3月15日，超山风景区旁的一宗商住地拍出了高价，金地以16.7亿竞得该地块，成交楼面价11191元/㎡，溢价率32%。这宗商住地的出让也将“东湖板块”带到了大家的面前。
这是一个全新的板块，听名字很多人会觉得陌生。如果，提起它的另一个名字——临平山北，不少人就会恍然大悟，哦，原来是它！
时隔半个多月，东湖板块再次出让了一宗商住用地，虽然没有封顶，但也已经十分接近板块地王的价格了。
△成交信息
01
华润置地首入临平 地价未创新高
此次出让的商住地是位于星光街与兴国路交汇东北处。四至范围是：东至兴中路、南至截洪沟北侧绿化带、西至兴国路、北至沿山港南侧绿化带。
△地块区位图
2017年，地块周边出让了三宗涉宅用地，分别是越秀景瑞悦见山、荣安临平山北地块、上坤临平山北地块。从成交结果来看，热度是持续走高的，甚至还出现了东湖板块第一宗自持的地块。
由此可以证明，开发商对东湖板块的认可度在不断提高。所以，此次出让的地块自然也少不了被房企争夺一番。
果不其然，此次土拍依然是场持久战，长达7个半小时的竞价，超过10家房企参与了竞拍，最终由华润竞得东湖板块商住地，成交总价227392万元，楼面价13824元/㎡，溢价率38.2%。
华润置地在杭州萧山、江干、之江等区域都有项目，此次是华润置地首次进入临平。
02
区域规划清晰 未来将成为大型居住区
临平山北早前一直没有明确的板块标识，所以人们就根据地理位置称其为“临平山北”。后来在2017年底，余杭开发区正式对外公布了新名称——东湖板块。
其实，东湖板块是由“余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区”两区的房地产版块合并而来。
2017年底，杭州余杭经济技术开发区（钱江经济开发区）总体规划（2017—2035年）获杭州市人民政府批复，东湖板块的规划自然也在其中。
△总体规划示意图（图片来源于网络）
整体区域的功能划分非常清晰，而地块所在区域就是南部居住与配套服务区。从现有的配套来讲，居住氛围还是比较好的。
南面就临平山风景区，自然环境优越。西面就是杭州树兰学校，东面还是余杭实验中学，东北面还有在建的上环桥小学，教育资源丰富。东湖板块目前最大的商业体就是万宝城在距离地块2公里处。
交通方面，目前暂时还不完善。不过，“三路一环”快速路正在大力建设中，预计2018年底通车，届时将大大缩短与主城的距离。
还有规划的地铁9号线已经开工，距离最近的北沙路站有2.3公里，虽然不是特别近，但通过共享单车或者公交转乘，也可缩短到地铁站的距离。
目前，整个区域在售的新盘有汇高栢悦中心、景瑞阳光城法兰公园、中铁九逸等。
待售的项目有越秀景瑞悦见山、荣安临平山北地块、上坤临平山北地块。
随着未来的配套更加完善，进驻的房企越来越多，东湖板块将会成为一个全新的成熟居住区。
03
同日集中出让3宗租赁用地 均底价成交
此次，除了余杭区出让了这一宗商住地外，主城区还出让了三宗租赁用地，分别位于西湖区、江干区、滨江区，均为底价成交。
杭政储出[2018]7号西兴单元地块由杭州滨兴房地产开发有限公司竞得，成交总价20593万元，楼面价4674元/㎡。
杭政储出[2018]8号江干科技园单元JG1501-01租赁地块由杭州江干区城市建设综合开发有限公司竞得，成交总价22580万元，楼面价4257元/㎡。
杭政储出[2018]9号三墩单元FG03-R21-06、FG03-R22-07租赁地块由杭州西湖城市建设投资集团有限公司竞得，成交总价4928万元，楼面价3112元/㎡。
此次，政府集中出让了3宗租赁用地，且供地范围进一步扩大，可以表明杭州在大力响应政府提倡“住房租赁市场”的发展，未来租房将会成为一大趋势。返回杭州365淘房>>
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