申花新房价格倒挂6000元/㎡，限价红利让人“欣喜若狂”

来源：365淘房 2019-07-07 08:27

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7月4日首开杭州金茂府（4008181365转195716）18幢、22幢、23幢高层领出预售证，共有214套预售房源，主力户型为143-168㎡，均价48115元/㎡，精装修标准6000元/平方米。这是首开杭州金茂府最后一批房源。>>>销售公示方案

距离首开杭州金茂府上一次推出高层，已经过去8个月了。就在申花板块房价天花板已被拉高的情况下，首开杭州金茂府一等再等也没能涨价。甚至比上一次开盘还低了300多元/㎡，成为了申花的最低门槛。

首开杭州金茂府摇号历史

自从年初绿城建发沁园突破了5万的限价，将高层均价提升至54000元/㎡，申花的价格体系由此开始变化。之后融信远洋厘望NEO1（4008181365转80895）和融信万科古翠隐秀（4008181365转189209）都陆续开出同样的价格。

首开杭州金茂府及周边楼盘价格

但首开杭州金茂府和沁园、古翠隐秀虽然在地段上相近，拿地价格却有一定的差距。沁园和古翠隐秀拿地时，楼面价都已经超过了4万，古翠隐秀还有3%的自持，比首开杭州金茂府楼面价高出了7千多。因此楼面价33106元/㎡拿地的首开杭州金茂府想突破5万的可能性其实不大。

房子价格不涨反降虽然开发商可能头疼了，但对购房者来说却是福音。首开杭州金茂府不仅与一街之隔的古翠隐秀有6000元/㎡的差距，与二手房也形成了倒挂。根据链家数据显示，周边已成交的二手房大部分价格在45000-55000元/㎡之间。一经比较，首开杭州金茂府的性价比之高不言而喻。

开发商们喜欢将最好的楼幢留到最后，首开杭州金茂府也不例外，最后加推的这3幢高层都是最好的位置，尤其是18幢能享受一线河景。

首开杭州金茂府楼幢分布图

申花是作为一个成熟的居住大区，改善需求高，同时价格也较高。现在首开杭州金茂府出人意料的价格一出，相信不少购房者开始对这个申花板块限价下最后的红利机会心动。

首开杭州金茂府的预售证一出，有网友议论：难道申花的房价又要回到4万8了嘛？但是笔者认为现在还不能就此断言，最终还是要看沁园和古翠隐秀高层加推价格，才能判断申花接下来的走向如何。

虽然申花的限价红利盘已经可遇不可求了，但放眼整个杭州，还是有不少楼盘价格与周边项目存在倒挂。

例如毛坯住宅上实海上海（二期）（4008181365 转 144912）时隔两年再开盘价格依然没有上涨，本次小高层2-9号楼开盘价格为 24600元/㎡，而周边二手房均价已经普遍3万了。与上实海上海一样位于区域交界处，但属于西湖区的精装住宅绿都云和湖（4008181365转166474）均价仅售26900元/㎡。

地铁绿城杨柳郡的开盘价格虽然在逐步上涨，但目前为止始终低于周边楼盘。

笔者也为整理了一些与周边楼盘价格倒挂的限价红利盘中，购房者较为关注的项目。