365淘房 杭州 这一年的土地市场，尤为精彩。新面孔层出不穷，突出重围“杀”入杭州；老面孔同样不容小觑，夺地之势丝毫不亚于新房企。
无论土拍政策如何变化，“”两方人马”根本无视现房、自持、配建养老用房等的重压，一次次刷新地价记录，豪气非常。
这些在土地市场上活跃的老房企想必大家都比较熟悉，因此今天我们就来关注下这些新房企，看看他们的入杭之路是怎样的。
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今年的土拍市场上，有14家新房企通过拿地直接进入杭州，而且不少房企的拿地价格都不低，甚至都是以地王的姿态“挺”入杭州。
时代拿下的滨江地块，楼面价31851元/㎡，成为滨江区的地王；葛洲坝蒋村地王，楼面价31698元/㎡，自持比例高达44%，一举拿下西湖区地王之位；联发在良渚连下两地，联发藏珑玉墅二期以楼面价20542元/㎡稳坐板块第一高价；东方集团在老余杭的楼面价也高达17185元/㎡。
在这些新入杭的房企，像是联发、金科、时代等房企，已经连续拿了多宗地块。今年1月份入杭的联发，截至目前已在杭州市场拿下3宗地块，累计拿地金额为40.3亿元。联发良渚项目的案名都已经公布出来了。
而9月份刚入杭的金科，单月就拿下2宗地块，累计拿地金额27.9亿元。
中冶则是今年入杭的外来房企中，目前拿地金额花费最多的房企，累计拿地金额为 54.9亿元。其次是葛洲坝地产，拿下了一宗主城区蒋村单元涉宅用地，总价为43.2亿元。
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除了在一级市场直接拿地，很多房企也选择避开土地市场的锋芒，通过其他的方式“曲线入杭”。
四川蓝光地产6月收购取得了萧山浦阳的两宗地块，首次进入杭州。随后，蓝光又将70%的股权转让给卓越，进行共同开发。
同样在今年6月，海伦堡地产也在萧山收购了湘湖路地块，成功布局杭州。该地块占地面积约3.4万㎡，建筑面积6.04万㎡。12月，海伦堡再度发力，拿下未来科技城项目。
南方水泥在2015年以1.79亿元竞得了一宗未来科技城的宅地，但拿地两年却一直没有动作。10月19日，地块在杭州市产权交易网上挂牌转让，华董（中国）股份有限公司成功竞得杭州振明置业有限公司100%股权，成交价3.08亿元，加上杭州振明置业1.91亿元的债务，实际土地总价4.99亿元，折合楼面价27138元/㎡。
△未来科技城地块交易公告示意图
除此之外，还有很多开发商利用自己的优势，通过合作开发的形式。
8月，萧山区人民政府、英国怡和集团下属香港置地和传化集团签署了战略合作协议，称三方将共同开发建设中英产业新城。
而事实上，传化集团于去年12月在萧山科技城拿下的那三宗低价地块，商业与住宅部分将分别与香港置业、新加坡仁恒置地进行合作，这也是这两家房企的首次入杭。
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新进来的房企越来越多，与此同时，也有不少房企慢慢在杭州楼市消失。
来自上海的中华企业在艮山府项目上遭遇滑铁卢之后，在杭一直处于沉寂的状态。在杭州不仅没有了新项目，在土地市场上也很少看到他的身影。
此外，还有恒基房产，2013年恒基与旭辉合作，共同开发位于崇贤的恒基旭辉府，正式进入杭州。但该项目是由旭辉操盘，售罄之后恒基没有新的合作项目，也没有在土拍市场上拿地，悄然消失。
这些开发商的消失从某种程度上来说，还是因为没有在杭州市场上留下有影响力的产品。这对于今年这些新入杭的房企来说也是个教训。
要知道，入杭的方式并不重要，关键是在进入杭州之后是否能够打造出高品质的产品，只有“让产品说话”，才能挺直腰杆在杭州市场行走。返回杭州365淘房>>
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