万元内、7万+!杭州93个热门楼盘的“真”房价
  

编者按:2018年5月,杭州商品房共成交10434套,环比下跌7.41%。整体新房成交均价约25965元/㎡,环比4月微涨2.52%。

  365新房中心从杭州10大区域调取93个热门住宅项目的5月成交情况作为参考样本,以观察杭州新房价格的真实变化情况。

  从数据的体现情况来看,93个楼盘中,房价走势如下:31盘上涨、50盘下降,其余12盘在5月并无成交,无法对比。住宅样本的整体成交价走势为下降了1.13%。

  区域上,西湖、滨江、萧山、临安等4个区域的样本数据呈现为上涨状态,最大涨幅为西湖区的4.64%。其余区域均为下降。

  后期杭州楼市将怎么走?可关注365新房中心,我们将为您实时追踪!

  注:户型大小均指建筑面积。大江东暂划到萧山区。

  以下涉及的区域月度成交均价包含住宅和商业的数据。同一楼盘产品不同,价格不同,会影响整体的成交价格变化。

  本文仅供参考,杭州多个热门住宅项目近两月无网签数据,故而不调取作为样本。

  各盘价格选取每月成交均价,单位为元/㎡。

西湖区 拱墅区 余杭区 江干区 滨江区 萧山区 上、下城区 临安、富阳
西湖区
西湖区

  2018年5月,西湖区商品房共成交1148套,比4月多100余套。当月整体成交均价在34066元/㎡,比4月要高出近4000元/㎡。

  整个西湖区(含之江)目前在售或将售的楼盘比较少,像之江仅禹洲滨之江计划近期开盘,其他新项目则没那么快面市。5月选取的4个样本住宅项目中,3盘价格环比4月上涨,1盘微跌,整体房价变化趋势为上涨约4.64%。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
4月均价
5月均价
价格变幅(%)
89-139
400-8181-365 转 131066
33547
34566
↑3.04%
140-270
400-8181-365 转 132949
46115
52347
↑13.51%
165
400-8181-365 转 150415
39239
40710
↑3.75%
180-220
400-8181-365 转 148763
63574
62454
↓1.76%
拱墅区

   5月,拱墅区新房共成交827套(比4月高出55套),成交均价仅28223元/㎡,相比4月整整下跌了5666元/㎡,这与该区域目前在售的商业房源多,以及多个项目的尾房进行网签有关系。

   5月调取的3个样本楼盘成交价格均略有下降,它们前期售卖的都是高层房源,价格差不多在四万六七。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
4月均价
5月均价
价格变幅(%)
162-172
400-8181-365 转 162975
47037
46861
↓0.37%
121、139
400-8181-365 转 178765
45877
45628
↓0.54%
143-199
400-8181-365 转 127891
47716
47161
↓1.16%
余杭区
余杭区  

   5月余杭区新房成交了2559套,依然占据杭州10区销量之首,成交量较4月有所上涨,成交价同样如此,5月整体新房成交均价约22706元/㎡,比4月高出1000多元/㎡。

 

   房价的上涨也可以从调取的住宅样本中看出。所选取的28个样本,其中9盘成交价上涨、17盘下跌,单盘上涨幅度最大的达到18.39%,下降幅度最大为18.85%,不过整体仍为小幅度的走高。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
4月均价
5月均价
价格变幅(%)
89、125
400-8181-365 转 107974
14613
16064
↑9.93%
89-127
400-8181-365 转 142902
27100
27909
↑2.99%
195
400-8181-365 转 115524
49572
49953
↑0.77%
89、116、125
400-8181-365 转 6946
23987
25963
↑8.24%
110-130
400-8181-365 转 108327
25350
25478
↑0.5%
95、114
400-8181-365 转 4944
19029
22529
↑18.39%
127
400-8181-365 转 120063
24891
27226
↑9.38%
65、85
400-8181-365 转 4641
19945
23293
↑16.79%
89、108
400-8181-365 转 152988
29040
29797
↑2.61%
89、124
400-8181-365 转 181743
21971
21483
↓2.22%
88-117
400-8181-365 转 124944
21499
19853
↓7.66%
90
400-8181-365 转 153846
22096
20656
↓6.54%
89、135、160、190
400-8181-365 转 150036
18933
18695
↓1.26%
95、123、140
400-8181-365 转 114859
30044
30040
↓0.01%
89、100、125
400-8181-365 转 186397
21486
21220
↓1.24%
89-120
400-8181-365 转 154347
32594
29910
↓8.23%
81、93、101
400-8181-365 转 458
23839
21919
↓8.05%
90-130
400-8181-365 转 5370
19587
19380
↓1.06%
89、115
400-8181-365 转 176532
13865
12000
↓13.45%
110-154
400-1178178
20181
20150
↓0.15%
83-160
400-8181-365 转 161663
19127
17868
↓6.58%
83-140
400-8181-365 转 4013
11465
9509
↓17.06%
128-138
400-8181-365 转 195445
24739
22100
↓10.67%
144-180
400-8181-365 转 140366
11570
11418
↓1.31%
150-155
400-8181-365 转 4183
12868
10442
↓18.85%
109-114
400-8181-365 转 7820
19190
19171
↓0.1%
89、109
400-8181-365 转 137552
18295
——
——
112、125
400-8181-365 转 159172
——
29815
——
江干区

