杭州100个住宅房源真实价格大曝光
  编者按:4月,杭州全市商品房共成交了11269套,新房整体成交均价约25327元/㎡,比3月有些微涨。 365新房中心从杭州10大区域调取100个热门新建住宅的4月成交情况作为房价的参考样本,以观察杭州新房价格的真实情况。

  从数据的体现情况来看,100个楼盘中,54盘上涨、30盘下降、1盘基本持平,其余15个热盘因成交问题而无法比较,致使整体房价上涨2.40%。

  后期杭州楼市将怎么走?可关注365新房中心,我们将为您实时追踪!

  注:文中涉及的户型大小均指建筑面积。大江东暂划到萧山区。

  以下所有楼盘均还有新房在售或等待加推;

  各盘价格选取每月成交均价,单位为元/㎡。

西湖区 拱墅区 余杭区 江干区 滨江区 萧山区 上、下城区 临安、富阳
西湖区
西湖区

  西湖区4月份推出的房源量较少,住宅方面仅几个楼盘推出新房源,其余盘均处于前期推出房源的签约阶段。2018年3月,西湖区(含之江)商品房共成交785套,成交均价约28000元/㎡左右。

  在4月选取的5个样本住宅楼盘中,2盘房价上涨,3盘下跌,致使本月西湖区房价整体下跌0.18%。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
3月均价
4月均价
价格变幅(%)
89-139
400-8181-365 转 131066
33152
33547
↑1.19%
140-270
400-8181-365 转 132949
54567
46115
↓15.49%
180-220
400-8181-365 转 148763
66440
63574
↓4.31%
84、99
400-8181-365 转 158375
26968
26483
↓1.80%
拱墅区

   目前拱墅区在售的住宅房源较少,且基本集中在申花板块,均为改善型的精装大户型房源。4月,拱墅区商品房(含住宅、商业)共成交了772套,整体成交均价约33889元/㎡。

   我们从4月成交中选取了4个成交还不错的样本楼盘来分析区域房价的情况,其中2盘成交价微涨,2盘微跌,致使整个区域的成交价略微上涨0.57%。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
3月均价
4月均价
价格变幅(%)
138、169
400-8181-365 转 162975
47798
47037
↓1.59%
121-170
400-8181-365 转 178765
46903
45877
↓2.19%
155、193
400-8181-365 转 127891
47164
47716
↑1.17%
125、126
400-8181-365 转 122831
34522
36204
↑4.87%
余杭区
余杭区  

   4月,余杭区商品房共成交2360套,整体成交均价约21578元/㎡。

 

   我们从在售的热门楼盘中提取了27个样本住宅楼盘来分析区域房价变化,其中13盘成交价上涨,8盘成交价下降,6盘因无成交无法比较。从数量上来看,上涨楼盘优势明显,致使整体住宅房价上涨约1.65%。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
3月均价
4月均价
价格变幅(%)
89、135、160、190
400-8181-365 转 150036
29983
30044
↑2.11%
95、123、140
400-8181-365 转 114859
29983
30044
↑0.20%
89、100、125
400-8181-365 转 186397
21101
21486
↑1.82%
89-120
400-8181-365 转 154347
-
32594
无法比较
89、115
400-8181-365 转 176532
13750
13865
↑0.84%
89、125
400-8181-365 转 107974
14676
14613
↓0.43%
89-127
400-8181-365 转 142902
27048
27100
↑0.19%
81、93、101
400-8181-365 转 458
26851
23839
↓11.22%
90-130
400-8181-365 转 5370
20966
19587
↓6.58%
195
400-8181-365 转 115524
52149
49572
↓4.94%
90
400-8181-365 转 153846
20695
22096
↑4.94%
89、124
400-8181-365 转 181743
20897
21971
↑5.14%
139
400-8181-365 转 138650
47255
44880
↓5.03%
89、116、125
400-8181-365 转 6946
19813
23987
↑21.07%
110-130
400-8181-365 转 108327
24584
25350
↑3.12%
127
400-8181-365 转 120063
25140
24891
↓0.99%
86-242
400-8181-365 转 129646
-
-
无法比较
89、109
400-8181-365 转 137552
-
18295
无法比较
105、121
400-8181-365 转 150058
-
-
无法比较
89-175
400-8181-365 转 159017
19127
-
无法比较
110-154
400-1178178
20037
20181
↑0.72%
83-160
400-8181-365 转 161663
18420
19127
↑3.84%
88-117
400-8181-365 转 124944
21748
21499
↓1.14%
65、85
400-8181-365 转 4641
17790
19945
↑12.11%
89、108
400-8181-365 转 152988
30057
29040
↓3.38%
83-140
400-8181-365 转 4013
9515
11465
↑20.49%
125、175
400-8181-365转111067
25418
——
无法比较
江干区

