365淘房 杭州 滨江集团，2019年杭州土地市场上当之无愧的“王者”。
截止2019年11月19日，滨江集团共拿下12宗涉宅用地，除了西湖区的两宗是和西投置业联合拿下的之外，其余的10宗涉宅用地均为滨江集团独立拿地。
今天，滨江集团不负众望拿下了滨江区首宗限价宅地，这也是滨江区2019年至今出让的首宗宅地。
其实，滨江区的挂地节奏真的很不积极，今年到现在只挂牌了3宗商地和1宗涉宅用地。
这宗涉宅用地就是才成交的杭政储出[2019]60号，西兴单元BJ1302-R/B-02，位于阡陌路以东，滨兴路以南，固陵路以西，北塘路以北。
地块出让面积44005㎡，地上建筑面积101211.5㎡，规划用途为住宅兼容商业服务业设施用地，容积率为2.3。
根据其规划条件，住宅（含配套公建）建筑面积不大于地上计容总建筑面积的80%，大约为8.1万方。如果按照套均面积150㎡计算，将近有540套房源。
地块所处的位置也还不错，地块西北侧为西兴街道社区卫生服务中心，距离地铁1号线滨和路站约1公里，向北约200米是滨和小学与滨和中学，同时还邻近在建的滨江银泰。
不管从哪个方面来看，这宗地都是比较不错的。
而且地块的价格也没有想象中的高，楼面起价22581元/㎡，封顶楼面价29300元/㎡。
要知道，距离地块最近的是绿城晓风印月（成交于2018年7月6日），楼面价33625元/㎡，溢价40%。
单从位置来看，绿城晓风印月的位置更佳，所以当滨江集团以25.57亿元拿下该地，还是有些吃惊的。毕竟折算下来，楼面价只有25446元/㎡，溢价率12.7%。
虽然地价有所降低，但限价还是不低的。
根据土地公告，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于49170元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
也就是说，该地块未来上市的房源精装限价为49200元/㎡。这个精装限价和周边楼盘的在售均价差不多。
滨江区作为杭州炽手可热的区块，早年因为供应偏少，以及当地强大的购买力，是开发商最为乐意进驻的板块。
不过，滨江集团在滨江区的项目着实不多，而且多数都是联合开发。
无论是信达中心|杭州壹号院，还是时代滨江丹枫四季，都是联合开发的。追溯下来，这宗地是滨江集团在滨江区首个独立拿地的项目。
滨江集团作为杭州难得的口碑和质量齐飞的房企，不知道它将带来怎样的产品，还是很值得期待的。
毕竟，虽然滨江区的新房市场看起来热闹的不行，但实际库存没有想象的多。
根据365淘房不完全统计，加上今天这宗地，目前滨江区库存约3800套房源，这其中包括了尚未领证以及领完证但还没有签约的房源量，所以实际库存量比大家想象中的要少。
倘若滨江区的挂地节奏不变，这3800套房源就是未来两年的供应，这意味着2021年滨江区或将面临库存紧张的境遇。
除了西兴单元的商住地，今天江干区的彭埠单元也成交了一宗商住地。
杭政储出[2019]61号，由德信底价竞得，总价21.15亿元，楼面价16842元/㎡，溢价率是0。
该地块东至明月桥路，南至规划彭埠支路，西至环站东路,北至和兴路。
出让面积57089㎡，出让建筑面积125595.8㎡，楼面起价16842元/㎡。
根据出让公告，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
城东新城范围内的地块和楼盘数量是很多的，这宗地块周围有不少在售的楼盘。
该地块距离龙湖葛洲坝景粼天著最近，仅一路之隔。同时周边还有龙湖金地商置都会风华、世茂钱塘天誉、三湘印象森林海尚以及首开东城金茂府等等。
而德信上一次拿地还是在今年3月29日，德信以总价124194万元竞得萧政储出[2019]6号戴村涉宅地（即德信时光之宸），楼面价8018元/㎡，溢价率45.8%。
不知道德信将在江干带来怎样的产品？就让我们拭目以待。
附：2019年11月19日主城区土拍成交图。
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