杭州上市量②有小户型!绿城、万科加入 滨江7盘新年上市
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365淘房 杭州站 前两天，给大家梳理了杭州楼市年终盘点之2019新房上市量的拱墅篇（详情>>>2019杭州上市量①：84方起步，高层为主，19个楼盘超万套新房等待“检验”！），今日继续带来第二篇——滨江区。
话不多说，内容都在下文中！
延伸阅读：
注：户型大小均指建筑面积。仅罗列未开盘的70年产权住宅房源。
楼盘须在取得预售证后方可确定价格、房源、摇号登记、开盘选房等信息。
5盘来袭 分布4板块——纯新盘、老盘
新房稀缺的滨江区，在2019年里，差不多有3个新盘、2个老盘有可能相继推出住宅房源。
需要现房销售的保利天汇、万科接手后尚无消息的城市之光，按照进度，也许在2019年能够见到它们上市销售。此外，另3盘均有开盘计划了。
▲滨江区待开盘的新盘、老盘信息
待售的5个楼盘，房源均规划的是高层、小高层、超高层的普通住宅，既有89方左右的小户型，也有300多方的高端改善房源。
至于价格，参考拿地价、楼盘地段、产品规划、前期售价来看，大部分房源或许都会在四五万......
楼盘信息
1---中海云宸
☛咨询电话：400-8181-365 转 104745
★项目地址：滨江区时代大道与滨康路交汇处
☛住宅建筑类别：精装高层（511户）
★物业公司：中海物业
▲中海云宸区位鸟瞰图
最新动态：中海云宸仅139方一个户型，四房两厅两卫设计，四开间朝南，精装修交付，样板房已开放，项目预计2019年1月首开高层1、2号楼，约232套房源，具体开盘时间及价格待定。
简评：云宸住宅部分由4幢高层以及2幢小高层组成，不过小高层需要自持，不可对外销售，高层房源都是139方设计。
它到在建地铁5号线聚才路站步行距离约600米，周边还在建4、6号线，周边交通、生活配套属于较好的配置。
2---绿城晓风印月
☛咨询电话：400-8181-365 转 108390
★项目地址：滨江区江陵路和滨和路交叉处东北
☛住宅建筑类别：精装高层（804户）
★物业公司：绿城物业
▲绿城晓风印月规划鸟瞰图
最新动态：绿城晓风印月总建筑面积超21万㎡，规划10幢高层住宅，包含两幢40层的超高层，高达139米，户型约138-253方，预计会在2019年下半年面市。
简评：这是绿城在滨江继明月江南、柳岸晓风之后的第三个住宅项目，产品规划的户型区间较大，可以满足不同的改善购房人群。
该盘距离已开通的地铁1号线滨和路站直线约80米，另外将来还可以换乘6号线。此外，周边有江南实验学校、星耀城、星光大道、龙湖天街、宝龙城市广场等各类配套，当然周边也还有各种产业集团，处于一个发展较为成熟的地段。
3---信达中心|杭州壹号院
☛咨询电话：400-8181-365 转 163942
★项目地址：滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口
☛住宅建筑类别：高层、超高层（2503户）
★物业公司：杭州滨江物业管理有限公司
▲信达中心鸟瞰图
最新动态：信达中心|杭州壹号院预计2019年推出住宅二期房源，户型为170-330方，为超高层产品，总量约1000套，具体开盘时间及价格待定。
简评：信达中心是由3块地组成的大型商住体，地处奥体核心区，由信达地产、融创中国、滨江集团三大品牌房企联合打造，为在建的6、7号线奥体站交汇的上盖TOD项目，可以说，各方面都具有很优秀的配备。
2017年12月下旬，它首开一期3栋高层房源，然后今年9月底加推剩下4栋，目前一期住宅711套房源已全部售完，整体均价约48000元/㎡，相比于一期129-193方的户型设计，二期户型设计的更大一些。
4---城市之光
☛咨询电话：400-8181-365 转 5296
★项目地址：滨江区时代大道与滨文路交汇处
☛住宅建筑类别：毛坯高层、小高层（988户）
★物业公司：嘉凯城集团物业服务有限公司
▲城市之光鸟瞰图
最新动态：2018年11月，城市之光由万科接手，该盘于2015年11月首次领证并开盘，当时价格约17000-18000元/㎡。
截至目前，1、2、3、6、8号楼预售证均已领出，共计491套房源，其中已售169套，另外322套现在为限制房产。此外，项目4、5、7、9、10号楼仍为未领证状态，累计有497套新房，户型约89、116、117方。
简评：滨江区住宅小户型断供一年有余了，不过前面提到的几个即将推出住宅新房源的楼盘，不见小户型房源的踪影，对于计划在滨江买房的诸多刚需购房者则是无从下手，毕竟，人才聚集的滨江区购买力还是很强的。
作为目前该区域唯一一个还有89方左右小户型的项目，就这一点，城市之光自然而然成为大家的福音，同时，它的总价也算是区域内最低。
地上建筑面积总量超26万方——3宗涉宅用地
除了上面提到的5个楼盘，滨江区还有3宗涉宅用地等待上市，均为70年产权的纯宅地。分别位于西兴、区政府、浦沿板块。
▲滨江区已出让涉宅用地信息
这3宗宅地由两家房企持有，即时代2宗、富成1宗，总地上建筑面积约26.4万方，成交楼面价由低到高分别是21797、31851、32638元/㎡。
除了富成浦沿地块尚未有新消息，时代的两个项目预计在2019年3月左右公布案名，并且西兴项目预计2019上半年面市，而区政府项目计划可能会在四季度首开入市，其中西兴项目规划为8栋高层，部分楼栋含有自持房源。
当然，西兴、区政府、浦沿这3个板块目前也是没有新房在售的，它们将来的上市自然给滨江置业族带来不少的供应量。
刨除自持部分，地上建筑面积总量差不多还有24.8万方，如若按照户均120方来算，这部分供应量差不多折合有2000套新房。个人猜测，其中富成项目比较有可能会规划小户型房源。
说在最后：虽然整体来看，滨江区新一年的新房供应量依然不多，但也多少可以“一解饥渴”，作为发展完善的高新区，自住是非常适合的一个区域，你会最期待谁上市呢？
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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