  目前,江干区在售的房源量不多。但纯新盘们很快会跟上,后续供应量还是充足的。4月,区域商品房共成交1188套,成交均价约31285元/㎡,比3月的29521元/㎡上涨1700多元/㎡。

 

  在我们选取的5个样本楼盘中,2盘呈现上涨的状态、3盘价格下跌,致使区域内整体房价变化为下跌约2.99%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
3月均价
4月均价
价格变幅(%)
89-130
400-8181-365 转 166715
33244
31592
↓4.97%
181、225
400-8181-365 转 6486
62682
50552
↓19.35%
89-135
400-8181-365 转 173759
34132
34891
↑2.22%
280
400-8181-365 转 6506
33536
32533
↓2.99%
102-173
400-8181-365 转 159428
37929
27460
↑10.12%
滨江区

  目前滨江区的住宅供应量较少,且都是以改善型的大户型房源为主。4月该区域商品房(含住宅、商业)成交了378套,成交均价高达36267元/㎡。

  本次,我们从有成交的楼盘中提取了3个住宅项目来分析区域房价情况,选取的2盘均呈现出上涨的状态,1盘下跌。致使区域整体住宅房价走势为上涨1.50%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
3月均价
4月均价
价格变幅(%)
155、188
400-8181-365 转 141104
46755
49132
↑5.08%
134、165
400-8181-365 转 163942
48408
47878
↓1.09%
230-400
400-8181-365 转 198279
24387
24514
↑0.52%
萧山区

  4月,萧山区商品房共成交2454余套,成交均价28000元/㎡左右;大江东新城共有230余套的成交,均价约14478元/㎡。

 

  此次从这两个区域中共调取了25个住宅楼盘作为房价观察的样本,其中14盘成交价格上涨、4盘下降,6盘无法比较(当中2盘产品不同,不好比较),1盘持平,致使整体房价上涨5.13%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
3月均价
4月均价
价格变幅(%)
89-130
400-8181-365 转 143070
26010
28910
↑11.15%
139
400-8181-365 转 119033
32592
21410
↑1.99%
72-126
400-8181-365 转 170409
21089
22018
↑4.41%
95-139
400-8181-365 转 164225
34137
33291
↓2.48%
89、125
400-8181-365 转 104348
32699
32488
↓0.65%
89、115
400-8181-365 转 159220
-
21251
无法比较
95、139
400-8181-365 转 1515
-
34564
无法比较
118、138
400-8181-365 转 164171
-
32270
无法比较
89、125
400-8181-365 转 165448
31027
31745
↑2.31%
89、130
400-8181-365 转 130221
44657
26571
产品不同无法比较
128
400-8181-365 转 115285
28169
27527
↓2.28%
85、87
400-8181-365 转 165063
20993
21410
↑1.99%
124-160
400-8181-365 转 143558
33840
33246
↓1.76%
110-143
400-8181-365 转 166214
23390
28846
↑23.33%
113-245
400-8181-365 转 197161
31944
35094
↑9.86%
89-170
400-8181-365 转 108659
34699
34706
↑0.02%
110
400-8181-365 转 118421
39349
39459
↑0.28%
89、130
400-8181-365 转 189539
16560
23187
产品不同无法比较
89-162
400-8181-365 转 110651
20657
22260
↑7.76%
180-300
400-8181-365 转 128856
30479
30775
↑0.97%
85-115
400-1338889
-
-
无法比较
89、130
400-8181-365 转 121398
12315
12981
↑0%
180-190
400-8181-365 转 160466
23295
23614
↑1.37%
89-139
400-8181-365 转 174924
16653
16654
基本持平
180-280
400-8181-365 转 131674
20459
26848
↑31.23%
上下城

