祥符“断供”四年半，庆隆时隔一月再推地 地价将腾飞？
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7月12日杭州市挂牌9宗土地，其中拱墅区挂牌了三宗土地，两宗土地位于祥符，一宗土地位于庆隆，都将在8月14日进行出让。
这9宗土地和以往挂牌的地块有很大的不同，那就是这些地块取消了已执行4个月的溢价率达到50%即现房销售的规定。
8月14日出让地块竞拍规则如下：
当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
不知道这9宗地块将掀起怎样的波澜，在土地出让结果没有出来之前小编还无法下定论。不过按照惯例，小编先去探探拱墅区的三宗地块的情况。
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▲三宗地块的详情一览表 |
一、祥符区域时隔四年半，首推姊妹宅地
祥符单元两宗地块区域图 （资料图片） |
祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块东至规划祥茂路，南至石祥路绿化带，西至规划先圣桥路，北至红旗河绿化带。地块性质为商住用地，出让面积39950㎡（59.93亩），容积率2.6，地上建筑面积103870㎡，地块起价155057万元，楼面起价14928元/㎡。
祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18地块东至杭行路绿化带，南至石祥路绿化带、西至规划祥茂路，北至红旗河绿化带。地块性质为商住用地，出让面积22551㎡（33.83亩），容积率2.5，地上建筑面积56377.5㎡，地块起价85519万元，楼面起价15169元/㎡。
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▲祥符单元两宗地块实景图 |
从现场来看，这两宗紧邻在一起的姊妹地块平整，荒草较为茂盛，看样子地块存在时间不短。
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▲祥符单元17号地块实景图 |
道路方面，地块所处位置在留石快速路和杭行路之间，周围还有石祥路等多条主干道，贯穿全城。此外，地铁十号线将穿过单元，在辖区内设立2个点，分别位于东吴路和祥园路交叉口、石祥路和杭行路交叉口，这两个站点距离该地块的距离都比较近。总的来说，交通是十分便利的。
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▲祥符单元两宗地块道路图 |
地块周边配套可谓十分成熟，地块东北面就是杭州万达广场，直线距离不到500米，步行即可到达。南边隔着留石快速路，直线距离不到300米的地方就是杭州国际会展中心。此外，地块所处板块内最为人熟知的就是汽车城。周边还聚集着大量的酒店，可以说这里已成为城北的一处繁华之地。
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▲杭州万达广场 |
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▲周边配套设施 |
区域内教育资源较为丰富，卖鱼桥小学已入住板块内，大关幼儿园和杭州市求是高级中学也在地块的三公里范围内。
这次是祥符单元距离2013年后首次出让涉宅用地，2013年金地拿到了浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块，就是已经售罄的金地申花里。目前祥符区域已经没有现房在售，购买力早已被周边的阳光郡，宝嘉誉峰等楼盘吸引。
阳光郡是该区域内唯一的现房在售，网签均价约26539元/㎡。宝嘉誉峰目前在售房源不多，根据透明售房网显示只剩下7套房源，近月网签均价是17165元/㎡。
二手房方面有华盛达阅城、德信北海公园、金地申花里等项目，从附近的中介得知，周边的二手房均价都在3万元/㎡以上，远远高于新房网签价。
二、时隔一月 庆隆再推大体量地块
庆隆板块上次土地出让是 2017年7月3日，经过一番争夺，杭房以37509元/㎡的楼面价竞得约22.74亩的地块。没想到时隔一个月，庆隆又推出一宗大体量宅地。
杭政储出【2017】44号地块位于庆隆单元，东至规划道路，南至隐秀路，西至登云路，北至庆隆河。地块性质为住宅用地，出让面积53417㎡（80.12亩），容积率2.8，地上建筑面积149567.6㎡，地块起价356689万元，楼面起价23848元/㎡。
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▲庆隆地块区域图 |
小编在现场围着地块走了一圈，由于围墙较高，“五短”身材的小编没有拍到地块的具体样子。不过周边工地较多，施工氛围浓厚十分浓厚。
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▲庆隆地块实景图 |
庆隆板块作为发展完善的高端板块之一，地理位置上和市中心实现了无缝对接，板块内交通、商业、教育等都发展的十分完善。
地块东南面临近杭州汽车北站，与市中心经莫干山路等主干道往来通往，沿街有多条快速公交。且地块临近即将开通的地铁2号线，正在规划建设的地铁5号线都设有站点，双地铁交通优势，出行非常便利。
庆隆板块内目前竞争压力较大。在售的住宅有滨江锦绣之城、天阳武林邸和首开杭州金茂府。
其中滨江锦绣之城近月网签均价64326元/㎡，接下来预计预计8月加推6、9、10号楼，目前预售证申领中，户型建筑面积为110-140方。
天阳武林邸近月成交均价45927元/㎡。目前天阳武林邸项目目前还剩1、2、3、11号楼待开，主力户型建筑面积为110、135方，具体开盘时间及价格待定。
首开杭州金茂府近月成交均价49196元/㎡。项目预计8月加推1、6号楼，主力户型为125方三室两厅两卫。后续将有145、168方高层大户型和叠墅产品推出。
此外还有两个纯新盘，那就是融创宜和园、融信公馆ARC。目前融创宜和园项目已出规划公示，预计8月底开放城西银泰外展点；融信公馆ARC案名也于5月21日公布的。项目进程也在稳步推进中。
至此，三宗地块全部介绍完毕，想要知道这三宗地快最终会花落谁家？365淘房在8月14日将全程直击，敬请关注！
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