365淘房 杭州站 12月作为年内最后一个冲刺月，各大房企将会供应大量新房源入市，杭城预计10多个纯新盘首开亮相。
这些新盘分布各个板块，有的板块已经断供一年多，有的板块供应量尤其丰富......当中，不乏有已经释放了首开均价的项目，价格不到两万的有，两万多、三万多的也有......而它们或许也是所在板块的新房价格基础。
注：户型大小均指建筑面积。
楼盘须在取得预售证后方可确定价格、房源、摇号登记、开盘选房等信息。
延伸阅读：
京杭府——预计均价20200元/㎡
★咨询电话：400-8181-365 转 171803
☛楼盘地址：崇杭街与里洋路路口（京杭大运河岸）
★建筑类别：高层、多层、排屋、商业
☛物业公司：祥生物业
★交付时间：预计2021年底(精装)
☛最新动态：京杭府预计12月中下旬首开高层，共240套房源，户型为93、126、131方，预计均价20200元/㎡，具体开盘时间、摇号信息等需在预售证领出后确定。
▲京杭府鸟瞰图
拿地回顾：2017年10月11日，崇贤新城A-8商住地（余政储出〔2017〕24号）由祥生以总价199410万元竞得，楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持比例17%。
简评：京杭府位于崇贤新城，由祥生地产、绿都地产、湛景置业联合打造，属于杭州绕城范围内，到主城的距离较近，不过板块内暂无地铁规划。
之前崇贤板块的几个高层房源均价基本都在18000元/㎡左右，在它们售完之后，路劲远洋江南院子率先以“高价地”项目领证上市，均价19200元/㎡，比之前的房价拔高了几百块，而目前京杭府释放的首开价又比江南院子高出了一千块......也许，接下来该板块的新房价就将保持在一万九到两万！
融创金成臻蓝府——预计均价32000元/㎡
★咨询电话：400-8181-365 转 80836
☛楼盘地址：拱墅区桃源街与观桃路交口处
★建筑类别：高层、多层
☛物业公司：融创物业
★交付时间：预计2021年(毛坯)
☛最新动态：融创金成臻蓝府预计12月首开低密度多层1、6号楼，户型约107-149方，预计均价32000元/㎡。具体开盘时间及价格待定。
▲融创金成臻蓝府鸟瞰图
拿地回顾：2018年1月12日，拱墅区桃源单元R21-08地块（杭政储出[2017]78号）由竞买人金翰以125337.0万元总价竞得，楼面价19071.36元/㎡，自持比例32%，溢价率69.70%。
简评：臻蓝府位居城北桃源板块，周边在建地铁4号线，不过该板块已经有一年多没有新房源入市。
前一次有新房售卖还要追溯到2017年11月的首开望宸。当时它的低密度多层单价差不多在25000-35000元/㎡，对标此项目，臻蓝府预计32000元/㎡的首开价倒算是变动不大。
金辉蓝光星奕云著——预计均价19500元/㎡
★咨询电话：400-8181-365 转 178182
☛楼盘地址：余杭区临丁路与星源路交汇处
★建筑类别：高层、小高层、低密度多层
☛物业公司：金辉物业
★交付时间：预计2020年9月(精装)
☛最新动态：金辉蓝光星奕云著预计12月首开高层4、9、12、16号楼，预计均价19500元/㎡，具体开盘时间待定。
▲金辉蓝光星奕云著鸟瞰图
拿地回顾：2017年9月27日，余政储出[2017]18号宅地由金辉以总价192967.5万元竞得，楼面价14700.09元/㎡，溢价率50%，自持比例13%。
简评：星奕云著位于星桥板块，到达在建地铁3号线星桥站直线距离约50米，这也是该盘最受购房者青睐的因素之一。而另一方面就是它预计19500元/㎡（且含精装修）的首开价了，毕竟它拿地价就已经是14700元/㎡了，并且还有13%的自持。
星桥板块上一次开盘的项目来自创造了杭州公证摇号最低中签率（0.13%）的卓越蔚蓝领秀，当时它的毛坯价约14000-15000元/㎡，刨除精装修部分，星奕云著和它的差距很小。
东原旭辉璞阅——高层均价25800元/㎡
★咨询电话：400-8181-365 转 158062
☛楼盘地址：萧山区通惠南路与晨晖路口
★建筑类别：高层、联排
☛物业公司：东原物业
★交付时间：预计2021年底(高层精装、联排毛坯)
☛最新动态：东原旭辉璞阅高层1号楼共107套房源，户型约56、89、122、134方，均价25800元/㎡（含装修标准3000元/㎡），登记时间：12月3日9点至12月5日20点接受线上登记报名。验资证明：首套房60万、其余情况120万。
▲东原旭辉璞阅鸟瞰图
拿地回顾：2017年6月29日，萧政储出[2017]9号（蜀山单元C-06）地块由东原以总价127129万元竞得，楼面价17700元/㎡，溢价率49.999%。
简评：璞阅位于南部卧城板块，该板块接下来的新房库存量很大，据统计，萧山区南部卧城还有10个楼盘等待开盘（>>>不再沉默的南部卧城近1千套房源入市，下一个会是谁？）。而璞阅也是继滨江碧桂园卧城印象、德信碧桂园印江南之后第三个在11月拿证的新盘，它也将在12月迎来首开。
近来，南部卧城推出的一些新房价格基本代表了该板块新房价格形势，像毛坯房（如印江南、光明尚海湾）均价约22000-23000元/㎡，精装房（如卧城印象、璞阅）均价约25000-26000元/㎡，以上均指高层房源价格。对该板块感兴趣的，可以好好挑一挑了。
绿地艺尚府——预计两万二三
★咨询电话：400-8181-365 转 190798
☛楼盘地址：余杭区翁桥路与羊头坝路交汇处
★建筑类别：高层、商业
☛物业公司：南都物业服务股份有限公司
★交付时间：预计2020年底(毛坯)
☛最新动态：绿地艺尚府即将首开高层3、5号楼，户型约89-120方，具体开盘时间及价格待定。
▲绿地艺尚府鸟瞰图
拿地回顾：2011年4月1日，杭州余杭地铁上盖物业开发有限公司竞得余政储出[2011]22号商住地，成交楼面价4786.88元/㎡，后由绿地接手开发，商业部分即绿地艺尚魔方，住宅部分为绿地艺尚府。
简评：艺尚府位于翁梅板块，为地铁1号线上盖，自带建筑面积18万方的商业综合体——艺尚魔方。
该板块目前仅有艺尚府、金辉江山云著两个楼盘供应住宅新房源，一个毛坯交付、一个精装交付，江山云著已于11月首开，推出的房源均价25500元/㎡（含3500元/㎡精装标准），不过艺尚府的位置要好得多。
以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
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