  5月,江干区新房成交量不低,共1467套,整体成交均价34335元/㎡,比4月上涨约4000元/㎡。

 

  该区域虽范围不小,然而在售住宅项目却屈指可数,而且在杭州全面开启摇号时代之际,它也仅有一个项目已加入公证摇号。本月提取的5个样本楼盘,有成交价的3盘价格变化趋势均为下降,从而对整体带来了高达3.87%的跌幅。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
4月均价
5月均价
价格变幅(%)
89-130
400-8181-365 转 166715
31592
——
——
89-135
400-8181-365 转 173759
34891
——
——
181、225
400-8181-365 转 6486
50552
42243
↓16.44%
280
400-8181-365 转 6506
32533
32091
↓1.36%
375-423
400-8181-365 转 3950
47900
47160
↓1.54%
滨江区

  论楼盘少,滨江区绝对算得上一个,不过,成交量却不容小觑。5月,该区新房成交量611套,整体成交均价约39259元/㎡,比4月上涨约3000元/㎡。

  该区域近来主要网签的房源均为商业,尤其是酒店式公寓,虽说地段好的酒店式公寓价格也普遍在4w+,但相较住宅四五万的单价还是有一定的差距。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
4月均价
5月均价
价格变幅(%)
155、188
400-8181-365 转 141104
49132
——
——
134、165
400-8181-365 转 163942
47878
——
——
173-275
400-8181-365 转 188894
45403
46905
↑3.31%
萧山区

  5月,萧山区新房成交量为1882套(比4月少了1000多套),整体成交均价约24613元/㎡,也是比4月下降近4000元/㎡。小编所提取作为样本的18个住宅项目中,4盘成交价上涨、9盘下降(另外5盘无成交,从而无法比较)。环比上涨高达88.75%的新城香悦公馆,会出现如此惊人的涨幅,则在于该项目在不同时段推出的产品类型(高层VS排屋)不同,网签时间不同,从而影响房价走势。

 

  5月,大江东成交249套,分布在13盘中,仅旭辉宝龙东湖城一盘便贡献了181套的成交。整体成交均价约18560元/㎡。本月所调取的4个项目中,仅1盘成交价微涨,其余3盘呈现下降的趋势,整体下降3.88%。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
4月均价
5月均价
价格变幅(%)
89、110
400-8181-365 转 130221
26571
50153
↑88.75%
143-160
400-8181-365 转 115285
27527
30423
↑10.52%
89-170
400-8181-365 转 108659
34706
34869
↑0.47%
390-440
400-8181-365 转 7338
41957
42793
↑1.99%
89、108、125
400-8181-365 转 165063
21410
20141
↓5.93%
156、181、200
400-8181-365 转 143558
33246
33162
↓0.25%
89、115
400-8181-365 转 159220
33056
31907
↓3.48%
89、128
400-8181-365 转 165448
31745
31649
↓0.3%
89、90
400-8181-365 转 166214
28846
27383
↓5.07%
87
400-8181-365 转 143070
28910
24814
↓14.17%
89-162
400-8181-365 转 110651
22260
15918
↓28.49%
172
400-8181-365 转 164225
33291
32237
↓3.17%
180-240
400-8181-365 转 197161
35094
27918
↓20.45%
89、130
400-8181-365 转 189539
23187
——
——
95-139
400-8181-365 转 104348
32488
——
——
95、126
400-8181-365 转 1515
34564
——
——
185、217
400-8181-365 转 128856
30775
——
——
89-144
400-8181-365 转 112797
19753
——
——
89
400-8181-365 转 174924
16654
16796
↑0.85%
89、130
400-8181-365 转 121398
12981
12941
↓0.31%
106、127
400-8181-365 转 131674
31164
28667
↓8.01%
180-280
400-8181-365 转 131674
26848
24685
↓8.06%
上下城