  上、下城区目前在售的新房也不多,4月这两个区域商品房共成交80套,成交均价约60000元/㎡左右。

  

  本次提取的5个样本项目中,成交价格的体现为3盘涨、2盘跌,整体房价涨0.95%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
3月均价
4月均价
价格变幅(%)
131-169
400-8181-365 转 176717
69094
71160
↑2.99%
137-186
400-8181-365 转 115443
71269
69337
↓2.71%
48-309
400-8181-365 转 137626
74022
74513
↑0.66%
82-139
400-8181-365 转 122109
42864
45160
↑5.36%
113-136
400-8181-365 转 114525
44155
43476
↓1.54%
富阳、临安

  4月,临安、富阳两个区域的新房(含住宅、商业)成交均价分别为14686元/㎡、18048元/㎡,与3月相比临安和富阳都有些微上涨。

 

  我们本次从临安区选取了17个样本住宅,富阳区选取了9个样本住宅。其中临安区10盘上涨,6盘下跌,1盘无法对比。富阳区6盘上涨,1盘下跌,2盘无法对比,致使两个区整体房价上涨2.76%。

楼盘名称
主力户型(㎡)
咨询热线
3月均价
4月均价
价格变幅(%)
115、143
400-8181-365 转 146622
16936
16716
↓1.30%
89、122
400-8181-365 转 9621
15248
14678
↓3.74%
82-166
400-8181-365 转 134066
13698
15898
↑16.06%
107、125
400-8181-365 转 197453
18275
18847
↑3.13%
107、122
400-8181-365 转 103553
-
13946
无法比较
180-300
400-8181-365 转 7043
11068
12125
↑9.55%
89-126
400-8181-365 转 183791
15642
15800
↑1.01%
200-300
400-8181-365 转 3828
16204
17721
↑9.36%
101、116、119、125
400-8181-365 转 176041
13193
13704
↑3.87%
78-129
400-8181-365 转 168116
14706
15107
↑2.73%
89、126
400-8181-365 转 6135
15367
11929
↓22.37%
256-290
400-8181-365 转 126458
16109
12210
↓24.3%
50-190
400-8181-365 转 167010
26368
26276
↓0.35%
150、170
400-8181-365 转 156002
26440
25373
↓4.04%
95-177
400-8181-365 转 6381
20043
20236
↑0.96%
89-136
400-8181-365 转 190471
12922
14542
↑12.54%
90
400-8908-365 转 506
12273
12402
↑1.05%
98、138
400-8181-365 转 121163
16743
18055
↑7.84%
91、125、150、216
400-8181-365 转 114113
13046
20409
产品不同无法比较
101-148
400-8181-365 转 154327
21118
-
无法比较
114-138
400-8181-365 转 116636
16561
27918
产品不同无法比较
82-115
400-8181-365 转 132848
16413
16546
↑0.81%
83-130
400-8181-365 转 181819
16235
16518
↑1.74%
204-270
400-8181-365 转 6962
26762
27841
↑4.03%
70-100
400-8908-365 转 506
15772
15952
↑1.14%
89-168
400-8181-365 转 160113
19320
16117
↓16.58%
365新房中心出品
监制:袁红、汪涛 数据分析、制作:杨秋娟 出品时间:2018.5.6
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