365淘房 杭州 上半年的土地市场以1420亿元的成绩交了答卷，下半年的土地市场即将开启新一轮混战。
杭州各区域“你方唱罢我登场”，地块一宗接着一宗推出，谁也不服谁，吃瓜群众抢着站队，预测谁会登顶地王之位。
7月6日，杭州将出让10宗地块，其中涉宅用地有6宗，分布于滨江、西湖、余杭三区。
7月6日待出让的6宗涉宅用地
1滨江区西兴单元挂出一宗宅地
经历将近半年的“地荒”，滨江区即将有重量级大鳄登场。
杭政储出[2018]14号，即西兴北单元R21/R22-01地块。该地块东至规划规子路，南至滨和路，西至建设河绿化带，北至启智街。
地块区位图
地块出让面积44260㎡，容积率1-2.8，可建面积143063㎡，起价344053万元，楼面起价24049元/㎡。
封顶总价516053万元，封顶楼面价36072元/㎡。单从楼面价来看，封顶即为区域新地王。
根据规划条件要求，地块需配建18班幼儿园1所，用地面积不小于9000㎡，地上建筑面积不小于6065㎡，以划拨方式供地，建成后须无偿移交滨江区政府有关部门。
地块航拍图
地块地形方正，西侧靠近河流，东侧是兴耀在2017年5月24日拿下的商地，目前尚未公布案名。至于学校，地块距离浙江省杭州江南实验学校不到600米。
兴耀西兴项目工地实景图
最为关键的是，地块和1号线滨和路站隔路相望，不过百米之遥。滨和路、江陵路、阡陌路等交通干道纵横交错，可谓是通达全城。
滨江区的宅地吸引力有多大？
目前，地块步行范围内没有新房在售，较远处仅有滨江金茂府，剩余少量排屋房源待售，可谓是库存严重缺乏。
这不是滨江区第一次面临供应失衡的状态。梳理下滨江这些年的发展，出现库存不足的时间大多和土地出让有关联。
2010年至今滨江共出让了23宗涉宅地块。除2013年出让了5宗地块之外，其余年份均保持着一两宗的数量。
滨江区23宗地块一览（点击查看大图）
据了解，2013年上半年滨江区库存就不是很多，开始了所谓的“断供”。有趣的是，2012年滨江区只有2宗涉宅地出让。
2014年下半年，滨江区供应量达到一个新高，龙湖春江彼岸、莱蒙水榭春天、绿地旭辉城等相继入市。而回顾下土地市场，2013年土地出让也是一个高峰。
然而好景不长，不到一年的时间，滨江房源所剩无几，开始面临“第二次断供”。至此，滨江的供应失衡再也没有缓和过来。与此同时，滨江从2015年到如今，保持着每年一两宗土地的出让。
地块周边楼盘在卖什么价格？
新盘没有，那就来看看二手房的情况。
地块周边的二手房是以高入住率、学区优质著称的东方郡、瑞立中央花城等，价格也是整个滨江区的翘楚。两者的价格基本都迈过5万大关。
至于14号地块能否封顶，可以参考下滨江区前两次出让的宅地出让情况。
一宗是襄七房项目，暨2018年1月12日中海以221318.0万元总价竞得的杭政储出[2017]82号宅地，楼面价34463.55元/㎡（自持13%）。项目规划了4幢高层住宅、2幢小高层住宅和一个景观水池。
另一宗就是地块所在的西兴板块，2017年9月4日，时代以楼面价31851元/㎡（自持25%）拿下的杭政储出[2017]52号宅地。根据公示，项目规划了8幢高层，其中1-3号部分楼层为自持住宅。
不到半年的时间，地价上涨近4000元/㎡，自持比例也不断刷新，这还是在限价的情况下。
因此，对于这宗地块能否封顶想必也不用太担心，唯一需要担心的就是，自持比例会有多少？
想必，未来的滨江区，新房市场将是“改善群体”的福地！而挣扎在摇号路途的刚需族们，恐怕也只能当个看客了......
未来科技城即将出让“三胞胎”
>>>>
地块信息
此次未来科技城出让的3宗商住地块比较特殊。
三宗地块区位图
从区位图上可以看出，18号地块西至荆长大道，南至余杭塘路，东面紧挨着19号地块，而20号地块则紧挨着19号地块的东面，彼此紧紧相连，宛如“三胞胎”一样。
三宗地块体量都较大，其中18号地块出让面积约270亩，体量最大；19号地出让面积约165亩，体量最小；20号地块出让面积约236亩，体量大小在前两者之间。
△地块实景图（三地块连一起，原谅小编实在是分不出）
按照容积率来看的话，则和体量的排序相反。19号地块容积率最小，为1.55，20号地块容积率为1.69，18号地块容积率为1.92。
由于杭州前不久出台的“限酒令”，所以此次三宗地块在挂牌文件中也提到：“商业商务建筑均不得设置酒店式公寓，商务建筑最小分割单元不小于300㎡。”
>>>>
价格分析
虽然这三宗地块紧靠在一起，但各自的起始价却不一样。
18号地块楼面起价18600元/㎡，封顶价24178元/㎡；
19号地块楼面起价14490元/㎡，封顶价18814元/㎡；
20号地块楼面起价18530元/㎡，封顶价24075元/㎡。
目前未来科技城地价最贵的依然是景瑞未来科技城项目，成交楼面价26998元/㎡+8%自持。而最近一次出让地块是在5月30日，绿城&交投以楼面价26993元/㎡+2%自持拿下了景瑞隔壁的宅地。
这就意味着，此次即将出让的三宗地块，即使封顶也无法刷新未来科技城的地价。不过，这样的价格已经逼近周边在售的房价了。
目前地块附近在售的新房是大热的华夏四季，前期均价在26000元/㎡左右。待售的项目是搁浅了9年的西溪公馆，预计7月入市，价格暂时还不清楚。
现在未来科技城整体的新房均价已经上3万，二手房也上4万了，可见板块的发展潜力之大。
>>>>
周边配套简述
交通方面：主干道就是余杭塘路，连接着城西与未来科技城。但因为还有部分路段在修路，所以现在通行不是特别方便。轨道交通方面，最靠近的是地铁五号线五常站。
未来科技城配套图
医疗方面：在绿汀路上，有浙一医院余杭分院，政府规划将其打造成长三角最大的三甲医院，预计2018年底建成。
商业方面：比较近的有海港城、富力天贸广场，再往核心区域去的话，有西溪永乐城、宝龙城市广场等，吃喝玩乐均能满足。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
