365淘房 杭州 如果说3月9日党湾、河上那场土拍是萧山土地市场在节后的“开胃菜”，那么今天这场才是“正餐”！
3月27日，经过近8个小时的拉锯战，萧山3宗宅地全部成功出让，共吸金约66.57亿元。
总的来说，今天的土拍既理性又疯狂，理性表现在对于有一定开发需求的地块，开发商出价较为保守。疯狂的是热门宅地依旧备受欢迎，自持比例创新高！
今日土拍结果
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1
港中旅补仓市北
自持比例高达23%
△地块区位图
此次率先成交的萧政储出[2018]11号地块，位于萧山市北板块，紧邻中旅名门府，该地块体量较小，出让面积约2.8万方，总起价9.45亿元，楼面起价15300元/㎡。
从参与竞拍房企来看，在地块挂牌期间，就有10余家房企出价。而在限时竞价环节，参与竞拍的房企也是快速出价，竞拍节奏非常快。
最终，经过167轮竞价，半个小时的快战，由港中旅竞得，成交总价14.17亿元，楼面价22946元/㎡，溢价率50%，自持比例高达23%！
对于这个结果，不少网友的反应都是很惊讶，但综合来看，该宗地块之所以如此“疯狂”，是有一定原因的。一方面由于港中旅急于补仓杭州市场，目前港中旅在杭州住宅项目仅有中旅名门府在售，该地块紧邻中旅名门府，后期有益于开发。
另一方面，地块的区位条件优势较明显。据悉，地块周边生活配套齐全，萧山医院、妇幼保健院、银河实验小学、萧山宝龙城市广场等配套都距离地块较近。
在交通方面，地块周边拥有市心路、金城路、风情大道等城市中心主干道，同时地铁2号线经过该区块，交通非常便利。
2
新希望首进萧山
楼面价21444元/㎡摘地
△地块区位图
萧政储出(2018)10号地块位于通惠北路东侧，东至经十三路，西至佳农路、支一路，北至大地路，南至建设一路辅路。
该地块出让面积4.7万方，容积率2.5，起价17.92亿元，楼面起价15303元/㎡。
与上一宗地块相比，这宗土地则稍显逊色：对于开发商来说，该地块不仅体量较大，起价较高，且地块距离杭甬客运专线、杭长客运等高架铁路较近，有一定的噪音影响。
所以，该地块竞拍节奏较为缓慢，开发商出价显得十分谨慎。最终，在经过8个小时的鏖战，375轮的报价后，新希望以25.11亿元的总价、21444元/㎡的楼面价拿下该地块，溢价率40.12%。
此前，新希望虽多次出现在杭州土拍场上，但均未有收获，此次收获市北单元宅地，为新希望在杭州的首个地块。
目前，在整个市北板块，房源供应量较为充足。在售楼盘较多，有中旅名门府、融创望海潮等，新房在售均价在32000—34000元/㎡之间。另外还有即将上市的大名城市北项目、新城璟隽公馆等新项目，后续的供应量也不缺。
3
佳源补仓萧山
27.29亿落子南部卧城
△地块区位图
萧政储出(2018)12号地块，位于南部卧城板块，东至规划蜀山西路，南至规划南五路，西至湘湖三期金西安置房项目地块，北至规划南四路。出让面积约5.8万方，容积率2.8，起价21.69亿元，楼面起价13402元/㎡。
该地块分为3部分组成，B-13-2区块（宅地）、B-14区块（幼儿园）和B-15区块（小学）。拿地开发商需要代建B-14地块18班幼儿园和B-15地块42班小学。代建部分设计方案需经教育行政主管部门同意，建成验收合格后无偿移交政府相关职能部门。B-14、B-15地块为划拨用地。
其实不难发现，该地块如若减去公建配套外，住宅建筑面积其实不是很大，且地块优势不是很明显。
所以该地块延续上宗地块“理性”风格，竞价环节也非常缓慢，几乎三分钟一轮加价。
最终由本土开发商佳源竞得，成交总价27.29亿元，楼面价16862元/㎡， 溢价率25.8%。
南部卧城板块在过去一年时间里，就吸引了绿城、禹洲、东原、德信、滨江、碧桂园等诸多大牌开发商入驻。目前德信碧桂园印江南、滨江碧桂园卧城印象两个新项目已启动，产品打造丰富。整个板块后续供应也较充足。
△南部卧城板块内新项目
值得一提的是，佳源此前从未萧山在土拍市场上竞得过土地，其在萧山打造的首个项目佳源湘湖印象，为收购的项目，与地块距离不足2公里。
萧山土地市场的开胃菜、正菜的都上桌了，不知道您品尝的是否过瘾呢？是不是更期待后面的大菜呢？
3月30日，萧山“重量级”返回杭州365淘房>>土拍即将上演，敬请期待~
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