位图
根据出让要求，地块分为A和B两个区块，其中A区块（北地块）面积36779㎡，需配建不少于300㎡的社区养老服务用房；B区块（南地块）面积40567㎡，需配建不少于1500㎡的社区配套用房。
其社区管理服务用房和社区养老服务用房应临兴浦路设置，有独立出入口。
△地块实景图
除此之外，这宗地块还规定允许（预）销售，需配建公租房、代建绿地、道路等。
其中，公租房面积为6962平方米，建成后无偿移交萧山区浦阳镇人民政府，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管；
绿地面积为7206平方米，道路面积为8726平方米，以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移交萧山区浦阳镇人民政府。
这几年，浦阳镇土地供应一直都不积极，区域内目前仅 融创森与海一盘待上市，该项目是融创于2019年1月15日收购而来。
△融创森与海鸟瞰图
作为同一个区域两个项目总容易进行比较，从位置来看，此次挂牌地块与融创森与海直线距离约2.2公里。
而此次挂牌的地块，作为浦阳镇首宗“双限”地，挂牌就已规定了新房限价。
从要求来看，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于13310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。
也就是说，该地块未来上市的房源限精装均价为14600元/㎡。
一般来说，限价地一定程度上代表了该区域未来房价的“天花板”。这样来看，融创森与海未来的售价可以以这作为参考。
据悉，融创森与海将于明日（11月30日）开放“未来国际生活”示范区，该示范区集齐文化空间、声音小镇、童玩“巨无霸”、露营草坪等多个网红打卡点。
△融创森与海hi park导览图
△融创森与海示范区实景图
这样的速度，看来融创森与海离上市也不远了，所以，你们期待浦阳这两个项目不？
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