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“为什么我有钱,却依旧买不到房?”说这话的人可能很欠揍,但ta说的却是事实。
说到“有钱也买不到房”,小编最先想到的就是丁桥,自从今年7月29日绿都汀蘭府卖完最后一批住宅房源后,丁桥就陷入了无房可售的状态。
于是,有一些没有赶上这趟车的购房者就在房博士后台咨询:丁桥未来能买哪些楼盘?
好在丁桥并不是真的没有房子,后续还有不少的供应。就目前来看,整个板块共有4个新盘待上市——天阳融信东方邸、丁桥龙湖天街、中国电建项目、华侨城项目。
虽然这4个项目入市的时间还不能确定,但我们可以提前做好功课,了解一下它们所打造的产品。
01
华侨城项目
华侨城项目是今年1月19日出让,当时由华侨城以总价57.59亿元竞得,楼面价18350元/㎡,溢价率69.9%,自持比例28%。
项目东至丁兰路,南至临丁路,西至丁桥路,北至上塘河,总用地面积129124㎡,总建筑面积483492.45㎡,容积率2.5,用地性质为商住地。
从体量来看,该项目是四个新盘中体量最大的一个项目。另外它邻近上塘河,是主城区内不可多得的临河项目。
华侨城项目规划方案是在今天(11月22日)公布的,但规划图比较模糊。
我们大致可以看到,该项目分为两期开展建设,一期总建筑面积269010.44㎡,二期总建筑面积214482.01㎡。
项目将打造高层和排屋两种产品类型,小区内部设置了多个体育设施。另外,靠西侧丁桥路项目还将建设一所幼儿园和一幢商业办公楼。
02
龙湖丁桥天街
丁桥龙湖天街也是在今年出让的,当时由龙湖以总价16.88亿元竞得,楼面价10410元/㎡,溢价率29%。这个项目面市将弥补丁桥商业的不足。
项目东至丁城路,南至大农港路,西至建塘北路,北至慈幼街。用地面积66661㎡,总建筑面积287265㎡,容积率2.5,用地性质为商住地。
从规划图来看,项目拟建3幢高层、4幢小高层及1幢商业综合体。其中1-3号楼层数为16F,4-6号楼层数为11F,7、8号楼层数为8F。商业综合体内部设有IMAX巨幕影院。
03
中国电建项目
中国电建项目、天阳融信东方邸是在去年挂牌出让的,两者都需要现房销售,所以入市会比较晚。
中国电建项目的成交总价12.33亿元,楼面价17383元/㎡,溢价率70%,自持比例21%。
项目东至丁桥路,南至明珠街(原笕丁支路),西至笕丁路,北至大农港河绿带。用地面积为29556㎡,总建筑面积为111013.7㎡,容积率2.4,用地性质为住宅。
从规划图来看,项目拟建10幢高层和6幢多层。其中, 高层层数为16-17层,多层层数为4-7层。8、16号楼裙房设置有底层商业,15号楼设置有社区养老用房。
04
天阳融信东方邸
天阳融信东方邸是四个新盘里进度比较最快的,案名在4月就公布了。
该项目是由天阳以总价9.79亿元竞得的,楼面价17167元/㎡,溢价率70%,自持比例34%。
项目南至明珠街,西至丁桥路,北至大农港河。出让面积23772㎡,总建筑面积80379㎡,容积率2.4,用地性质为住宅。
从规划图来看,项目拟建10幢16F的高层住宅,另外项目中间设有泳池。
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