引言：都知道杭州有个钱江新城，但是又有多少人知道运河新城呢？
5月31日，华夏四季、阳光城未来悦、融信澜天三大热盘相继摇号。
这三大热盘的摇号正式拉响了杭州万人摇号的序幕，没有摇到的人，摩拳擦掌地等待着下一个热盘的到来，比如融信保利创世纪。
然而不是所有的红盘都会出现万人摇号。从和家园臻园开始，记录一次次地被刷新。大江东宝龙广场首个线上登记楼盘；绿城九龙仓桂语江南1.58%的最低中签率；融信澜天11907组的登记客户......
接下来的时间里，想必还会有更多的记录出现。摇号不止，买房不停，排队不歇。
壹
这些被载入杭州摇号历史中的热盘，无一不是性价比超高的楼盘，就连楼盘所在的区域也十分引人关注。
良渚、大江东、奥体，这些都是近些年走红的板块，正是依托着区域的热盘，这些高性价比的楼盘才会脱颖而出，成为人人争抢的“神盘”。
那么，现在问题来了，谁会成为下一个“逆风翻盘”的板块？并诞生“耀眼”的红盘呢？
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先来看看板块走红的“先决条件”，规划是至关重要的一点。毕竟，规划好，代表着政府的看重，只有政府看重，才会得到政策的倾斜，获得发展。像崇贤因为缺乏良好的产业前景，地铁一直遥遥无期。
有了规划还要有足够的空地才能实现。申花为什么会腾飞这么快，还不是因当时都是连片的空地，有足够的空间去勾勒蓝图。
贰
那么，目前的杭州还有哪个板块能够满足这些条件呢？
借用某房企拿地代表的话说，最值得期待的就是运河新城，它拥有着巨大的发展潜力。
运河新城是指东至拱康路，南至石祥路，西至巨州路及京杭运河，北至余杭界，规划面积约7.27平方公里。简单来说，就是石祥路以北，沿着运河的两岸区块。
这里原来是城北的工业区，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头及市场等。随着产业的搬迁，大片的空地被闲置了，给运河新城的发展提供了足够的空间。
运河新城规划图
叁
运河新城是杭州新近崛起的刚需住宅板块，区域内交通路网发达，向南可快速联系武林商圈、延安路核心商业圈，向北可快速通过绕城公路对外联系。
“运河新城”作为城北副中心重要组成部分，它被分成了南片区、中片区、北片区，将被建设成集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体。
南片区是运河文化体验区，以运河为轴，以管家漾钢材码头改造和总管堂片区为核心，打造用地面积1200亩，总开发量约120万平方米的运河文化展示体验区，包括特色小镇、申遗公园、历史文化长廊、滨水商业等。
中片区是运河文化展示区，最明显的特色就是保留半山电厂和中石化炼油厂的工业遗存，加以保护重新利用。
北片区主要以居住功能为主，新城的安置房等都会建在这里，还会建设公建配套服务中心。
除此之外， 运河新城未来将依托运河及其周边码头等资源，还有两个重点项目要推出，一个是运河公共文化走廊，一个是运河水上休闲产业，建起5.8公里运河文化走廊，恢复苏杭水上线路。
此外，4号线二期（彭埠站—紫金港路站）在运河新城设有拱康路站，到时候就可以直通火车东站和钱江新城，还可以和其他的地铁线实现换乘。
现在的运河新城还处于百废俱兴的建设阶段，区域内的待出让地块着实不少。在杭州土地市场发展得如日中天的今天，每一宗待出让的地块背后都有着巨大的价值，这也将为运河新城的发展带来足够的支撑力。
运河新城极有可能成为下一个“网红板块”，那么这个网红板块还有多少库存呢？接下来又有哪些地块等待出让呢？返回杭州365淘房>>我们明天(6月2日)接着说~
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