未来科技城即将出让“三胞胎”
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地块信息
此次未来科技城出让的3宗商住地块比较特殊。
三宗地块区位图
从区位图上可以看出，18号地块西至荆长大道，南至余杭塘路，东面紧挨着19号地块，而20号地块则紧挨着19号地块的东面，彼此紧紧相连，宛如“三胞胎”一样。
三宗地块体量都较大，其中18号地块出让面积约270亩，体量最大；19号地出让面积约165亩，体量最小；20号地块出让面积约236亩，体量大小在前两者之间。
△地块实景图（三地块连一起，原谅小编实在是分不出）
按照容积率来看的话，则和体量的排序相反。19号地块容积率最小，为1.55，20号地块容积率为1.69，18号地块容积率为1.92。
由于杭州前不久出台的“限酒令”，所以此次三宗地块在挂牌文件中也提到：“商业商务建筑均不得设置酒店式公寓，商务建筑最小分割单元不小于300㎡。”
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价格分析
虽然这三宗地块紧靠在一起，但各自的起始价却不一样。
18号地块楼面起价18600元/㎡，封顶价24178元/㎡；
19号地块楼面起价14490元/㎡，封顶价18814元/㎡；
20号地块楼面起价18530元/㎡，封顶价24075元/㎡。
目前未来科技城地价最贵的依然是景瑞未来科技城项目，成交楼面价26998元/㎡+8%自持。而最近一次出让地块是在5月30日，绿城&交投以楼面价26993元/㎡+2%自持拿下了景瑞隔壁的宅地。
这就意味着，此次即将出让的三宗地块，即使封顶也无法刷新未来科技城的地价。不过，这样的价格已经逼近周边在售的房价了。
目前地块附近在售的新房是大热的华夏四季，前期均价在26000元/㎡左右。待售的项目是搁浅了9年的西溪公馆，预计7月入市，价格暂时还不清楚。
现在未来科技城整体的新房均价已经上3万，二手房也上4万了，可见板块的发展潜力之大。
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周边配套简述
交通方面：主干道就是余杭塘路，连接着城西与未来科技城。但因为还有部分路段在修路，所以现在通行不是特别方便。轨道交通方面，最靠近的是地铁五号线五常站。
未来科技城配套图
医疗方面：在绿汀路上，有浙一医院余杭分院，政府规划将其打造成长三角最大的三甲医院，预计2018年底建成。
商业方面：比较近的有海港城、富力天贸广场，再往核心区域去的话，有西溪永乐城、宝龙城市广场等，吃喝玩乐均能满足。
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