365淘房 杭州站 时隔2年8个月，大江东金色和庄的一纸预售证，刷屏了杭州人2019年的最后一个长假，低价、地铁、现房成为全城人疯狂的焦点！
而时隔1年、2年甚至更久的时间“突击“开盘收尾，并且价格未变的项目不在少数，比如时隔两年于去年10月清盘的未来城二期、时隔一年多于今年下半年清盘的上实海上海（二期）......价格一分不涨，可见政府限价的决心！
但是，10月12日晚间，下沙湖景居时隔3年的一张新证却又搅翻了这一“定律”，价格直接从原先的15000-18000元/㎡转变到33000元/㎡。这究竟是个“特例”还是“带头示范”？相信不少人会有此迷惑吧。
金色和庄的幸运只属于220户家庭，但今天晴子要告诉大家的是，在之后，我们还可以期待杭州带来更多惊喜，因为楼市还有很多个已经交付的楼盘，仍有大批新房未领证。
▲时隔许久未开盘的现房/准现房
以上楼盘上次开盘距今起码都有一年半的时间了，前期价格基本都在一万出头，真真的“万元盘”，其中多数都已交付且有二手房成交，若像金色和庄那样被限价“摁的死死的”，这些项目自身新房价格、二手房价就能有高达1万元/㎡的倒挂。
那么，它们会否像上面几个楼盘一样被“限价入市”，并且带来一份又一份的“惊喜价”呢？时间会给我们答案！
注：楼盘需在领预售证后确定开盘、价格及摇号信息；
户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡；
数据信息截至2019年10月12日10时。
（点击楼盘名可了解详情，并可一键拨号售楼处）
☛楼盘地址：滨江区时代大道与滨文路交汇处
★物业公司：嘉凯城集团物业服务有限公司
☛待售房源信息：万科城市之光（咨询电话：400-8181-365 转 5296）
约500套房源，小高层4、9、10号楼和高层5号楼，户型约89、116 、117㎡，前期（2016年4月）毛坯价格18000-21000元/㎡。
▲万科城市之光鸟瞰图
简评：万科城市之光由高层、小高层组成，户型主力为89、117方，适合刚需、微改善人群，而此类户型段的新房源在整个滨江区属于“断档”好几年了的。不过该盘位于长河单元，距离地铁站、大型商业较远。
2015年11月该盘首开，当时房源总价150万元/套起。
之后来到了2016年4月，恒大地产斥资36.1亿元收购嘉凯城约9.52亿股股份，成为嘉凯城的实际控股股东。据历史消息显示，恒大接手后的当年10月，该盘计划开盘，当时放风价是预计均价31000元/㎡，然而一直未能如期开盘。直到2018年11月，该盘再次被转手，由万科买下。
目前长河板块及周边并无新房在售，仅在万科城市之光东北方相距约1.2公里的绿城卓越傲旋城即将推出90方精装房源，目前对外释放的价格为34600元/㎡起。
▲城市之光二手房信息(来源透明售房网)
二手房方面，据透明售房网数据显示，截至2019年10月9日，该小区共有9套二手房源挂牌中，挂牌均价40730元/㎡，签约均价29180元/㎡，新近于9月12日成交一套房源，成交总价350万元，户型约120.16方，折合单价29128元/㎡。
☛楼盘地址：大江东河庄街道新港路南侧（河庄形象城旁）
★物业公司：杭州滨江物业管理有限公司
☛待售房源信息：大江之星（咨询电话：400-8181-365 转 140619）
约170套房源，高层2、3、4、10号楼，户型约86、89、133、134、136㎡，前期（2016年9月）毛坯价格12000-13000元/㎡。
▲大江之星鸟瞰图
简评：大江之星靠近在建地铁8号线河庄站，可通过地铁去往主城或大江东新城的几大商业（龙湖天街、宝龙广场、融创城），加上滨江操盘，项目自带4000方商业，还是有不少优势的。
2016年5月大江之星领证首开，起价6688元/㎡；2016年9月领出第二张预售证开盘，起价8688元/㎡，整体约12000-13000元/㎡。之后再未有开盘。
大江之星与此次3万人参与摇号的金色和庄相距仅450米，但物业、品质要更好一些。
目前大江东新城的新房价格，比如龙湖江与城高层前期均价17800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。
▲大江之星二手房信息(来源透明售房网)
二手房方面，据透明售房网数据显示，截至2019年10月9日，该小区共有12套二手房源挂牌中，挂牌均价22753元/㎡，签约均价21260元/㎡，新近于9月27日成交一套房源，成交总价175万元，户型约86.87方，折合单价20145元/㎡。
☛楼盘地址：余杭区天目山西路277号
★物业公司：东海物业
☛待售房源信息：东海闲湖城玉屏蓝湾（咨询电话：400-8181-365 转 146837）
约317套房源，高层1-3号楼，户型约91、119、126、128、169㎡，前期（2017年3月）毛坯价格11000-13000元/㎡。
▲东海闲湖城玉屏蓝湾鸟瞰图
简评：东海闲湖城玉屏蓝湾位于东海闲湖城西侧，由6幢高层组成，紧邻15万方社区私家闲湖，可以享受到一线无遮挡湖景，不过该盘所处位置离在建地铁站点较远（比如地铁3号线良睦路直线距离约3公里），板块内暂无地铁规划。
该盘主力户型约91-169方，已于2017年3月20日首开4-6号楼，当时价格在11000-13000元/㎡，之后便一直未有开盘。
目前闲林板块无新房可供参考，之前板块内有融创金成江南府精装房销售，均价约24500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。
▲东海闲湖城玉屏蓝湾二手房信息(来源链家)
二手房方面，据链家网数据显示，截至2019年10月9日，该小区共有15套二手房源挂牌中，历史成交14套，仅8、9月便签约6套，新近于9月3日成交一套房源，成交总价275万元，户型约121方，折合单价22728元/㎡。其余房源成交价格也在两万二三，最高曾接近两万八。
▲东海闲湖城二手房信息(来源透明售房网)
而在透明售房网上，东海闲湖城整个项目共挂牌185套二手房，挂牌均价28615元/㎡、签约均价25470元/㎡。
☛楼盘地址：下沙七格路600号（下沙邵逸夫医院北）
★物业公司：浙江开元物业管理股份有限公司
☛待售房源信息： 湖景居（咨询电话：400-8181-365 转 123233）
约370套房源，高层3、4、5号楼，户型约50、60、82、88、89、128㎡，前期（2016年5月）毛坯价格15000-18000元/㎡。
10月12日项目高层4、5号楼共281套房源领出预售证，证号：杭售许字（2019）第003020号，户型约82、88、89、128方，毛坯均价约33000元/㎡。
▲湖景居鸟瞰图
简评：2016年5月湖景居领证首开，整体价格在15000-18000元/㎡。之后到现在一直未有加推......
