新记录！杭州上半年土地吸金1420亿元，位居全国第一！
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365淘房 杭州 风起云涌，英雄入彀，杭州上半年的土地市场已经落下了帷幕。
今年上半年，杭州在土地市场上的战绩堪称辉煌，共出让109宗地块，总出让金额约1419.7亿元，这个数字可以说是突破了杭州同期历史纪录，位列全国第一！
而且，土地市场分化异常明显，不仅出现了百亿地块，也出现了流拍地块。
那么，上半年的土地市场究竟的如何的呢？接着往下看！
成交了109宗地块，金额约1419.7亿
回顾上半年的杭州土拍，可以说是小战不断，大战不少。
从数据来看，2018年上半年杭州出让了109宗地块，纯宅地有58宗，包括了7宗租赁用地，涉宅地有16宗，其他用地有35宗。总的来说，还是宅地占据大头。
主城区共出让39宗地块，紧随其后的是临安区，出让了24宗地块。萧山和余杭分别出让了18、17宗地块。大江东和富阳出让的地块就比较少，分别只有6宗和5宗。
从出让时间来看，1月出让了39宗地块，占据上半年成交总数的三分之一。紧随其后的就是3、4月，恰巧印证了传统的“金三银四”繁华期。
从地块的成交情况来看，到目前为止，杭州共有3宗地块总价超过百亿元，其中有2宗就在今年上半年诞生。
3月30日，钱江世纪城迎来了一场名为“世纪之战”的土拍，刷新了杭州土拍史上的最长耗时，从下午竞拍至后半夜，整整经历了12个小时，最终由保利以101亿元总价撑到最后而胜出。
5月28日，百井坊地块，这宗被誉为“浙江省内最具商业价值的地块”，历经9年波折后，终于出让，在7个多小时混战后，被香港恒隆以107.3亿元拿下。
上半年土地市场分化明显
与此同时，土地市场分化也比较明显。在成功出让的109宗地块中，有11宗地块楼面价超过3万+，最高的就是百井坊地块，楼面价高达55285元/㎡，是杭州目前当之无愧的单价地王。
今年上半年楼面价超3万的地块一览（点击查看大图）
另外，还有22宗地块需要自持，且自持的比例都不低。其中最高的是，1月8日祥生拿下的之江项目，自持比例高达50%。
溢价率下滑、未封顶成交的现象变得越来越普遍。溢价率未封顶的地块多达87宗，占比高达近八成。
4月24日，临安甚至出现了同一天两宗土地流拍的现象，这是小编从业以来杭州首次出现流拍的情况。
以此同时，今年报名拍地的平均房企数量也大幅下降。和以往的混战相比，今年普遍是几家房企之间的理性角逐。
因此，上半年新进杭州的房企只有6家，分别是弘阳、新希望、华侨城、南京银城、重庆华宇和香港恒隆。
7月将迎推地潮，或是单月推地之最
其实，杭州现在的隐形库存真的不少。
此前，有媒体统计，2017年杭州十区出让的109宗涉宅地块，目前已开盘的仅6个。加上今年上半年出让的涉宅地块，大量房源待上市。
之前的土地还未上市，新的地块又来了。>>>土地预告：7月迎来一波推地潮 将出让31宗土地
今年上半年，杭州共推涉宅地块73宗（不含租赁用地），面积约4822亩，而全年各区的计划宅地供应规模合计约12000亩，上半年的推地完成率约40%。
这也意味着下半年将加快推地节奏。结果似乎正是如此，据365淘房统计，7月杭州预计将出让31宗地块，总出让面积2182.6亩，总起价485.5亿元。
这个数字，超过了1月的1537亩，7月或许将成为2018年单月推地规模之最。
其中主城区14宗、余杭区10宗、萧山区4宗、富阳区2宗、临安区1宗。其中涉宅地块就有23宗。这里面不乏滨江区政府、钱江新城（南星）、翠苑，及未来科技城等热门板块的地块。
此外，还有火车南站、萧山市北、良渚、东湖、崇贤等板块将推地。其中，滨江区政府、翠苑已接近断供，急需补充新鲜血液。
7月的土拍可谓是量多质也高，就是不知道如此优质的地块开发商会不会买单了！返回杭州365淘房>>
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