365淘房 罗文云 地铁，是城市交通网络中不可缺少的一部分，尤其是大城市，有了地铁可以减轻很多交通压力。
杭州，这座正在迈向国际化的大城市，自然不能缺少地铁。目前，杭州已经规划了10条地铁线路，其中1号线、2号线、4号线一期已经建成并投入使用。
△杭州已开通地铁线路图
而地铁的开通不仅方便了人们的出行，同时也让区域板块价值得到了进一步提升，比如2号线上的三墩板块。
作为西湖区的一部分，三墩近两年的发展可谓飞速，而三墩北作为三墩居住区的延伸，自然也受到了关注。
从2015年开始，中国铁建、龙湖、万科、上海绿都等房企相继入驻三墩北板块。去年，金辉连揽两宗三墩北涉宅用地，可见房企对于该板块十分看好。
马上，三墩北板块又将出让一宗宅地，届时是否会引起开发商的激烈争夺呢？带着这个疑问，我们来看下地块的详细情况。
△地块详情
三墩北约31亩宅地来袭 封顶楼面价19389元/㎡
三墩北A-R21-05地块东南至庄墩路，西南至金汇北路，北至文体路。
△地块区位图
从图片上可以看出，地块呈三角形状，北面为绿都云和湖，东面为龙湖水晶郦城。根据规划条件来看，出让面积约有31.07亩，容积率不大于3，建筑高度不大于100米。
△地块航拍实景图（拍摄方向从东往西）
价格方面，地块起始价为70982万元，楼面起价11423元/㎡；封顶价格为120482万元，封顶楼面价则为19389元/㎡。
在2016年，绿都云和湖地价就已经达到19864元/㎡，接近2万，刷新了板块地价。但自此之后，出让的地块封顶楼面价均未能破2万大关。
目前，板块内自持比例最高的是金辉建发三墩北项目，32%。那么该地块会刷新自持比例吗？
板块价值不断提升 基本生活配套齐全
近两年，随着许多房企的入驻，三墩北的知名度也在逐渐提高，周边的利好也一直不断。
比如西湖大学、阿里云谷、菜鸟物流、紫金众创小镇等重点项目都将在三墩北周边落地。因此，板块未来的发展前景还是很好的。
目前，板块内的生活配套基本齐全，下面我们就来说说这块地的周边配套情况。
交通方面：地块周边有吉鸿路、庄墩路等主干道。目前，板块内吉鸿快速路、紫金港隧道、石祥路高架已经通车，杭州绕城高速公路西复线将于2020年建成。公交方面，有37路洁鸿家园站。
△地块周边路牌
轨道交通方面，距离地块最近的地铁站为2号线白洋站，直线距离约1.2公里，未来板块内还将有地铁4号线经过，届时交通出行将更为便捷。
教育方面：三墩北毕竟属于西湖区，教育资源自然不会缺乏。地块周边有紫萱小学、大禹路小学甲来路校区、文理小学等，未来还将有两所新增中小学，预计2018年底竣工。
△地块周边学校
生活方面：地块周边有较多小区，有已交付的，有新建的。从已经入住的小区来看，居住氛围比较浓厚。不过三墩北板块内还缺少商业配套，基本只能依靠周边的小区底商和三墩镇上的商业。
△商业配套实景图
最近的商业体是三墩新天地303生活广场，与地块直线距离约1.8公里。再远一点，有前不久刚开业的杭州金地广场，这些商业配套基本都在三墩镇上。
同日将出让两宗商地 弥补板块内商业不足
除了85号地块以外，1月19日三墩北还将出让两宗商务商业用地。86号地块体量约19亩，起始价17633万元，最高限价29833万元。
△杭政储出86号地块航拍图
87号地块体量约30.8亩，起始价28181万元，最高限价47681万元。
△杭政储出87号地块航拍图
这两宗地块与85号宅地同样位于三墩北板块，且距离相近。周边聚集中国铁建西湖国际城、万科融信西雅图、金辉建发三墩北项目、金辉三墩北58号地块等项目。
△地块周边楼盘
之前也说过，三墩北板块内缺少商业配套，基本都集中在三墩镇上，如果这两宗商务商业地用地将来都是打造成商业的话，无疑可以弥补板块内商业的不足。同时，也能满足紫金明珠板块内这些新盘的基本生活需求。
可以说，这两宗商务商业用地对于三墩北来说，有很大的意义。返回杭州365淘房>>
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