新房1.99-4.98万/㎡，精装为主的板块，有多少库存？
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杭州库存较多的板块之城东，在高价地纷纷开闸入市后，近期摇号市场的表现，让人诧异。
诸多楼盘登记人数不足，刚好摇号的项目开盘去化一般。不过，年底冲刺的时机，不少楼盘还是计划领证推新。城东、艮北、九堡、下沙连成的大城东，迎来了集中供应潮。
11月30日，彭埠单元的纯新盘龙湖金地商置都会风华领证，可售住宅房源156套，精装单价38905-50705元/㎡（含装修标准3800元/㎡），主力户型建筑面积约95、118㎡。
开盘去化情况要好很多的艮北新城，推盘节凑较快的越秀招商天悦江湾，11月30日也领出了第三批住宅房源预售证。
目前，上述几个板块范围内，已有十多个楼盘有新房在售。
▲在售、领证项目统计
后期还有多个新盘/地块要入市：
▲新盘、待入市项目统计
而且2019年计划出让的宅地已经挂牌，位于笕桥单元，总建筑面积72773.8㎡，容积率2.2。起始楼面价21220元/㎡，封顶楼面价31801元/㎡。该地块的封顶楼面价与龙湖大家九龙仓璟宸府的成交楼面价相持平。
▲2019年1月2日拟出让地块
如此大的库存，加上4万+的房价，普通刚需已经很难踏入这个板块了。好在地铁、高铁等方面出行比较便捷，位置较好、产品不错的项目，对购房者有一定的吸引力。
越秀招商天悦江湾7、8号楼领证，可售住宅房源112套，户型建筑面积约111、112、126、127、130、131㎡，精装备案单价34829.67-43612.07元/㎡，含精装标准3300元/㎡。
越秀招商天悦江湾前两次领证的房源已经售罄，这是项目第三次领出住宅房源。第一次中签率26.36%，第二次中签率41.69%。
「项目简介」
◆ 项目地址：三官塘路与建华路交叉口（一号线七堡地铁站南侧）
◆ 物业费：高层4元/㎡·月（不含能耗）
◆ 物业公司：越秀物业
◆ 交付时间：预计2020年8月
◆ 咨询电话：400-8181-365转130848
招商越秀公园1872一期的110方左右小户型已经售完，预计12月初加推4、6号楼，户型建筑面积约130-158㎡，具体信息待定。
10月份，招商越秀公园1872首开的483套房源，中签率为29.49%。
「项目简介」
◆ 项目地址：江干区建华路与五号港路交叉口
◆ 物业费：4.6元/㎡·月
◆ 物业公司：招商局物业管理有限公司
◆ 交付时间：预计2019年12月
◆ 咨询电话：400-8181-365转138056
首开东城金茂府11月29日首推7、9、11号楼，共计109套房源，精装均价46647元/㎡，其中装修标准4500元/㎡。
毛细管网辐射系统以辐射传导的方式来调节室内温度，除霾防PM2.5除尘系统多重过滤室内空气，24小时新风置换系统……对科技住宅感兴趣的土豪朋友，可以考虑。
「项目简介」
◆ 项目地址：城东新城源聚路与明石路交汇处
◆ 物业费：8.68元/㎡·月
◆ 物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司杭州分公司
◆ 交付时间：预计2019年12月
◆ 咨询电话：400-8181-365转154092
金地宋都都会钱塘即将推出西区惟一一幢可售高层18号楼，户型建筑面积约89㎡，精装起价19919元/㎡（18#205），这个价格对于周边自住人群来说，还是可以考虑的。当然，具体价格要看预售证申领情况而定。
金地宋都都会钱塘是目前大学城北唯一在售新房，这次18号楼位置较好，前面没有其他高层遮挡，采光不错。另外89方三房两卫的户型，能够满足日常生活所需。
「项目简介」
◆ 项目地址：水云街与文淙北路交叉口
◆ 物业费：2.75元/㎡·月
◆ 物业公司：杭州宋都物业经营管理有限公司
◆ 交付时间：预计2021年5月
◆ 咨询电话：400-8181-365转115551
以上户型大小均指建筑面积，涉及的数据信息仅供参考，最终以政府、开发商公布为准。
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