均价3.5万+的“红盘”杨柳郡来了！这下，会有多少人买单
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十月的杭州楼市，注定不会太平静。
虽说眼看着“银十”所剩无几，但已有开发商沉不住气了，就在未来城二期落幕后，杭州又一个万众期待的楼盘领出了预售证。
地铁绿城杨柳郡，这个杭城实打实的“红盘”，着实让不少购房者为之欣喜。
今天，小编就当一回搬运工，梳理下这个项目的具体信息，为各位献上一份摇号指南，好让大伙们更加了解项目的优劣势。
PS：可扫描上方二维码（或搜索微信号：hz365-4）添加“房博士四月”微信加入江干购房交流群，请务必备注“江干”或者“杨柳郡”。
摇号楼盘基本信息
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楼盘资料参数
★咨询电话：400-8181-365转179000
▲楼盘地址：江干建华路与备塘河交汇处东北面 （地铁1号线七堡站上盖）
★产权：住宅70年、商业40年
▲容积率：整个项目1.84
★楼面价：折合楼面价8226.79元/㎡
▲拿地时间：2014年10月30日
★得房率：约75%-97%
▲物业公司：浙江绿城物业管理有限公司
★车位比：整个项目1:0.97
▲交付时间：四期预计2021年6月(精装)
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具体销售公示方案
①房源基本情况：
这批房源中，可售住宅房源486套，户型建筑面积约85-135㎡，均价35780元/㎡，其中装修标准3300元/㎡。
这批房源中，总价在300万以下的仅12套，最便宜的为7幢3单元301室，建筑面积81.21㎡，总价仅264万；500万以上的房源为36套，最高总价是5幢1单元的1101室，建筑面积131.74㎡，总价为529.7万；绝大多数的房源总价都在300万—500万之间。
②登记时间、方式
登记时间：10月26日至10月28日。关注微信公众号杭州杨柳郡，进行线上登记。
③验资冻结证明：
无房且无贷款记录的购房意向登记人，存款金额为80万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的购房意向登记人，存款金额为160万；一次性付款的购房意向登记人，存款金额为270万。
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合作银行操作指引
本次杨柳郡四期5-9幢开盘网上验资银行为：工商银行、杭州银行、建设银行、农业银行、中国银行，共计5家银行。
楼盘解析
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房源
该批房源是杨柳郡在今年首次推出的新房源，项目上一次加推是在2017年的9月，项目加推三期房源，均价为33000元/㎡。从价格上相比，此次价格上涨明显，均价上涨了2780元/㎡。
在该批房源中，7#、8#、9#幢为临马路房源，这是目前艮北新城比较重要的一条干道，人流量会比较大，或许会有一定的噪音影响。
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户型
此次推出的房源户型众多，共有11种不同的户型，户型建筑面积85—135㎡均有。
整体来说都较为中规中矩，不少房源都是狭长型户型或者会被购房者所规避，整体看没有太大的瑕疵，也没有太出彩的地方。
点评：
85方户型两室两厅一厨两卫设计，得房率约80%，区域分工明确，整体呈狭长型，户型优势不是很大，属于偏老的户型设计。
点评：
135方四室两厅一厨两卫设计，得房率约80%；
客餐厅一体化，面宽将近9.6米，超大飘窗设计，且户型方正，但就面积来说，空间的利用率不高。
项目的优劣势
总的来看，项目自身的优势还是很明显的，地铁上盖，绿城携手地铁集团的城东著作，而对于杭州楼市来说，绿城的口碑很有影响力的。
此外，从价格上来说，3万5左右的价格，目前在艮北新城这块，性价比还是比较高的。自住和投资均适宜。
但是，项目本身也不是十全十美的，此前，地铁绿城杨柳郡在交房时期，也遇到了一定的问题，对其受欢迎程度大大打了折扣。
楼盘区位解析
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配套、交通
生活配套：首先就是交通了，项目周边杭甬高速、火车东站、九堡客运中心、萧山国际机场，形成多维完善的国际交通体系；地铁1号线贯穿，另有规划中的地铁4、6、9号线铺设于外围，艮山东路、德胜快速路双高架可通全城。
在商业方面，项目自身所配建的商业好街，已经开业运营，在七堡站的另外两个出口，也与越秀招商天悦江湾、招商越秀公园1872两大楼盘相连，这两个楼盘均包含部分商业地产。
稍远一点，东站西子国际（已开业），华润置地中央车站广场、汇和城等多个商业环伺，完全能够满足日常生活需求。
学校资源的话，未来整个艮北新城定位是将要打造江干区名师名校广场，采荷实验中学等诸多优质教育资源纷纷择址于此。而杨柳郡自身的教育资源也很丰富，项目配建两幼一小。
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周边不利因素
周边楼盘较多，目前均在建设中，一些工地，施工过程中可能会有噪音、粉尘影响。
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周边新房
艮北新城的库存还是比较多的，目前在售及待售的楼盘较多。
在售的楼盘有与杨柳郡咫尺的越秀招商天悦江湾、招商越秀公园1872，这两个楼盘均在10月上旬首开，其中越秀招商天悦江湾首开均价40200元/㎡（精装标准3300元/㎡），招商越秀公园1872首开均价40400元/㎡（精装标准3500元/㎡）。
从价格来看，此次杨柳郡的价格是有一定优势的。
而待售的楼盘有金科钱塘博翠、招商武林郡、越秀牛田地块，在这其中，除了招商武林郡会在近期上市外，其余两个项目相对来说不会那么快。
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周边二手房
目前，从杨柳郡前期已经交付的房源来看，在网站上挂出的二手房均价在4.5—5.5万不等。（数据来源于透明售房网，仅供参考）
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