------------------广告分隔符------------------
365淘房 杭州站 5月13日，富阳区银湖板块挂牌两宗涉宅用地（回顾查看>>>重磅！起价9400、11000元/㎡！银湖迎来2宗涉宅用地！ ）。
5月14日，该区又有两宗涉宅用地挂牌，不过这次是位于东洲板块，同样是姊妹地块，将在6月出让，来看看两块地的详细情况吧！
东洲姊妹地块 6月13日出让
据杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告富告字[2019]6号显示，富阳区东洲街道横山区块双地块编号分别为富政储出[2018]18号、富政储出[2018]29号，将于6月13日10时进行出让。
▲东洲18、29号地块信息
18号、29号地块均为二类居住用地（含配套公建），容积率分别为1.2、1.01，是比较低密的属性，将来可能建造低密度多层、排屋之类的房源。
▲东洲18、29号地块区位
两宗地块彼此互邻，体量相差不大，起始楼面价基本一致。
富政储出[2018]18号地块
富政储出[2018]18号地块位于东洲街道横山区块，东南侧为宽15米的规划道路、水系及宽5米的水系绿化控制带，西南侧为宽12米的规划道路，东北侧为现状空地，西北侧为自然山体。
出让面积为93161㎡，地上建筑面积111793.2㎡，起拍价111790万元，起始楼面价约10000元/㎡。最高报价167590万元，封顶楼面价约14991元/㎡。
地块内配套公建建筑面积（不包含配建幼儿园面积）不小于地上总建筑面积的5%，不大于地上总建筑面积的10%。建筑高度不大于24米且建筑限高不大于黄海高程60米。
此外，地块需配建居家养老服务设施用房（建筑面积不小于400㎡）；按浙江省《普通幼儿园建设标准》配建15班幼儿园1座（设置于地块南侧，用地面积不小于7500㎡，总建筑面积不小于5200㎡）；一处面积不小于80㎡的垃圾收集站。均需与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。
富政储出[2018]29号地块
富政储出[2018]29号地块位于富阳区东洲街道横山区块，东南侧为宽15米的规划道路、水系及5米的水系绿化控制带，西南侧、东北侧均为现状空地，西北侧为自然山体。
出让面积为92480㎡，地上建筑面积93404.8㎡，起拍价93400万元，起始楼面价约9999元/㎡。最高报价140000万元，封顶楼面价约14989元/㎡。
与18号地块一致，29号地块内也需配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的5%，不大于地上总建筑面积的10%。建筑高度不大于24米且建筑限高不大于黄海高程54米。
此外，配建社区管理用房，面积不小于1000㎡；配建居家养老服务设施用房，建筑面积不小于400㎡；配建社区文化与生活服务设施用房，面积不小于600㎡；配建社区体育活动设施用房，建筑面积不小于600㎡，室外活动场地面积不小于800㎡；配建社区卫生服务站，面积不小于200㎡。与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。
不过，该地块没有配建幼儿园的要求。
东洲板块：融杭加速度
▲东洲18、29号地块航拍图
东洲新区是富阳经济技术开发区（国家级）下辖的特色化发展的新区之一，规划面积36.9平方公里。与云栖小镇接壤，距离杭州市中心15公里，杭新景（杭千）高速和杭富沿江公路穿区而过，是富阳融入杭州的“东大门”、承接产业转移的桥头堡。
新区坐拥333公顷的黄公望国家森林公园，享有不可复制的自然资源；紧邻云栖小镇，承接众多创新创智人群的购房需求溢出。
板块内还拥有首创奥特莱斯（2017年开业）、东洲笑笑幼儿园、东洲中心小学、东洲中学、富春山居度假村等配套。
今天挂牌的两宗地块北侧依山，自然资源优越，而且毗邻首创奥特莱斯这一优质商业，生活上的基本需求能够得到满足。但交通上就不是那么“丰富多样”了。
虽然通过杭富沿江快速路，东洲板块可以直接通往杭州主城、富阳主城。
不过，18、29号地块到杭富沿江快速路还有一段距离，而且从上文的信息中也可以看出，两宗地块周边有不少空地以及规划道路，目前来看交通的便利性有待提高。
低密产品聚集
至于板块内的新房，待售房源多为低密产品。
比如怀石雅苑/春上雅庐（宋都如意春江）、水榭山居（融创微风之城）、君望花苑（万科君望）、富春泉水湾（万科公望）。
以上几个楼盘中，除了水榭山居（融创微风之城）尚有刚需型的高层房源未售之外，其余楼盘均为排屋、别墅之类的改善高价房源，适合自住。
虽然低密房源适用人群不多，但东洲的几个项目却都卖的不错，比如近来多次公证摇号的怀石雅苑/春上雅庐（宋都如意春江）、水榭山居（融创微风之城）。
▲宋都如意春江鸟瞰图
怀石雅苑/春上雅庐（宋都如意春江）（咨询电话：400-8181-365 转 127083）自2018年9月首开至今，叠墅均价维持在17200元/㎡，过往10来次开盘基本均需要公证摇号。
最近一次开盘在2019年5月12日，当时推出的9、17、18号楼总价约210-290万不等，71套房源共有190户家庭登记，中签率约37.37%。接下来该盘计划5月推出城市山水墅。
▲融创微风之城大鸟瞰图
另一个一直备受欢迎的项目是水榭山居（融创微风之城）（咨询电话：400-8181-365 转 114113），它的高层房源由于低价（均价11800元/㎡）而受到全杭州购房者的关注，多次创下仅个位数的摇号中签率。
尤其是在之江、滨江工作的年轻人，入手门槛低且离工作地不远成为他们选择这里的重要因素。
不过，就算是排屋房源也是去化迅速，项目最新一次开盘在2019年5月13日，五期叠排58、59号楼（约171、177方均价18000元/㎡，231方均价24000元/㎡）21套房源共有73户家庭登记，中签率约28.77%。
该盘下一步开盘计划在5月，推出高层，户型建筑面积约102、137、139方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
拿上面两个楼盘的价格情况来看，叠墅、排屋类的房源价格在一万七八，这与18、29号地块的起始楼面价有不小的差距。但如若拿封顶楼面价来看的话，则没有太大的溢价空间了。
目前东洲板块入驻的房企有绿城、万科、融创、宋都等，它们打造的项目都是比较大体量的住宅区，但总体新房待售量不算太多。这时候有新的供应量进来了，对于板块来说也许是一件好事。
届时这两宗地块竞得者是在它们之中产生还是有新的房企进入呢？我们会持续关注进展，365淘房也会在6月13日直击拍地全过程，详情可登陆365淘房网了解。
PS：你觉得这两宗地块会拍出什么样的价格呢？欢迎您来留言区交流~
想要了解更多信息，请添加富大妞微信▼
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
