365淘房 杭州 话说咱们杭州的城市建设，地铁绝对算得上是空前大手笔。如今，杭州地铁建设如火如荼。
目前，杭州已经规划了10条地铁线路，其中1号线、2号线、4号线一期已经建成并投入使用。地铁的开通不仅方便了人们的出行，同时也让区域板块价值得到了进一步提升。
例如像艮北新城、城东新城、市中心、钱江新城、滨江等，而这些热门板块的土地价值更是不言而喻。
一直以来作为土地出让大户的城东新城，在2月初将要再次出让3宗紧邻地铁的优质地块，其中两宗涉宅地块，一宗商业地块。
近日，小编冒着严寒前往这几宗即将出让的地块，实地探访了一番，下面我们就来看下两宗涉宅地块的详细情况。
壹
明天（2月1日）出让的杭政储出[2017]96号、98号地块均位于彭埠单元核心，地理位置优渥，紧邻地铁2号线彭埠站，且均位于彭埠站北侧。
其中，杭政储出[2017]96号地块（以下称96号地块），总出让面积约39亩，容积率3.2，总起价14.5亿元，楼面起价17289元/㎡，封顶楼面价29331元/㎡，地块性质为商住地。
从96号的航拍可以看到，地块呈长方形，西面为东站西子国际和在建华润中央车站广场（在建），东面为东亚新干线（在建）。
杭政储出[2017]98号地块（以下称98号地块），位于彭埠站南侧，总出让面积约64亩，容积率2.3，总起价21.08亿元，楼面起价21356元/㎡，封顶楼面价36252元/㎡，地块性质为住宅用地。
从98号的航拍可以看到，地块呈方正形状，地块南侧为金茂、淮矿、三湘印象等多个还未上市的纯新项目。
板块最高楼面价的保持者是世贸，2016年以36461元/㎡的楼面价拿下了彭埠宅地，即世茂钱塘天誉。同时板块内自持比例最高的是淮矿彭埠项目，自持11%。
那么，即将出让的地块虽未触及最高楼面价，但能否在自持比例上再创新高呢？
贰
彭埠单元作为城东新城的核心地带，无论在交通、商业、教育等配套都已经很完善了，而此次即将出让的地块恰好可以尽情享受周边的便利。
在交通方面，城东一直以来作为杭州重要的交通枢纽，在杭州的交通发展史书写下了浓墨重彩的一笔，在这其中，地铁也为其加分不少，城东人民也是早早享受到地铁带来的便利。
即将出让的96、98号地块不仅紧邻地铁，且靠近天城路、机场路、德胜快速路等交通要线，交通极为便利。
教育方面，距离两宗地块较近有夏衍幼儿园、夏衍小学、夏衍中学、文理小学等、江干区彭埠社区学校、杭州御道中学等，加之未来板块内还将规划建设多所学校，教育资源还算是丰富。
商业配套方面，两宗地块周边大型综合商业体较多，像是在建的东亚新干线、中央车站广场、德信华威杭州之翼、杭州港龙城等。
已经投入使用的东站西子国际，是一个集休闲、购物、餐饮等于一体的大型商业综合体，在不久前开业，人气颇丰。
叁
除了96、98号地块以外，2月1日城东新城还将出让一宗商务商业用地，杭政储出[2017]95号（以下称95号地块）。
95号地块出让面积约37亩，起始价83310万元，楼面起价9756元/㎡，最高限价141310万元，封顶楼面价16548元/㎡。
从航拍图来看，该地块地形较为方正，紧邻杭州港龙城。
该宗地块与96、98号两宗涉宅用地同样位于城东新城板块，且距离相近。周边聚集万科中央公园、三花国际、金茂彭埠项目、淮矿彭埠项目、三湘印象彭埠项目等。
而该宗地块的出让，对于集聚众多商业项目的城东新城来说，无疑是锦上添花，也为板块即将要上市的新项目注入强势的能量。
那么，究竟谁会将彭埠单元一宗宗优质地块收入囊中呢？明日（2月1日），我们一起揭晓答案！返回杭州365淘房>>
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