365淘房 杭州站 当年终越临近，大众对年度总结性内容的紧迫感往往越为增强，拿摇号买房这件事来说，有不少人会无奈表示：又快一年过去，又是一无所获的一年......
像晴子的一位朋友，好不容易在今年有购房资质了，然而一次又一次摇号却始终未能中签之后，开始把二手房考虑起来了。
确实，在目前二手房高存量之下，有的价格也能谈低一些，不失为一种选择。那么，在杭州新房、二手房库存量都超出10万套（截至2019.11.26晚18时）的情况下，买房具体又该如何选择呢？
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袁红—— “365淘房杭州站主编”
01 要不要跟风摇红盘？
Q： 您好，我最近一直在跟风摇红盘，想摇到又怕摇到，摇到了也可能会放弃，因为我心里最喜欢的楼盘只有两个：地铁万科未来天空之城和亚运村国际社区，天空之城TOD的设计理念和亚运村未来社区的概念是我特别喜欢的，据说天空之城的单价要上4万，绿城亚运村国际社区单价在4.5万左右，如果真的是这样，我是不是应该停止跟风摇号，等这两个楼盘？
A：这两个项目都是大盘，而且都是品牌房企操盘，各自板块也都是极其热门的。从景观来说，亚运村靠近钱塘江，地铁万科未来天空之城近一点的是西溪湿地。
目前杭州还是限价的，地铁万科未来天空之城能不能上4万，难说。这两个楼盘都很值得摇。地铁万科未来天空之城预计年底也要领证。最近摇号楼盘的中签率下来了，年底如果遇到喜欢的楼盘可以摇。真心喜欢就等等，因为值得。
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02 幸福里值得摇吗？
Q：你好，城北万象城幸福里适合投资加自住吗？以投资为主。
A：城北万象城幸福里是杭州一大红盘，自带万象城配套、双地铁线交汇，整体配套和住区氛围成熟还需要3-5年。
因为周边二手房价格较高，该盘很值得参与一摇。
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03 二手房买哪里？
Q：请问预算在三百万，想在西湖区买房，次新房或二手房，看哪里？离地铁近点。
A：西湖区靠近地铁的老小区比较多，而且都是年份很老的，比如翠苑，极小户型能满足这个总价。
次新房的话可以考虑三墩北板块，学区资源较好，不过距离地铁有点远，比如中国铁建西湖国际城、龙湖水晶郦城，基本上现在300万总价可以淘到比较好的房源。
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秋小秋——“大城西、西湖置业专家”
01 300万投资选哪个？
Q：你好，手头200万多现金，能承受300万左右总价，投资兼保值，未来科技城有推荐的吗？或者良渚勾庄一带也行。
A：未来科技城总价300万左右可以等等远洋西溪公馆，项目前期消息均价在2.8-3万/㎡左右，还有即将入市的杭州富力中心的高层房源也可以关注。
往良渚勾庄一带的话，良渚的保利融信和光尘樾符合您的需求，项目还是零距离地铁盘，关注度高；还有就是登记中的城北万象城幸福里，项目精装均价26500元/㎡，带有双地铁及万象城配套，是不错的选择。
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02 该放弃摇号买二手房吗？
Q：刚需买房需要考虑楼层户型环境吗？比如有一楼、二楼、顶楼的捡漏盘，因为一直摇不到房子，已经快对摇号绝望了，30几次了！另外二手房现在值得入吗？还是再等等？二手房户型有些不如新房，但怎么说都是现房，可以住进去。230w左右城西一带有推荐吗？
A：1、楼层的话，要看你们的接受度了，如果高层的一楼二楼，一般来说采光和潮湿度都是需要考虑的问题，但现在潮湿方面装修可以有技术手段来避免，但总归是楼层高点的舒适度会更高；
2、二手房方面，杭州目前的确是个挂牌高峰期，已经在10万套左右，不少房东也有降价的现象出现，如果淘到合适的房源还是可以入手的；
3、二手房是现房，如果着急入住，的确可以看起来，由于现在新房不能“偷面积”了，部分二手次新房甚至比新房的户型还要好些；
4、230万左右城西一带的话建议先试试看近期登记的城北万象城幸福里、保利融信和光尘樾，毕竟也不差这几天，若还是不中可以看看三墩北、良渚、未来科技城、闲林一带的二手房。
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