低价盘逐渐清盘！未来科技城南的刚需盘“余粮”都不多了
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进入“金九”的杭州楼市，预售证的审批速度让人应接不暇，据365统计，截止9月18日12:00，杭城本月已领出了38张住宅预售证，其中均价在2.5万以下的刚需盘有近20个之多。
这样的领证速度，加上不少盘已经是清盘的状态了，不少刚需购房者担心，接下还有多少刚需盘可选？
对此，我们特意将那些做了一个系列策划——那些低价盘逐渐出清的刚需板块，为大家盘点一下板块的后期库存状况如何。
今天先带大家来看看杭州西南面的闲林板块。
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闲林板块，不少人更喜欢用“未来科技城南”来称呼它。
板块的确是货真价实的未来科技城南，与未来科技城板块仅“一路之隔”，这条路也就是天目山西路。
△闲林板块主要楼盘盘点
目前板块内在售的楼盘不多，近期供应量较多的为融创金成江南府以及东海闲湖城山景湾。
400-8181-365转136369
房源信息：1、2、6、7号楼共504套房源
参考价格：19000元/㎡（毛坯）
户型面积：65-128方
登记时间：9月17日-9月19日线上登记
交付时间：预计2021年7月
这是闲林板块目前唯一位于处于摇号登记中的楼盘。
东海闲湖城山景湾1、2、6、7号楼共504套房源目前正在摇号登记中，登记时间截止到9月19日19点。
△东海闲湖城山景湾鸟瞰图
优势：
从大区位上来说，闲林板块可以享受到未来科技城溢出的利好，板块内的价格也比一路之隔的未来科技城要低不少，这样的价差吸引了不少刚需购房者们的关注。
山景湾为东海闲湖城的新组团，可享受到大盘的配套利好。据了解，整个项目拥有15万㎡的私家闲湖，小区内打造有万泉广场、餐饮中心、加州度假酒店、闲湖天地商业中心、三之三幼儿园、育海外国语学校等配套。
另外，项目此次推出的是山景湾最后一批房源，拥有杭城比较少见的65方小户型房源，预算不足的购房者们可以关注下。
劣势：
项目在区位上有一个不足之处，那就是离地铁稍微有点远，而网传的有轨电车还不知道何时能够确定路线、建设周期等。
另外，项目为毛坯交付，且交付时间较晚。
雅居乐国际花园
400-8181-365转107974
剩余房源：三期最后一幢6号楼
参考价格：14000-15000元/㎡（前期毛坯价）
户型面积：89、128方
预计开盘时间：最快9月
交付时间：预计2020年6月
△雅居乐国际花园鸟瞰图
雅居乐国际花园仅剩最后一幢6号楼约130余套房源可售了，户型建筑面积89、128方，该批房源最快将于9月份推出，房源前期均价在14000-15000元/㎡左右。
优势：
向来供应量还算充足的闲林板块在经历过这一轮楼市行情的发展后，可选的余地并不多了，特别是“1字头”的房源。
如果项目再次加推的价格能保持在前期的14000-15000元/㎡左右的均价的话，还是非常有性价比的。据透明售房网显示，目前同小区内的二手房挂牌价基本在2万以上。
另外，项目也自带了商业街等配套，可满足业主们的基本生活需求。
劣势：
交付时间较晚，预计2020年6月交付。
交通方面，没有地铁，多以自驾或公共交通出行方式为主。
400-8181-365转153846
房源信息：6号楼
参考价格：22300元/㎡（含3500元/㎡装修标准）
户型面积：89-136方
预计开盘时间：最快9月
交付时间：预计2021年06月
△融创金成江南府效果图
这是闲林板块比较少见的精装修房源，同时也是板块内的“推盘积极分子”。
从摇号政策实施至今，项目已经经历了5次摇号。
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△融创金成江南府历史中签率
优势：
项目是融创在城西的“府”系产品，高层部分全装修交付。同时，旁边还有一个5万方的未来城市广场，对于生活在城西一带的刚需购房者来说，还是可以考虑看看的。
另外，相比于同板块其他楼盘，项目在户型设计方面也占据了一定优势。
劣势：
目前现有的配套相对较少，要依靠未来发展。
距离地铁、轻轨等均有一定距离，中间需其他交通方式换乘。
400-8181-365转120068
房源信息：2号楼
参考价格：15000元/㎡（前期毛坯价）
户型面积：88-135方
预计开盘时间：最快9月
交付时间：预计2019年11月
△悦青蓝鸟瞰图
悦青蓝一期目前仅剩2号楼待售，户型建筑面积88-135方左右，前期均价约15000元/㎡。
优势：
相比其他楼盘，项目更靠近闲林镇中心，享受的配套更多一些，比如嘉凯城城市客厅，体育文化馆等。另外靠近闲林镇还有一个优势，那就是远离高架，噪音影响较小。
项目整体体量不大，许久没有开盘了，但在新房限价的行情下，价格应该还是与前期价格相差不大，刚需族可以考虑。
劣势：
户型设计方面表现一般。
距离地铁、轻轨等交通配套较远。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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