超级综合体项目来了，282米！宇宙中心天际线再一次拔高
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这两年，无论是钱江新城、钱江世纪城还是未来科技城，新地标频繁涌现，城市天际线不断向上。钱江新城有鲁能杭州国际中心，高度约299米，钱江世纪城有绿地城市之门，高度约310米……
那么，未来科技城呢？
近日，余杭区政府网公示了《富力未来科技城项目的设计方案》，终于也确定了未来科技城天际线新的高度！
从规划图上看，富力未来科技城项目东北侧建筑高度——282米，虽然不是我们之前猜测的300米，但还是超过奥克斯时代未来之城（280米），再一次拔高“宇宙中心”天际线，成为未来科技城新的地标性建筑！
△项目效果图局部截图
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其实，富力未来科技城项目在去年地块挂牌出让时就引起了不小的关注。
体量达48.38万㎡，起拍总价超58亿元，建筑限高300米，而且最重要的是，它明确要求建造一幢高度不低于280米的建筑……
以上这各种数据都让这宗地块自带光芒！
最终，富力也是顶住压力，以68.5亿元拿下该地块，成交楼面价14158元/㎡，溢价率18%。
△项目区位图
先来看看这个项目的具体情况。
富力未来科技城项目东至创景路、南至溪望路、西至罗家路、北至文一西路，位于未来科技城核心区域。
项目总用地范围面积160439㎡：其中商业用地/商务用地/二类居住用地面积为107516㎡（含幼儿园用地面积为5553㎡），公共通道用地面积为21218㎡，公园绿地面积为22216㎡，水域面积为9489㎡。
总建筑面积为686270.31㎡，其中地上计容建筑面积为483822㎡，不计容积率架空层面积为894.26㎡，地下建筑面积201554.05㎡，容积率4.5。
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早在去年8月3日，余杭区政府网站上就发布过关于《余杭组团67号地块选址论证报告》，公布了项目的概念性方案。
而和这次公布的项目设计方案对比，我们可以发现调整了不少的内容。
△去年8月3日效果图
△此次公布的效果图
根据这次的规划图，我们可以看到项目拟建22幢主体建筑，包括住宅、商业、写字楼、幼儿园、星级酒店等建筑类型。
项目建筑密度48%，绿地率26.7%，设计住宅户数1102户，机动车泊位4945个。
△项目总平面图
先来看一下项目东侧部分，项目东侧拟建3幢超高层建筑和1幢低层建筑。
其中19号楼建筑高度282米，层数为63F，并带有3-4F的裙楼商业；20、21号楼建筑高度160米，层数为29F；22号楼层数为3-4F。
此次效果图上没有具体标注东面的建筑类型，但根据此前公布的项目《开发建设监管协议》，该项目将建造一座五星级及以上酒店，面积不少于5万㎡，客房不少于300间。
小编猜测应该就是19号楼。
△19号楼效果图
再来看一下西侧部分，项目西侧标注的比较明确，拟建2幢写字楼、15幢住宅及一个九班的幼儿园。
△住宅单体南立面
其中1、2号楼为写字楼，建筑高度约153米，层数为29+2F，办公入口位于罗家路上；18号楼为幼儿园，层数为3F，幼儿园出入口位于溪望路上。其余15幢住宅用房建筑高度均低于100米，层数在27-31F左右，住宅主入口位于舒心路上。
另外8、9、10、11号楼带有2F的裙楼商业。
△沿街商业效果图
对于这么一个重量级的项目，你期待不~
信息来源：余杭区政府网
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