今年六七月份项目重新释放开盘计划，当时销售人员的说辞是开盘价格参考周边二手房价，即35000-40000元/㎡，如今预售证领出，价格定位在33000元/㎡，倒也和其所说没差太多。
该盘位于下沙金沙湖板块，板块内地铁、学校、商业等各方面都比较完善，但新房断供已久，仅于2019年7月29日出让一宗宅地，由绿城竞得，成交楼面价25810元/㎡，溢价率27.7%。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
▲湖景居二手房信息(来源透明售房网)
据透明售房网信息显示，湖景居目前挂牌9套二手房源，挂牌均价41577元/㎡，近月无成交信息。
▲湖景居二手房成交信息(来源链家)
另据链家网数据显示，湖景居历史成交2套房源，新近成交是在今年5月10日，成交总价345万，户型约89.59方，折合单价38453元/㎡。
☛楼盘地址：余杭区闲林街道杨桥路
★物业公司：绿城物业管理有限公司余杭分公司
☛待售房源信息：悦青蓝（咨询电话：400-8181-365 转 198322）
约68套房源，高层2号楼，户型约88-135㎡，前期（2017年11月）毛坯均价约15000元/㎡。
▲悦青蓝鸟瞰图
简评：悦青蓝仅4栋高层，享受镇级配套，无地铁规划，此外可享受未来科技城的利好辐射。
悦青蓝与玉屏蓝湾同属闲林板块，新房信息可参考融创金成江南府，均价约24500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。
由于悦青蓝尚未交付，自身无二手房信息可供参考，隔壁的东海闲湖城可做参考，即挂牌均价28675元/㎡、签约均价25650元/㎡。
▲雅居乐国际花园二手房信息(来源透明售房网)
此外，旁边不远处另外一个体量很大的小区——雅居乐国际花园在透明售房网上也有141套的二手房挂牌量，挂牌均价23423元/㎡、签约均价23710元/㎡。
☛楼盘地址：大江东河庄街道闸北村临鸿南路与创岩路交叉口附近
★物业公司：苏州华新国际物业管理有限公司
☛待售房源信息：春意江南名邸（咨询电话：400-8181-365 转 118386）
约100余套房源，高层6号楼，户型约89、133㎡，前期（2018年3月）毛坯价格约8000-13000元/㎡。
▲春意江南名邸鸟瞰图
简评：春意江南名邸位于河庄街道，周边有幼儿园、中小学、新围医院、社区卫生服务中心、围垦文化广场等，距离地铁较远。
整个小区共6幢高层，其中4幢为村里的回迁安置房，仅5、6号楼可对外公开销售，其中5号楼于2018年3月推出销售，价格8000-13000元/㎡，现仅剩6号楼尚未领证。
▲春意江南二手房挂牌信息(来源链家)
该盘虽已交付，但尚未有二手房成交，在链家网挂牌一套套内面积59方的房源，总价160万，折合单价27119元/㎡。
此外，据链家网数据显示，河庄街道的其他二手房源，像大江之星签约价格高达两万一二，也有低的像金逸雅苑约一万五......
☛楼盘地址：西湖区之浦路与枫桦路交叉口往南100米处
★物业公司：上海金碧物业管理有限公司
☛待售房源信息：恒大澜玉水晶熙园（咨询电话：400-8181-365 转 108628）
约52套房源，高层11号楼，户型约152㎡，前期（2017年11月）毛坯均价约25000-29000元/㎡。
▲恒大澜玉水晶熙园鸟瞰图
简评：恒大水晶国际广场是一个含商业、住宅、幼儿园、酒店等为一体的综合体项目，恒大澜玉水晶熙园为其住宅部分，上一次开盘在2017年11月，当时精装价约25000-29000元/㎡。
之江区目前无高层新房源在售，恒大澜玉水晶熙园暂无二手房挂牌、成交信息。
▲之江个别二手房信息(来源透明售房网)
据透明售房网信息显示，距离恒大澜玉水晶熙园不远的几个二手小区，虽有挂牌，价格在四五万，但近月均无成交。
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以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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