  5月,上、下城区共成交151套,其中上城区新房成交均价约59819元/㎡,下城区约38238元/㎡。而在4月份,上城区的成交均价高达62798元/㎡,下城区也有60021元/㎡。

  

  小编所调取的6个样本住宅项目中,2盘成交价微涨、3盘下降,另外一盘并无成交,整体环比下降1.56%。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
4月均价
5月均价
价格变幅(%)
131-198
400-8181-365 转 176717
71160
——
——
135-209
400-8181-365 转 115443
69337
70917
↑2.28%
113-136
400-8181-365 转 114525
43476
44914
↑3.31%
214-450
400-8181-365 转 137626
74513
69197
↓7.13%
139-270
400-8181-365 转 122109
45160
44797
↓0.8%
206-360
400-8181-365 转 114525
74850
69613
↓7%
富阳、临安

  5月,临安区仅成交580套,成交均价约15413元/㎡,比4月微涨。临安区域范围不小,所拥有的的板块也不少,从而区域内价格新房价格也有一定的差距,低的有不到一万的,高的有两三万的。5月选取的14个样本楼盘中,9盘成交价上涨、5盘下降,整体走势为上涨约2.34%。

 

  5月,富阳区成交703套,成交均价18364元/㎡,和4月基本持平。小编提取的8个样本项目中,成交价格的变化体现为2盘涨、6盘跌,整体下滑高达12.43%。会出现此种情况,又是因为同一盘的不同产品网签所造成的,如融创微风之城的高层和排屋有整整10000元/㎡的差距。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
4月均价
5月均价
价格变幅(%)
143
400-8181-365 转 146622
16716
17235
↑3.1%
89、122
400-8181-365 转 9621
14678
15361
↑4.65%
103、123
400-8181-365 转 197453
18847
19798
↑5.05%
107、122
400-8181-365 转 103553
13946
14219
↑1.96%
180-300
400-8181-365 转 7043
12125
12613
↑4.02%
93、94
400-8181-365 转 6135
11929
12479
↑4.61%
85-155
400-8181-365 转 136204
6760
7812
↑15.56%
81-118
400-8181-365 转 167010
26276
33192
↑26.32%
120-180
400-8181-365 转 6381
20236
22133
↑9.37%
94、116、129
400-8181-365 转 134066
15898
14649
↓7.86%
490
400-8181-365 转 3828
17721
17245
↓2.69%
101-125
400-8181-365 转 176041
13704
13290
↓3.02%
108-165
400-8181-365 转 156002
25373
24240
↓4.47%
93-136
400-8181-365 转 190471
14542
11082
↓23.79%
82-115
400-8181-365 转 132848
16546
17136
↑3.57%
88-138
400-8181-365 转 121163
18055
18336
↑1.56%
91、125
400-8181-365 转 114113
20409
10282
↓49.62%
300
400-8181-365 转 181819
16518
16127
↓2.37%
204-270
400-8181-365 转 6962
27841
26510
↓4.78%
70-100
400-8181-365 转 159930
15952
13871
↓13.05%
128-196
400-8181-365 转 159930
21592
16910
↓21.68%
70-100
400-8908-365 转 506
15952
13871
↓13.05%
365新房中心出品
监制:袁红、汪涛 数据分析、制作:吕静 出品时间:2018.6.7
建议使用 IE 或 NETSCAPE 4.0以上版本浏览,最佳显示 800*600 1024*768